一線城市的樓市，終于不再寒冷。
2025年2月，北京二手房成交11876套，同比增長87.6%；深圳一二手房網(wǎng)簽6161套，同比增長119%；上海二手房網(wǎng)簽16742套，創(chuàng)下近三年同期新高。這一串?dāng)?shù)字，透露出的信息很清晰——樓市，動(dòng)了。
但更有意思的，往往藏在這些數(shù)字背后。
01
一線城市，終于有人搶房了
2月26日，上海普陀區(qū)“越秀蘇河和樾府”項(xiàng)目和靜安區(qū)的“越秀靜安天玥”項(xiàng)目，開盤即售罄。
這是2024年9月“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后的又一次“日光盤”。
有意思的是，買房的人，和以前不太一樣了。
過去三年，撐起上海樓市的，是手握幾套房、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)換房的改善型買家。但現(xiàn)在，剛需開始沖進(jìn)來了。
“好多年輕人手里攥著家里的錢，一邊打聽利率政策，一邊盯著熱門板塊。”一位上海中介說。
深圳也不例外。2025年2月，深圳一手住宅網(wǎng)簽2484套，同比增長141%。一名深圳中介直言：“門店帶看量比去年10月前增長了10%左右，年輕客戶明顯多了起來。”
北京則更直接。2024年四季度，北京二手房成交57686套，創(chuàng)下21個(gè)月以來的最高值。新政之后，議價(jià)空間迅速收窄，房東的底氣回來了，買家的耐心沒了。
樓市情緒，正在逆轉(zhuǎn)。
02
是誰，在掃貨？
政策，始終是樓市的方向盤。
從2023年下半年開始，政策大幅松綁。首付降了，貸款利率降了，甚至連北京、上海這樣的核心城市，購房門檻都在降低。
但真正引爆市場的，還是心理預(yù)期的變化。
一個(gè)關(guān)鍵的信號是——土地市場熱了。
2月20日，上海首場土地拍賣，4宗地塊吸引了17家房企競拍，最終成交價(jià)159.2億元，平均溢價(jià)率超33%。其中，虹口區(qū)瑞虹新城地塊，刷新了區(qū)域“地王”紀(jì)錄。
杭州更夸張。2月份，杭州共出讓14宗涉宅用地，12宗溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率72.48%。拿地的，依舊是央國企和少數(shù)活下來的優(yōu)質(zhì)民企。
土地市場回暖，房企敢于高價(jià)拿地，說明什么？他們賭，樓市已經(jīng)觸底了。
03
二線城市，冰火兩重天
樓市的回暖，不是雨露均沾。
成都，依舊火熱。2024年成交商品住房11.39萬套，穩(wěn)居全國第一。進(jìn)入2025年，成都新房、二手房成交連續(xù)三周增長，2月份賣出超2萬套房。
南京也不遑多讓。2月份，南京商品住宅成交面積同比增長40.54%，去化率達(dá)到24%，比2024年全年15%的去化率高出一大截。
但熱的，永遠(yuǎn)是那些“能賣得動(dòng)”的城市和板塊。
杭州，申花板塊的馥香園，一個(gè)月帶看量9000多次，幾乎擠滿了來自溫州、臺州、義烏的買家；但外圍板塊，依舊冷清，去化周期高達(dá)17.9個(gè)月。
市場正在撕裂，“好地段、好產(chǎn)品，越賣越貴，差的，連價(jià)格都沒有意義了?！?/p>
為什么，這一輪回暖，和以往不一樣？
2024年的樓市，充滿不確定性，政策和市場都在試探底線。
但2025年，這個(gè)底線，似乎被踩實(shí)了。
1. 政策底已明確：
全國兩會(huì)政府工作報(bào)告中，“穩(wěn)樓市”被多次強(qiáng)調(diào)。從“穩(wěn)住樓市股市”到“更大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”，政策方向，已然清晰。
2. 資金面更寬松：
各地加大了公積金支持力度，貸款利率不斷下調(diào)，購房成本降到近幾年最低。手握現(xiàn)金的人，蠢蠢欲動(dòng)。
3. 市場信心回來了：
土地市場火熱，房企積極推盤，核心城市庫存消化加快，買漲不買跌的心理，正在復(fù)蘇。
市場情緒，總是比數(shù)據(jù)更敏感。當(dāng)下的樓市，不再是死水一潭，而是波瀾初起。
04
但，別高興太早
這一輪樓市回暖，雖然數(shù)據(jù)亮眼，但風(fēng)險(xiǎn)仍在。
首先，熱的是核心城市，冷的是三四線城市。
北京、上海、深圳、成都、南京這些“有人、有錢、有產(chǎn)業(yè)”的城市在回暖，但以往作為銷售主力的三四線城市，仍深陷庫存泥潭。
其次，回暖靠政策，能持續(xù)多久？
政策可以托起一時(shí)的需求，但如果經(jīng)濟(jì)基本面不穩(wěn)，居民收入不漲，這波“小陽春”，隨時(shí)可能熄火。
市場已經(jīng)從極寒中走出來，但離真正的繁榮，還有很長的路要走。
結(jié)尾
這次，你該上車嗎？
對于購房者而言，這可能是最后的窗口期。
政策放松、利率降低、核心城市庫存消化加快，種種跡象都在釋放一個(gè)信號——樓市底部，已現(xiàn)。
但別忘了，這個(gè)市場，永遠(yuǎn)是“優(yōu)者恒優(yōu)”。
在好城市、好地段、好產(chǎn)品上，猶豫，意味著錯(cuò)過。
而在那些人煙稀少、產(chǎn)業(yè)空心的地方，價(jià)格再低，也只是數(shù)字游戲。
樓市回暖了，但這一次，真的不是人人都有機(jī)會(huì)。
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