讀案、學法、明道理
租賃房屋時，出租人超出國家電價標準收取電費，承租人能否要求返還超收部分？
基本案情
2017年7月，承租方某飲食公司與出租方甲公司簽訂租賃合同，合同約定甲公司將珠海市香洲區(qū)一商鋪出租給某飲食公司作為餐廳使用，租賃期限4年。2017年9月至2018年11月期間，甲公司按1.08元/度的標準向某飲食公司收取電費，據(jù)統(tǒng)計超標收取電費2萬余元。
某飲食公司認為，甲公司收取的電費標準明顯高于當時官方發(fā)布的電價標準，且租賃合同中并未約定可以高于官方電價標準收費，遂起訴至珠海市香洲區(qū)人民法院，要求甲公司返還多收電費2萬余元。
裁判結(jié)果
法院認為，某飲食公司向甲公司租賃案涉商鋪，并向其支付租金、水電費等，某飲食公司與甲公司之間成立房屋租賃合同關(guān)系。根據(jù)某飲食公司舉證的繳費通知單、收費收據(jù)和電費電價標準等證據(jù)足以證明其向甲公司支付的電費超過供電部門收取的電費標準。因此，法院判決甲公司返還超標準收取的電費2萬余元。
甲公司不服，上訴至珠海市中級人民法院。珠海中院二審駁回上訴，維持原判。
法官說法
《中華人民共和國電力法》第四十三條規(guī)定，任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價。
電力是人民群眾日常生活的必需品，電價關(guān)乎國家宏觀政策的執(zhí)行，故電價規(guī)定屬于效力性強制性規(guī)定。租賃合同中約定高于國家電價標準收取電費的條款，以及合同履行中出租人高于國家電價標準收取電費的行為，均有違電力法的強制性規(guī)定，屬于無效的民事法律行為。本案中，甲公司超過供電部門電價標準收取電費，違反了該強制性規(guī)定，應視為無效。因此，甲公司應向 某飲食公司 返還超收部分電費。
來源： 審監(jiān)庭
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