鐘樓區(qū)住建局2025工作計(jì)劃發(fā)布！
近期，我在鐘樓區(qū)住建局官網(wǎng)上看到，鐘樓區(qū)住建局正式發(fā)布了2025年工作計(jì)劃，主要涉及六個(gè)方面的工作。
其中重點(diǎn)提到了推動部分延期項(xiàng)目交房，推進(jìn)成中旬改造，老城廂復(fù)興發(fā)力等等方面。
一、房地產(chǎn)市場保穩(wěn)定
研究吃透住建部促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”新政策，堅(jiān)持用好房票，通過征收拆遷、危舊房治理、以舊換新等多種場景，加快商品房去化。
重點(diǎn)推進(jìn)運(yùn)河天地、寶龍三期等商辦開發(fā)項(xiàng)目的保交房工作。
運(yùn)河天地廣場位于鐘樓區(qū)勞動西路228號，地理位置很好，南側(cè)不遠(yuǎn)處就是九洲新世界，同時(shí)相距青果巷、南大街等也不遠(yuǎn)。
項(xiàng)目由綠地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，自帶規(guī)劃打造40萬方城市綜合體，聚合商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅等全業(yè)態(tài)一站配置。
項(xiàng)目在2016年6月正式亮相，最先售賣的是項(xiàng)目住宅產(chǎn)品，總計(jì)包含4棟高層住宅。
2017年初，運(yùn)河天地首開，整體均價(jià)約1.2萬/㎡，加上其覓小本部的學(xué)區(qū)，一炮而紅，后續(xù)公寓產(chǎn)品的售賣也十分火爆。
不同于住宅，目前項(xiàng)目的商業(yè)、公寓等部分依然在建，尚未交付，此前有消息稱2024年7月整體外立面會施工完畢，不過截至目前項(xiàng)目依然未交付
寶龍三期最早約定交付時(shí)間為2022年10月31日，此后延期接近一年才完成交房，但據(jù)業(yè)主表示，目前項(xiàng)目的違約金問題也依然沒有解決。
二、多措并舉推進(jìn)城中村改造
搶抓城中村改造政策機(jī)遇，加大向上爭取力度，為城中村改造更新提供資金支持。通過征收搬遷推進(jìn)西直街地塊、中吳大道西延鄒區(qū)段、軌道5號線沿線站點(diǎn)、德勝河拓寬等項(xiàng)目涉及的城中村改造。
加快城中村自主更新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，加強(qiáng)市區(qū)聯(lián)動，在規(guī)劃、審圖、建設(shè)等環(huán)節(jié)加強(qiáng)要素保障，以典型示范帶動大片區(qū)更新，形成可借鑒可復(fù)制的鐘樓經(jīng)驗(yàn)。
鐘樓區(qū)在城中村改造上動作明顯，已經(jīng)完成了多個(gè)城中村改造。
1.虞家村城中村改造
項(xiàng)目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時(shí)間，就實(shí)現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。
值得一提的是?，虞家村城中村改造項(xiàng)目采用?“房票+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補(bǔ)償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區(qū)集中選購商品房65套，總面積達(dá)8443平方米。
2.新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新項(xiàng)目
大丼、陳家塘城中村自主更新項(xiàng)目位于新閘街道，東側(cè)緊鄰龍江路高架，西側(cè)和南側(cè)為廠區(qū)，北側(cè)為滬寧鐵路。
由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀(jì)70、80年代，為磚瓦結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進(jìn)行自主更新。
3.老凌家塘城中村
西林街道老凌家塘城中村自主更新項(xiàng)目（一期）將自主更新與村集體資產(chǎn)盤整、商圈業(yè)態(tài)重塑、街區(qū)公園建設(shè)、外圍綠廊提升進(jìn)行整合研究、系統(tǒng)謀劃，一期先行啟動區(qū)22戶村民已全部簽約。
4.小園村
永紅街道小園村作為首個(gè)國有土地上自主更新項(xiàng)目，以“三安全、三提升”為目標(biāo)，按照“成熟一片、啟動一片”原則逐步推開，一期項(xiàng)目選取8戶民房先行啟動。
三、“陽光信托”物業(yè)提質(zhì)增效
開展導(dǎo)入小區(qū)“回頭看”，建立標(biāo)桿樹立和獎勵(lì)激勵(lì)機(jī)制。在導(dǎo)入小區(qū)中深入挖掘示范案例形成案例集錦，科學(xué)提煉導(dǎo)入經(jīng)驗(yàn)形成可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)體系，實(shí)現(xiàn)2025年導(dǎo)入提質(zhì)增效。
