文|大 何
文章開頭先問大家一個問題，不知道大家老家的宅基地還在嗎？
昨天，2025年中央一號文件明確兩個不許：
不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房”，直接給農(nóng)村土地交易劃了紅線。
其實仔細琢磨這句話還蠻有意思的。
啥意思呢？
就是為什么在法律已經(jīng)明確規(guī)定禁止農(nóng)村宅基地交易的前提下，為什么國家依然要單獨發(fā)文重申一遍“不允許退休干部到農(nóng)村占地建房”呢？
大概是因為現(xiàn)實中中就存在了不少退休干部到農(nóng)村占地建房的亂象，
比如之前新聞報道某中部縣城，退休廳官圈地百畝農(nóng)田，建“養(yǎng)老院”，還挖了人工湖，配武警站崗，縣里面的國土局直接蓋章批文，上面寫的是：
促進“鄉(xiāng)賢”文化。
但到底是“鄉(xiāng)賢”還是“村霸，傻傻分不清。
過往執(zhí)法不嚴，有人鉆法律的漏洞，所以要這次一紙禁令，專門點出來，以正視聽。
但是這都只是表面的問題，更應該思考的問題是，為什么國家要嚴令禁止農(nóng)村宅基地買賣？
直接先說結(jié)論：這個規(guī)定要徹底堵死城市資本圈地的行為，保住農(nóng)村這個基本盤，留一條退路。
不但是給農(nóng)村居民留一條退路，也是給整個未來經(jīng)濟留一條退路。
思考一個問題，什么是真正的財富？
鈔票？黃金？
在我看來，都不是。
真正的財富，有兩種，其中一種便是能持續(xù)產(chǎn)生價值的生產(chǎn)要素
在農(nóng)業(yè)社會是土地，在工業(yè)社會是工廠，現(xiàn)代社會是房地產(chǎn)和金融。
北京上海一套老破小，租給打工人的錢能頂他半個月工資；
城中村拆遷戶啥也不干，光收租就能養(yǎng)活三代人。
但問題來了：當所有人都想靠房子躺賺的時候，誰來干活？
現(xiàn)在一線城市的房價，早就到了“掀桌子”的臨界點——年輕人996賺的錢全填了房貸，干脆躺平；
中年人被裁員斷供，房子秒變法拍房。
這時候你再看農(nóng)村的宅基地，突然就品出點味道了：
農(nóng)村人卷不動了還能回村種菜，但要是連村里的房子都賣給城里人，農(nóng)民往哪兒退？
所以我要說的另外一種財富，便是退路。
宅基地目前或許算不上“財產(chǎn)”，但它是農(nóng)民參與社會游戲的“復活甲”
我常勸農(nóng)村出來的年輕人：你在北上廣深卷不動了，老家房子千萬別賣
這不是情懷，是數(shù)學題：
城里100平米的房子，每年光物業(yè)費取暖費四五千，將來房地產(chǎn)稅要是落地，成本還得翻倍；
村里100平米的宅基地，種點菜養(yǎng)兩只雞，吃住花不了幾個錢，房子塌了都能自己壘。
據(jù)統(tǒng)計局透露：2023年戶籍人口城鎮(zhèn)化率還不到50%，還有2.97億農(nóng)民工在城里沒有完全市民化。
也就是說，這2.97億農(nóng)民工，如果不賣宅基地或者賣掉老家房子，就算失業(yè)了，還能夠回到農(nóng)村解決個住的問題。
還有個數(shù)據(jù)特別有意思：中國農(nóng)民工平均年齡41歲，超過50歲的占26%。
這意味著什么？
再過十年，至少上億人要考慮“干不動了去哪養(yǎng)老”。
這時候再看宅基地政策，其實就是國家給農(nóng)民發(fā)的“社會保障卡”——
你在城里卷不動了，回來有房住、有地種、有井水喝，每月開銷能壓到500塊以內(nèi)。
這種兜底能力，比什么養(yǎng)老金都實在。
而且展望未來，農(nóng)村的宅基地未必就一無是處。
中國過去兩輪財富浪潮（剪刀差、城鎮(zhèn)化），農(nóng)民都是“被犧牲者”。
如今政策轉(zhuǎn)向，宅基地或許成了農(nóng)民參與財富分配的籌碼。
很多人懷疑是否真的有人愿意回農(nóng)村買房，
就這么說吧，過去這種情況可能不多，但隨著上一波房產(chǎn)熱潮建起的高層逐漸老化，未來這些鴿子籠的可居住性將會直線下滑。
要想提高生活質(zhì)量，要么在市區(qū)購置洋房，要么在市區(qū)購置別墅，要么就像西方一樣在郊區(qū)買地自建。
現(xiàn)在鎖死土地買賣，表面上讓農(nóng)民少賺錢，實際上是做了最后的保底。
城里人想下鄉(xiāng)？只能租不能買——租金流入農(nóng)民口袋，而非資本大鱷；
集體經(jīng)營性建設用地入市——農(nóng)民用土地入股企業(yè)，拿分紅而非一次性賣斷。
這種模式，本質(zhì)上是在用制度平衡城鄉(xiāng)剪刀差，防止農(nóng)村資源被低價收割，城市資本再高價套現(xiàn)”的惡性循環(huán)。
舉個現(xiàn)實例子：某南方村莊把閑置農(nóng)房租給城里人做民宿，村民每年收租五六萬，村集體還能抽成搞基建。
如果允許宅基地買賣，一年兩年沒影響，但是十年二十年后，城市里會多一百萬一千萬流浪漢。
這不是危言聳聽，這是阿美瑞卡。
最后說句扎心的：
能自由交易的從來不是財富，而是枷鎖；
真正值錢的永遠不是資產(chǎn)，而是退路。
永遠給自己留一條退路——因為歷史反復證明，沒有退路的人，最容易成為游戲的代價
全文完，感謝閱讀。
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