前日（3月6日），未央?yún)^(qū)放出王炸地塊規(guī)劃公示——位于紅旗鐵路公園東側(cè)的WY-06-21-08號(hào)宗地。
具體地塊公示情況如下：
1、WY-06-21-08：位于紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南。
規(guī)劃凈用地面積3.5310公頃（52.965畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），建筑面積＜98868㎡，容積率＜2.8且＞1.2，建筑密度≤20％，綠地率≥35％。
具體指標(biāo)方面，地上建筑面積小于98868㎡，住宅建筑面積小于92935㎡，根據(jù)技術(shù)指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住宅930套，預(yù)計(jì)承載人口2976人。
同時(shí)，項(xiàng)目需配建2700平方米社區(qū)服務(wù)綜合體，涵蓋養(yǎng)老照料中心、文化活動(dòng)站等設(shè)施，與地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)村站（300米）、西安高級(jí)中學(xué)初中部（直線1.2公里）。
形成"軌交+教育+生態(tài)"的黃金三角布局，凸顯其作為"15分鐘宜居生活圈"核心節(jié)點(diǎn)的定位。
目前來(lái)說(shuō)，團(tuán)結(jié)村作為曾經(jīng)的價(jià)格洼地，在近些年隨著片區(qū)更新，正在逐漸蛻變。
作為西安市首批城市更新試點(diǎn)，獲得了極大的政策支持，包括引入「更新基金+專項(xiàng)債」融資機(jī)制；重點(diǎn)培育科創(chuàng)服務(wù)、文化創(chuàng)意等輕型產(chǎn)業(yè)；利用舊廠房改建等。
而最為明顯的是，就是片區(qū)價(jià)值提升建立在三大方面上。
首先立體交通上，已有的地鐵10號(hào)線將與規(guī)劃7號(hào)線交匯，形成雙軌交樞紐；尚新路拓寬工程（雙向六車道）與秦漢大道快速化改造，構(gòu)建15分鐘抵達(dá)奧體中心、25分鐘直通行政中心的通勤圈；3.2公里紅旗鐵路公園綠道銜接北辰慢行廊道，完善綠色出行網(wǎng)絡(luò)。
同時(shí)公共服務(wù)升級(jí)，教育方面形成"1初中+2小學(xué)+1九年制"矩陣，醫(yī)療資源集聚西航醫(yī)院（三級(jí)）、長(zhǎng)安醫(yī)院（三甲）雙機(jī)構(gòu)。
商業(yè)配套依托龍湖未央天街（12萬(wàn)㎡）與規(guī)劃TOD集群，2025年服務(wù)半徑將覆蓋3公里范圍。
最后則是文化生態(tài)，紅旗鐵路公園改造保留1.2公里工業(yè)遺址，打造數(shù)字藝術(shù)館與城市記憶博物館。
8個(gè)口袋公園串聯(lián)形成文化展示軸，使片區(qū)綠化覆蓋率提升至41%，預(yù)計(jì)將PM2.5年均值拉動(dòng)下降，實(shí)現(xiàn)生態(tài)價(jià)值與文化IP的協(xié)同增值。
作為西安主城區(qū)最后的大規(guī)模更新片區(qū)，團(tuán)結(jié)村區(qū)域正通過(guò)交通賦能、配套升級(jí)、文化重塑實(shí)現(xiàn)價(jià)值再生。
而隨著WY-06-21-08號(hào)地塊的規(guī)劃公示，屆時(shí)將不僅為市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)住宅供給，后續(xù)更將成為檢驗(yàn)城市更新成效的重要觀察樣本。
目前來(lái)說(shuō)，包括綠城桂語(yǔ)未央、中建璟瑞等項(xiàng)目在內(nèi)，已經(jīng)吸引了不少購(gòu)房者選擇。
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