根據(jù)法律規(guī)定：城鎮(zhèn)居民等非集體成員繼承人允許繼承房屋并繼續(xù)使用宅基地，允許裝修或不破壞原始結(jié)構(gòu)的修繕，但禁止翻建、擴(kuò)建、改建，房屋滅失后，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
最新發(fā)布的《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化農(nóng)村改革扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的意見》擲地有聲地重申：
1、扎實(shí)做好房地一體宅基地的確權(quán)登記頒證；
2、探索農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效形式；
3、不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地、不允許退休干部到農(nóng)村占地建房；
4、依法維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民的土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，探索建立自愿有償?shù)耐顺鲛k法。
? “雙禁”紅線徹底封堵漏洞
根據(jù)2025年中央一號(hào)文件，國(guó)家首次以最高規(guī)格文件形式明確：禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及農(nóng)房，禁止退休干部到農(nóng)村占地建房。這一政策并非新規(guī)，而是對(duì)1999年國(guó)務(wù)院“禁止城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)房”政策的延續(xù)和強(qiáng)化。文件特別點(diǎn)名“退休干部群體”，直指過去部分人員利用身份優(yōu)勢(shì)侵占農(nóng)村土地資源的問題。
? 資本下鄉(xiāng)的"紅綠燈"：既要活水又要防洪水
政策禁令出臺(tái)后，某知名房企的"田園綜合體"項(xiàng)目緊急調(diào)整方案——從直接購買宅基地轉(zhuǎn)為與村集體合作開發(fā)。這個(gè)轉(zhuǎn)變折射出鄉(xiāng)村振興的深層邏輯：資本可以參與鄉(xiāng)村建設(shè)，但必須與農(nóng)民形成利益共同體。全國(guó)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地約4200萬畝，若按宅基地入市均價(jià)80萬元/畝計(jì)算，潛在價(jià)值超30萬億元。中央明確這些資源必須優(yōu)先用于本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而非成為“富豪后花園”。
? 5億農(nóng)民的安身立命之所
中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)67%，但3億農(nóng)民工中仍有30%因教育、技能或年齡限制，難以在城市扎根，根據(jù)武漢大學(xué)調(diào)查顯示，進(jìn)城農(nóng)民工平均"職業(yè)壽命"僅12.3年，超過50%的50歲以上農(nóng)民工選擇返鄉(xiāng)養(yǎng)老，2024年自然資源部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)宅基地閑置率高達(dá)19.4%，但其中72%的農(nóng)民明確表示不愿永久退出宅基地——這是進(jìn)城務(wù)工者給自己留的“返鄉(xiāng)退路”。
? 如何保住你的宅基地
如果你的戶口還在農(nóng)村，沒有特殊情況不要外遷，因?yàn)橐坏┩膺w，意味著你將失去繼承宅基地使用權(quán)的資格，根據(jù)法律規(guī)定城鎮(zhèn)居民等非集體成員繼承人允許繼承房屋并繼續(xù)使用宅基地，但禁止翻建、擴(kuò)建、改建，房屋滅失后，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。如果你的戶口已經(jīng)外遷，就盡最大可能現(xiàn)在將房屋修繕的牢固一些，盡量延長(zhǎng)其使用年限。
2025年中央一號(hào)文件的宅基地政策，看似關(guān)閉了城市人"田園夢(mèng)"的想象空間，實(shí)則打開了鄉(xiāng)村振興的更大可能，為5億農(nóng)民保住安身立命之所。所以無論如何加快城鎮(zhèn)化率，加快農(nóng)村人口向城市化轉(zhuǎn)移，盡量保住自己農(nóng)民的身份，因?yàn)閷淼霓r(nóng)民會(huì)越來越少，宅基地勢(shì)必越來越少。
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