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近期樓市熱點不斷，上周土拍價格不斷被刷新，上演激烈的“搶灘大戰(zhàn)”，虹口區(qū)樓板價一舉突破11.7萬，未來上市預(yù)計高達17萬，印證了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價值確定性。古北作為老牌豪宅聚居區(qū)，是上海罕有歷經(jīng)市場洗禮卻依然沒有泡沫的板塊。新房供應(yīng)短缺、租售價格堅挺，二手房換手率高、原生和擠入需求量大，讓其實現(xiàn)長期回報率、收益高分紅、價值穩(wěn)增長，成為樓市“硬通貨”。

作為2025年內(nèi)中環(huán)首開的古北99，于2月25日熱勢加推低密墅區(qū)實景準現(xiàn)房，建面約134-154㎡精裝三房，勁銷近12億，延續(xù)去年首開的火爆現(xiàn)象，實力演繹“拼手速”的人氣。這背后既是市場對“確定性資產(chǎn)”的認可，也因古北99的出圈，讓古北重回上海樓市之巔。

【價值確定性】稀缺所在，時代機遇所向

從上海放開了執(zhí)行18年的“7090”標準，到財政部將契稅門檻拔高到了140㎡，未來門檻越來越高的總價；再到新房限價逐漸放開到解除，內(nèi)中環(huán)土拍持續(xù)升溫，2025下半年入市新盤站上14萬+……而作為上海人心中白月光的古北，出道即巔峰，是上海毫無爭議的豪宅板塊之一，作為斷供數(shù)年或?qū)⑹亲詈笠粋€低密墅區(qū)

從供需趨勢來看，入住古北的機會只會越來越少。古北99地處“眾星拱月”一般的優(yōu)越位置——徐匯、長寧、閔行三區(qū)交匯處，且是經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)核心圈唯一的高端宜居板塊，形成高凈值客群的"虹吸效應(yīng)“，造成古北長期處于一房難求的短缺態(tài)勢。

【資產(chǎn)安全性】醇熟古北，所見即所享

相較于依賴政策紅利的城市更新板塊（如一江一河部分區(qū)域需5-10年建設(shè)周期），古北前瞻性規(guī)劃開發(fā)，用30年完成了從藍圖到成熟國際生活圈的完整兌現(xiàn)，從土地紅利到人文紅利的質(zhì)變，成就「所見即所享」的資產(chǎn)安全底盤。更在2035規(guī)劃中，成為上海唯一被劃入CAZ的國際社區(qū)，塑造面向未來的「價值護城河」。

作為上海首個成片開發(fā)的國際住區(qū)，古北國際氛圍的醇熟度不僅源于時間沉淀，更在于對多元文化的包容與共生。目前，古北擁有51%的外籍常住人口，27家駐滬領(lǐng)事機構(gòu)、200多棟外交官官邸、更有6800家外資企業(yè)、近80家跨國公司地區(qū)總部……難以復(fù)制的國際生活方式疊加資產(chǎn)安全屬性，古北99的熱銷理所當“燃”。

數(shù)據(jù)來源：上海市長寧區(qū)人民政府

【領(lǐng)先級產(chǎn)品】不可再生，低密實景墅區(qū)準現(xiàn)房

古北數(shù)年無新房供應(yīng)，二手房普遍房齡超20年，而古北99作為板塊斷供后首個低密墅區(qū)準現(xiàn)房，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，以超20萬方小高層與聯(lián)排的稀缺規(guī)劃形態(tài)，填補了核心地段品質(zhì)改善的空白。

古北99綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯(lián)排容積率0.86，上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，在居住產(chǎn)品形態(tài)逐漸走向高密化的時代趨勢下，這種產(chǎn)品形態(tài)代表居住品質(zhì)的巔峰，是難得的“奢侈品”，且古北99的準現(xiàn)房特性，不僅保障交付安全性，還為業(yè)主節(jié)省了過渡期租金。以古北中央公園140㎡戶型月租金3.5萬元計算，一年即可節(jié)省42萬元租金。

約50米奢闊棟距，目之所及皆為廣袤天地，讓家時刻沐浴在溫暖的陽光之中。超5000㎡集中綠化景觀，自然的靜謐與繁花的盛景在這里交織融合；全齡架空層，為家庭的每一位成員都精心打造了專屬的活動天地；歷久彌新的黃金麻石材立面，彰顯建筑的質(zhì)感與品味；全齡交互的詩意園林景觀、雙入戶精裝大堂、藝術(shù)星空頂車庫，移步異景，迎接每一次的歸家。

【純粹的圈子】品位共識，引領(lǐng)生活的格調(diào)

空間設(shè)計的目的是將空間交還給人，承載生命的歡愉與豐盛。古北99以前瞻性的視野，對古北的生活方式進行深度迭代升級，汲取世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度出發(fā)，依據(jù)280余項標準化服務(wù)細則，打造自然無痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如入戶保潔、兒童校車點接送、寵物托管、工程43項免費日常維修等，妥帖照顧每個生活細節(jié)。

深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業(yè)地帶，采用中式建筑風格和功能規(guī)制，與京城十大會所之一的縵合北「華府會」同源，有社交、商務(wù)、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等，并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，成就與世界的對話、與時代的共鳴。