舊房改造如火如荼，二手房迎來“大翻身”，成為剛需家庭購房的首選。
只是在買二手房時(shí)，不僅要考慮到地段，裝修，配套等因素，房齡也特別重要。
行內(nèi)建議，如果房子超過了這個(gè)年限，還是別買了。
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二手房的“甜蜜陷阱”
南京的王女士，買了一套房齡20年的步梯三樓，90㎡，幾乎0公攤，小區(qū)環(huán)境雖比不上新房，但物業(yè)費(fèi)只要高樓的1/10，而且周邊配套完善，還是學(xué)區(qū)房。
原本覺得這樣的規(guī)劃已接近完美，但沒想到，現(xiàn)實(shí)卻給自己打了一記響亮的耳光。
首先，裝修花了八萬多，期間還因?yàn)楦鞣N噪音，與鄰居矛盾不斷。
其次，水電燃?xì)膺^戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)，自己家的水竟然和樓上是共用的，如果要分戶，還得花幾千塊。
還有，還沒入住，發(fā)現(xiàn)原房東欠了一年多的物業(yè)費(fèi)。
最后，入住沒幾天，就被樓下投訴漏水，修了幾次都沒辦法解決根本問題。
從裝修到入住，遇上了各種麻煩，前前后后花的錢并不比買新房便宜多少。
不得不說，老房子的真是個(gè)“甜蜜陷阱”！
02二手房的“坑”有多深？
除了房齡堪憂，其中的“坑”也令你意想不到：
1、質(zhì)量堪憂
當(dāng)初圖物業(yè)便宜，買二手房的人，最后都敗在了質(zhì)量上。
深圳的@曼妮，因?yàn)橛X得物業(yè)費(fèi)便宜，一個(gè)月也就幾十塊錢，所以果斷選擇了老房子。
入住以后才發(fā)現(xiàn)，幾十塊錢的物業(yè)服務(wù)讓人一言難盡。
綠化帶雜草叢生，衛(wèi)生狀況不堪入目，設(shè)備設(shè)施常年壞了不修。
更惡心的是，每天樓梯口都堆放著一大堆的垃圾，一到夏天，臭氣熏天，蒼蠅密密麻麻在上面飛著，每次進(jìn)出門都覺得惡心的不得了。
2、停車難
老小區(qū)基本上都沒有地下停車場，路面車位就更是緊張，車輛亂停亂放很普遍。
住這種小區(qū)，根本就不敢讓孩子去到小區(qū)里面玩，太不安全了！
3、房屋質(zhì)量堪憂
房子一旦上了20年的高齡，就會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問題，管道破裂、電路老化、墻面掉皮開裂、隔音效果越來越差…
而且老房子防火、抗震等方面還存在較大的隱患。
這樣的房子不僅將來維修成本更高，而且還影響居住安全。
3、居住舒適度差
很多老房子在設(shè)計(jì)和功能上遠(yuǎn)滿足不了現(xiàn)代生活需求。
比如衛(wèi)生間沒有淋浴設(shè)備，沒有窗戶，廚房不夠?qū)挸?，房間布局也不合理等等。
買了這樣的房子，要么你就長期忍受生活不便利，要么就要花大價(jià)錢去重新改造。
而且很多房齡較長的老房子并沒有達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，將來拆遷遙遙無期。
隨著時(shí)間的推移，老房子的老化問題更嚴(yán)重，便利性更差，以后想要轉(zhuǎn)手就更難了。
比如三線城市三叔的一套房子，就是20年前建造的，140平米的老房子只賣八萬塊，掛牌半年都無人問津。
03如何避開二手房的“坑”？
①親眼所見
買房不要光聽銷售吹噓，你得親自去看，房子的狀況，物業(yè)水平，周邊配套…這些都要親臨現(xiàn)場。
②重視房齡
房齡5到10年的二手房，還可以買來住一住，畢竟不用大的翻新，居住舒適度還算可以。
超房齡就不建議買了，各種問題接踵而至，住的心情都差。
③做好規(guī)劃
買之前一定要考慮到需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，做好預(yù)算。
如果是打算讓孩子上學(xué)方便，就選學(xué)區(qū)房；
如果想居住舒適度高一點(diǎn)，就選物業(yè)好的樓盤；
④提前了解貸款政策
房齡越長，貸款審批就更嚴(yán)格。
買二手房之前一定要了解貸款政策要求，可以先去銀行打聽打聽，看看是不是符合自己預(yù)想的貸款標(biāo)準(zhǔn)。
比如你看中的某個(gè)樓盤，你的預(yù)算是首付兩成，但實(shí)際上，首付最低只能做到四成。
這種差距就會(huì)影響到你的資金規(guī)劃。
而且買房還得要考慮到自己長期的還款能力，最好房貸控制在每月收入的30%以內(nèi)。
畢竟大環(huán)境不確定，誰也不能以當(dāng)前的情況來確定未來永遠(yuǎn)不變，所以不盲目舉債才是最明智的。
04如何買便宜二手房？
便宜的二手房往往都在中介的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，這種房子中介也往往會(huì)給到忠實(shí)的客戶。
但想讓中介感覺你是忠實(shí)的客戶不是靠嘴說，可以從以下幾個(gè)方面入手。
1、不要一來就跟中介砍傭金，得讓他覺得你是潛在大準(zhǔn)客
很多人去買房，第一個(gè)事就是將中介的傭金砍到最低，這種做法只會(huì)讓中介將你劃入普通客戶群。
相反的，如果傭金按照市場價(jià)格給，中介會(huì)覺得你就是個(gè)超級(jí)大客戶，他就會(huì)拼命給你尋找合適、性價(jià)比更高的房源。
說白了，有錢賺，誰不賣力干活呢？
2、給中介好印象
去買房的時(shí)候透露給中介自己比較著急，準(zhǔn)備讓孩子上學(xué)或者結(jié)婚什么的，
而且你還得告訴中介，你的首付款已經(jīng)準(zhǔn)備好了，隨時(shí)都可以下定金，
讓中介知道你預(yù)期的首付價(jià)位，如果想提高中介的積極性，也可以先預(yù)付一點(diǎn)定金
這樣就會(huì)讓他覺得你是優(yōu)質(zhì)大客戶，他們的經(jīng)理，甚至區(qū)總都會(huì)主動(dòng)幫你找房子。
一旦找到優(yōu)質(zhì)房源，那么中介首先想到的就是你了
文末結(jié)語
買二手房一定要多方面考量，不要被表象迷惑，一定要深入房屋的真實(shí)狀況進(jìn)行了解，避免掉入“甜蜜陷阱”！
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