01
上個周末，我?guī)笥讶讉€樓盤看房。
結果發(fā)現(xiàn)一個驚人的事實，那就是重慶的核心區(qū)竟然開始出現(xiàn)“新房荒”了！
在西派城三期，143平米的最小戶型已經(jīng)賣得一套不剩，175平米的朝江戶型可選的樓層也剩得不多了。
院長實拍
要知道，這是去年11月底才開盤的新樓盤。
143平米的總價在300萬上下，175平米的總價差不多400萬，并不便宜。
短短兩個多月的時間，“小面積”產(chǎn)品就已經(jīng)去化得七七八八了，這個速度有點出乎我的意料。
在龍湖江山頌，小區(qū)中間位置好點的6號樓也只剩下幾套房可以選。
還沒有推出的也只剩最后一棟8號樓了。
在聯(lián)發(fā)觀音橋，嘉禧已經(jīng)是無房可賣，只剩下嘉樾和即將推出的嘉和府。
不知不覺，重慶的核心區(qū)的很多樓盤竟然沒什么房子可賣了。
02
在很多人的印象中，重慶的房子很多，庫存很大。
特別是二手房的庫存量就更大，再加上還有大量的公租房，所以重慶的房價是不可能起得來的。
但是你想過一個問題沒有？
鶴崗的房子再多，會影響上海的云錦東方賣18萬一平嗎？
環(huán)京的房價跌得再狠，會影響北京的霄云路8號賣5千萬一套嗎？
同樣的道理，重慶的房子是很多，但真正值得買的板塊和值得買的房子其實并不多。
融創(chuàng)文旅城一個組團500套掛牌量，單價8000都出不了手，并不影響單價4萬的觀宸熱銷，也不影響會西派城三期143平米的“小戶型”全部清空。
就像你會覺得有些人跟你生活在不同的世界一樣，一些房子與另一些房子也不是存在于同一個時空維度的。
因此，優(yōu)質資產(chǎn)的稀缺與劣質資產(chǎn)的過剩，都是客觀存在的事實。兩者之間也并沒有必然的聯(lián)系。
很多想在重慶買房投資的外地朋友總是問我，重慶最值得買的地方是哪里。
我一般都回答都是兩個：
一個是核心區(qū)，一個是北區(qū)。
核心區(qū)可以理解為“軌道環(huán)線以內的區(qū)域再加上北區(qū)照母山以南的部分”；
而北區(qū)主要是照母山、金開大道、汽博、禮嘉、悅來、中央公園這幾個熱點區(qū)域。
而現(xiàn)在，核心區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)新房荒了。
這意味著什么？
意味著重慶核心區(qū)的供求關系已經(jīng)在悄悄發(fā)生反轉，而重慶核心區(qū)優(yōu)質資產(chǎn)的價格即將出現(xiàn)觸底回升。
所以，如果你想在重慶核心區(qū)上車，那現(xiàn)在該出手了。
如果你手上已經(jīng)持有位置和品質都比較好的優(yōu)質資產(chǎn)，那現(xiàn)在就千萬不要賤賣你的房子了。
重慶的房價即將開啟新一輪的上漲。
03
核心區(qū)的新房荒只是一個表象，是一個結果，是重慶樓市大趨勢的冰山一角。
在2025年，重慶樓市的啟動是有底層邏輯的。
首先，重慶的經(jīng)濟基本面越來越強。
2024年，重慶GDP超過3.2萬億，超越廣州坐穩(wěn)了“中國第四城”的位置。
而2024年重慶的人均GDP也跨過了10萬元大關。
要知道，這可是3200萬人口的人均GDP，數(shù)據(jù)的含金量非常高。
如果只計算擁有1050萬人口的重慶主城（這個人口數(shù)據(jù)也已超過東莞、合肥、佛山、青島、福州、濟南、寧波、南京、無錫等眾多二線和強二線城市），重慶的人均GDP達到了12.8萬元。
遠超成都、西安、鄭州、東莞等城市，在西部排在第一。
圖源網(wǎng)絡
前幾天，在國家批復的2035年總體規(guī)劃中，重慶被定位為西部唯一的“國家級中心城市”，為重慶與成都的“西部一哥”之爭一錘定音。
而一大批央企正在瘋狂進入重慶，向重慶狂砸了5500。而這還只是一個開始。
重慶的未來將不可限量。
第二，重慶未來將新增大量人口。
根據(jù)重慶的國土空間總體規(guī)劃，到2035年重慶中心城區(qū)規(guī)劃城市人口約1250萬人。
這就意味著在未來10年，重慶中心城區(qū)要新增200萬的常住人口。
平均每年20萬人。
如果每兩人買一套房，每年就有10萬套的新增購房需求。
要知道，去年全年中心城區(qū)的二手房成交量也就11萬套，這相當于需求量翻倍了。
第三，重慶即將啟動大規(guī)模拆改。
2月10號，重慶發(fā)布了《超大城市現(xiàn)代化治理示范區(qū)2025年行動方案》。
根據(jù)《方案》的內容，重慶將在今年實施城中村改造攻堅行動，共計163個項目，將完成3萬戶的城中村改造任務。
重慶大拆改的時代正式來臨了。
而大量的貨幣洪水將通過城中村改造專項債的方式流入重慶樓市，本質上就是對樓市的定向放水。
隨著大規(guī)模拆改的推進，重慶的房價也將開啟狂飆模式。
最后，重慶的購房門檻在所有強二線城市中是最低的。
重慶作為四部唯一的國家級中心城市，也是經(jīng)濟總量全國第四的城市，房價卻僅僅排名第48位，與重慶的城市定位極度不匹配。
重慶的房價收入比在所有大城市中是最低的，而租金回報率卻又是所有大城市中最高的。
這樣的不匹配也就給重慶房產(chǎn)的價值帶來了巨大的想象空間。
今年一開年，重慶的一把手就表態(tài)要推動重慶房地產(chǎn)企穩(wěn)回升，這就是一個非常明確的信號。
在這樣的背景下，2025年重慶樓市啟動已經(jīng)是箭在弦上。
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