今日上午，成都市進(jìn)行了新一輪土地拍賣。有三宗備受關(guān)注的土地引發(fā)了開發(fā)企業(yè)的激烈爭奪。位于三圣鄉(xiāng)的56.68畝土地被華發(fā)與錦江統(tǒng)建的老搭子拿下，位于成華跳蹬河區(qū)域的一塊14.36畝小宗地被2025年全新注冊(cè)的中昕置地?cái)孬@。
△3月11日土地成交情況表，制表：談資成都
但這兩塊地的成交情況已不再被市場關(guān)注，因?yàn)?，就在今天上午，招商蛇口?jīng)過132輪競價(jià)，從金茂、建發(fā)、華潤、中鐵建、中海、綠城、華發(fā)、遠(yuǎn)達(dá)10家實(shí)力房企的激烈角逐中勝出，最終以31700元/㎡，溢價(jià)70.40%拿下大源63.88畝土地。
在該宗土地落槌之后，成都地價(jià)最新的TOP1也全新誕生！招商蛇口創(chuàng)造成都樓市新紀(jì)錄的同時(shí)，也凸顯出自己對(duì)成都土地和后續(xù)新盤市場的強(qiáng)烈渴望。
用途：純住宅用地
凈用地面積：約63畝
容積率：2.0
競得者：招商蛇口
△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局?
該宗63畝的住宅用地位于城南高新區(qū)大源南板塊，距離地鐵5號(hào)線騎龍站步行約1公里，宗地位于劍南大道以西，南華路以東，通過華府大道東西橫向通達(dá)至天府大道，交通十分便利。
區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套較為成熟，以世豪廣場、伊藤洋華堂、鷺洲里為大源商業(yè)中心，加上新晉的非標(biāo)商業(yè)cypark，大源公園內(nèi)的源野regular等項(xiàng)目都能滿足日常消費(fèi)所需。
△cypark實(shí)拍，圖據(jù)談資成都
同時(shí)，宗地東側(cè)緊鄰成都教科院附屬學(xué)校(南區(qū))，區(qū)域內(nèi)還有成都市高新區(qū)科創(chuàng)幼兒園等教育配套設(shè)置投入運(yùn)營和使用。
從宗地周邊實(shí)際情況來看，整個(gè)大源西板塊，正在從過去的大源外溢板塊逐漸成為一個(gè)獨(dú)立的高端居住板塊。
該宗地塊北側(cè)已呈現(xiàn)出的部分新住宅產(chǎn)品，包括天府錦上錦花園、遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸、高投·天悅錦萃等，新房精裝均價(jià)在35000元/㎡左右。此外，更有新綠色置業(yè)在去年所竟得的兩宗高價(jià)格住宅用地也在其中。
△宗地周邊情況示意，制圖：談資成都
招商蛇口以31700元/㎡成交樓面價(jià)落子大源西，63畝的土地上將誕生怎樣的高端產(chǎn)品？是新一代翎云閣大宅的再升級(jí)，還是全新的產(chǎn)品系？市場中各方的期待值已然拉滿！
用途：純住宅用地
凈用地面積：約56畝
容積率：2.1
競得者：華發(fā)&錦江統(tǒng)建
△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局
該宗地位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊，距離地鐵9號(hào)線及13號(hào)線換乘站點(diǎn)三圣鄉(xiāng)站步行約450米，未來出行較為便利。地鐵13號(hào)線預(yù)計(jì)將于今年開通運(yùn)營。
△宗地周邊情況示意，制圖：談資成都
宗地周邊居住氛圍濃厚，新綠色、華發(fā)、錦江統(tǒng)建等開發(fā)商相繼入駐。同時(shí)，片區(qū)內(nèi)已擁有四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)、華熙·528、七中育才學(xué)校(銀杏校區(qū))、成都師范附屬小學(xué)(三圣分校)等較為成熟和完整的城市配套。
用途：純住宅用地
凈用地面積：約14畝
容積率：2.0
竟得者：中昕
△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局
今日成交的第三宗土地位于成華區(qū)槐樹店板塊，中環(huán)路內(nèi)側(cè)，距離地鐵7號(hào)線雙店路站步行約450米。
在宗地周邊，龍湖濱江云河頌、邦泰云璟、中環(huán)tod十里風(fēng)和等新盤已經(jīng)完整呈現(xiàn)，居住氛圍較為濃厚。生活配套上，宗地北側(cè)為奧園廣場。
再從新房價(jià)格上來看，宗地周邊新房精裝均價(jià)在3萬/㎡左右，適合剛改或輕改類購房者選擇，而作為新面孔中昕，天眼查可見其為2025年全新成立的公司——成都中昕壹號(hào)置地有限公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，中昕的母公司來自宜賓。對(duì)于新面孔將如何在槐樹店板塊的一宗小地塊打造產(chǎn)品，能否形成自己的產(chǎn)品亮點(diǎn)，我們將持續(xù)關(guān)注。
△圖據(jù)天眼查
此外，今日還有位于成華區(qū)新鴻路的一宗27畝純住宅地塊以及崇州市約21畝的住兼商地塊成功拍賣。
今年開年以來，成都市土地入市量呈明顯上升趨勢，且多宗地塊地處中心區(qū)域，擁有成熟配套，吸引著越來越多的開發(fā)商出手拿地。
土地價(jià)格的不斷上揚(yáng)，一方面說明，成都房地產(chǎn)市場的上升態(tài)勢明顯而穩(wěn)定，另一方面，成都總體城市價(jià)值的不斷向上，各區(qū)域板塊的發(fā)展成熟和價(jià)值凸顯，也讓更多的開發(fā)商將投資目光鎖定到了成都，期待今天拍賣的地塊，未來都能為購房者提供更加多元和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品選擇。
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