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以下正文

2025年是「十四五」收官之年，也是重慶大規(guī)模城市配套價值兌現(xiàn)的一年，各大版塊即將迎來新一輪的分化，這其中也包括茶園新城。

從2025年開始，茶園新區(qū)將陸續(xù)迎來 ——

第四輪軌道建設(shè)的價值兌現(xiàn)；

重慶東站開通所帶來的巨大賦能。

除此之外，重慶東樞紐城巨無霸級TOD項目也一定是備受矚目的焦點(diǎn)。

上個月底，重慶交通樞紐集團(tuán)官網(wǎng)公開征集重慶東樞紐城招商宣傳片?？梢灶A(yù)想的是，隨著重慶東站通車時間的臨近，重慶東站樞紐城這個史無前例的TOD項目也將更為具象地展示出它的全貌。

重慶東站是全國樞紐站城融合的標(biāo)桿項目之一。

據(jù)此前官方公布的規(guī)劃所示，重慶東樞紐城總可建體量超過300萬方，其中 ——

規(guī)劃居住用地964畝，計容面積144萬方；

商業(yè)商務(wù)公寓用地593畝，計容面積134萬方；

產(chǎn)業(yè)研發(fā)用地216畝，計容面積36萬方。

雖然近幾年重慶各個主城區(qū)TOD項目百花齊放，但論規(guī)模、論賦能，重慶東樞紐城都絕對稱得上是重慶史無前例的標(biāo)桿級TOD。除了自身超300萬方的龐大體量以外，重慶東樞紐城還有著遠(yuǎn)超常規(guī)TOD項目的多元賦能：

①　它將填補(bǔ)茶園、鹿角、廣陽灣等多個板塊大型商業(yè)的空白。

缺少大型商業(yè)是茶園新城現(xiàn)階段最大的短板，但這并不意味著茶園新城缺乏商業(yè)活力。

有數(shù)據(jù)顯示：

茶園奧園廣場2023年全年日均客流達(dá)到了3.6萬人次，2023年全年銷售額4.73億元。2024年春節(jié)期間的客流量更是高達(dá)38.07萬人，銷售額1405.16萬元，成為抖音中心區(qū)域熱銷榜一、人氣榜二。

注：以上數(shù)據(jù)引用于西南商業(yè)地產(chǎn)匯

但在活躍的消費(fèi)力面前，茶園商業(yè)的困境是缺乏大型品牌商業(yè)的引入，從而導(dǎo)致整個區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)較弱、品牌重合度較高等問題。

而重慶東樞紐城，

則有望徹底扭轉(zhuǎn)茶園新城的商業(yè)短板。

按照官方規(guī)劃，重慶東樞紐城的商業(yè)商務(wù)用地將融合「商業(yè)、商務(wù)、酒店、公寓、辦公」等多重業(yè)態(tài)，打造為一體化商業(yè)聚集地。外加上自身超百萬方的體量，將徹底改寫茶園新城缺乏大型商業(yè)的短板！未來樞紐城更將借由軌道24號線，把商業(yè)影響力同步輻射鹿角與廣陽灣兩大板塊，為后續(xù)運(yùn)營提供夯實的人氣保障。

②　它將再度凸顯出茶園新城的優(yōu)越區(qū)位。

重慶東站通車后，將形成通達(dá)23個省、自治區(qū)、直轄市，輻射10億人口的“1－3－6小時”高鐵圈，年客流量將突破1億人次。

重慶東站通車后，借由東站和軌道的無縫銜接，游客從東站入渝即能夠一站式實現(xiàn)「重慶東樞紐城 - 南濱路 - 解放碑 - 江北嘴」的全地標(biāo)級旅游線路！

網(wǎng)紅城市的潑天流量，這一次預(yù)留給了茶園新城。

③　它還將為茶園新城引入兩大萬億級高新科技產(chǎn)業(yè)集群。

重慶東樞紐城36萬方的產(chǎn)業(yè)用地將圍繞下一代軟件信息技術(shù)、健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等兩大萬億級的高新科技產(chǎn)業(yè)為核心，打造科技產(chǎn)業(yè)園。