根據(jù)“回頭看”情況，會同各板塊科學(xué)擬定2025年導(dǎo)入小區(qū)清單。定期組織開展區(qū)級宣講活動，對已導(dǎo)入小區(qū)建立“社區(qū)搭臺、部門報(bào)到”機(jī)制，對導(dǎo)入難度較大、情況較復(fù)雜小區(qū)，點(diǎn)對點(diǎn)對接指導(dǎo)、制定專項(xiàng)導(dǎo)入方案、全過程跟蹤協(xié)助。進(jìn)一步優(yōu)化“監(jiān)察人”制度，形成“雙區(qū)”（區(qū)級、小區(qū)）定期會商機(jī)制。
四、老城廂復(fù)興繼續(xù)發(fā)力
配合市級平臺公司推進(jìn)大觀樓止園、盛宣懷故居周邊織補(bǔ)、季子文化中心、亞細(xì)亞改擴(kuò)建、航儀廠等項(xiàng)目建設(shè)。
推動西直接歷史地段保護(hù)利用改造、口腔醫(yī)院周邊環(huán)境整治、東頭村老舊小區(qū)改造、西廟溝尚德里更新改造等項(xiàng)目建設(shè)。
開展老城廂高品質(zhì)出行規(guī)劃研究，謀劃公共空間體系，文旅功能節(jié)點(diǎn)、道路交通網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)整合和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
大觀樓、止園項(xiàng)目正在加快推進(jìn)中，其中大觀樓已于1月18日封頂，止園基礎(chǔ)施工及羅武街地下室施工同步完成。
據(jù)悉，整體項(xiàng)目將于2026年完工與市民游客見面。
項(xiàng)目位于南大街街道，規(guī)劃用地面積超11.42萬平方米，備案總投資9.7億元。
項(xiàng)目以“三吳第一樓”大觀樓和“中國園林藍(lán)本”止園的復(fù)建為契機(jī)，打造集城市景觀、展覽陳列、文化消費(fèi)于一體的老城廂“新地標(biāo)”。
力求通過建設(shè)樓閣、園林、街巷等傳遞曠達(dá)豁然的常州文士之風(fēng)范，表達(dá)中吳風(fēng)雅之韻，再現(xiàn)“江南園林看常州”的盛景。
五、完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
完成岳楊路、春江南路、學(xué)府路等9條道路、2個(gè)口袋公園建設(shè)，實(shí)施振中路跨運(yùn)河橋、縱七路、新昌路等12條道路，全年新增、改建里程10公里，新增綠化面積10公頃。
推進(jìn)騰龍大道、中吳大道西延、德勝河六改二等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)污水治理“五統(tǒng)一”，對鄒區(qū)全域范圍內(nèi)約270公里的市政雨污水管網(wǎng)和47座污水泵站統(tǒng)一運(yùn)維、監(jiān)督考核，深入謀劃生活污水增量過河通道、工業(yè)污水處理廠配套管網(wǎng)，結(jié)合溯源排查報(bào)告實(shí)施管網(wǎng)改造等項(xiàng)目，進(jìn)一步提升污水治理水平、治理效能。
騰龍大道和中吳大道西延是常州市和鐘樓區(qū)都重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的交通項(xiàng)目。
騰龍大道智慧快速路一期工程已于2024年9月1日建成通車，二期工程正在全力推進(jìn)路基、管道及橋梁工程施工。
騰龍大道智慧快速路起于環(huán)湖北路，向北經(jīng)武進(jìn)、鐘樓、新北，與龍城大道高架西延設(shè)互通樞紐，終于黃河西路南側(cè)，全長23.9公里。
中吳大道西延智慧快速路工程位于常州市主城區(qū)西側(cè)由東向西穿越鐘樓區(qū)、武進(jìn)區(qū)、丹陽市和金壇區(qū)。
主線起于龍江路高架與中吳大道交叉處，止于丹金高速，順接華城路，路線全長約21公里，其中常州段約17.3公里（鐘樓區(qū)段約7.9公里、武進(jìn)區(qū)段約8.3公里、金壇區(qū)段約1.1公里）。
該項(xiàng)目采用一級公路標(biāo)準(zhǔn)，主線采用高架式快速路標(biāo)準(zhǔn)和地面快速路標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的設(shè)計(jì)方案，主輔路形式。
六、提升安全生產(chǎn)管理水平
燃?xì)獍踩矫妫?025年計(jì)劃完成瓶裝液化氣改造1100戶，爭取非居民用氣場所瓶裝液化氣用戶動態(tài)清零。房屋安全方面，推進(jìn)區(qū)直管公房三年大排查大整治行動，對人才公寓房屋安全進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患；高層建筑消防安全依托省高層建筑消防專項(xiàng)排查治理系統(tǒng)，督促各板塊全面完成數(shù)據(jù)錄入，實(shí)現(xiàn)排查、評估、銷號的動態(tài)監(jiān)管。
建筑工地安全方面，持續(xù)加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育，提升工人安全防范意識，推廣在關(guān)鍵工序、關(guān)鍵位置布設(shè)可移動式探頭實(shí)現(xiàn)無死角常態(tài)化監(jiān)管，提高智慧工地管理水平。
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