其中，信息技術(shù)的應(yīng)用范圍非常廣泛，包括時下火熱的人工智能、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和云計算等等。而另一大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)在老齡化的背景下更是保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。根據(jù)《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，到2030年我國健康產(chǎn)業(yè)市場總規(guī)模將突破16萬億元！

背靠兩大萬億級高新科技產(chǎn)業(yè)布局，茶園新城也將順勢吸附更多優(yōu)質(zhì)人才落戶！

④　商業(yè)+產(chǎn)業(yè)+文旅三重導(dǎo)入，有望為茶園新城再吸納數(shù)以萬計的人口沉淀。

除了商業(yè)與產(chǎn)業(yè)等多重賦能以外，重慶東樞紐城還規(guī)劃了約144萬方的可建居住用地。在有了商業(yè)與產(chǎn)業(yè)等多重賦能后，一座嶄新的百萬方大城也將隨之拉開序幕。

未來的重慶東樞紐城將會是怎樣的？

去年重慶東站樞紐新城招商推介會中，相關(guān)負(fù)責(zé)人就透露過重慶東樞紐城的設(shè)計規(guī)劃。重慶東站核心區(qū)將以“超級環(huán)谷·微縮重慶”為設(shè)計立意，采用“一塔一環(huán)一站”三位一體的新一代站城融合形態(tài)。

“一站”即指重慶東站站房；

“一環(huán)”指“超級環(huán)谷·微縮重慶”新型城市綜合體；

“一塔”指擬建高達(dá)260米的摩天標(biāo)志性塔樓。

據(jù)此前官方信息所示：

重慶東站站前核心區(qū)項目已啟動一期開發(fā)。

首期開發(fā)體量約18.8萬方，包括文化會展中心、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、酒店集群等。

有了規(guī)劃之后，大眾最關(guān)心的無非就是「誰將入駐樞紐城」？

關(guān)于這個問題，坊間其實早就已經(jīng)流傳了多個版本。傳聞對象也從龍湖換到華潤、大悅城。去年四月樞紐城招商發(fā)布會之后就有傳聞?wù)f重慶第二家大悅城將會落戶重慶東站，隨后更有網(wǎng)友指出「大悅城已經(jīng)和重慶東站簽訂意向合約」。

但最終率先官宣的，

是來自新加坡的鵬瑞利集團(tuán)。

去年底，鵬瑞利中國投資公司、中鐵建設(shè)集團(tuán)職業(yè)有限公司等聯(lián)合體拿下了重慶東樞紐城站前核心區(qū)006/01商務(wù)地塊，正式宣告入駐樞紐城。

鵬瑞利集團(tuán)總部位于新加坡，是世界500強(qiáng)豐益國際集團(tuán)旗下企業(yè)，是集房地產(chǎn)與醫(yī)療健康于一體的綜合性集團(tuán)公司。有部分了解過鵬瑞利集團(tuán)的人，可能會因為成都東站而對它的運(yùn)營能力抱有疑問。但實際上鵬瑞利除了成都以外，還入駐了天津、昆明、杭州等多個城市。

其中鵬瑞利參與的昆明南站TOD項目總投資40億元，建筑面積超55萬平方米。

主要包括：

醫(yī)療板塊：規(guī)劃有500床綜合性平臺醫(yī)院等，構(gòu)建不同特色醫(yī)療機(jī)構(gòu)之間的跨專業(yè)協(xié)同。

養(yǎng)老板塊：以國際標(biāo)準(zhǔn)失智護(hù)照和高品質(zhì)生活照料為特色的養(yǎng)老院等綜合性養(yǎng)老服務(wù)。

酒店板塊：攜手明宇商旅、凱越集團(tuán)打造云南區(qū)域最大的會務(wù)型酒店集群。