01
成都的土拍徹底殺瘋了！
就在剛剛，3月11號(hào)上午，成都3宗土地成交！
其中大源西一宗約64畝的土地，吸引了19家重量級(jí)房企參拍。經(jīng)過(guò)多輪激烈廝殺，最終由招商成功拿下。
樓面價(jià)達(dá)到31700元/平米！
圖源成都購(gòu)房通
這個(gè)價(jià)格再次刷新了成都土地單價(jià)的紀(jì)錄，也讓成都的土地價(jià)格首次站上了3萬(wàn)元的臺(tái)階！
而這宗土地的溢價(jià)率更是達(dá)到了驚人的70%！
要知道，這宗土地的起拍價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了18600元/平米的水平，在高新區(qū)過(guò)去的所有供地中排名第二。
起拍價(jià)已經(jīng)如此之高，最終竟然還能以70%的溢價(jià)率成交，成都土地市場(chǎng)的火爆可見一斑。
事實(shí)上，成都土拍市場(chǎng)在這兩年的樓市下行期一直都非?；鸨?。
去年9月貝殼在成都以27300元/平米的樓面地價(jià)拿下的那宗24畝的單價(jià)地王，已經(jīng)把所有人看得目瞪口呆。
而今天，招商這塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的土地再次讓行業(yè)震驚。
但這還沒完！
就在本月27日，成都【金融城三期H10地塊】將上架開拍。
這是成都“金三板”公開出讓的第三宗住宅用地，起拍價(jià)竟然就達(dá)到了20000元/平米。
圖源網(wǎng)絡(luò)
這也是成都住宅用地的起拍價(jià)首次站上2萬(wàn)元大關(guān)，刷新了成都土地起拍價(jià)的紀(jì)錄。
而這宗土地的旁邊一街之隔，正是去年貝殼那塊27300的地王。
這樣看起來(lái)，成都的單價(jià)地王很有可能在一個(gè)月之內(nèi)再度易主。
02
成都土拍的火爆讓很多城市看得直流口水。
但從全國(guó)范圍來(lái)看，土拍火爆的城市遠(yuǎn)不止成都一個(gè)。
開年以來(lái)，上海、杭州、蘇州、鄭州等地的土地拍賣市場(chǎng)熱度急劇攀升，樓面價(jià)和溢價(jià)率不斷刷新紀(jì)錄。
2025年首場(chǎng)土拍中，上海4塊地起拍總價(jià)119.29億，成交總價(jià)達(dá)159.2億，溢價(jià)率超33%。
其中虹口地塊競(jìng)拍輪次超180輪，溢價(jià)率38.2%，樓面價(jià)達(dá)11.75萬(wàn)一平，成為新地王。
圖源網(wǎng)絡(luò)
杭州土地市場(chǎng)熱度也一路飆升，短短5天內(nèi)，地王記錄被接連打破，樓面價(jià)4.75萬(wàn)一平，溢價(jià)率54.04%。
5天后華潤(rùn)出手，樓面價(jià)飆到5.06萬(wàn)一平，溢價(jià)率72.48% 。
1月底，杭州湖墅單元地塊樓面價(jià)更是高達(dá)6.5萬(wàn)一平，溢價(jià)率71.25%，刷新杭州土拍紀(jì)錄。
圖源網(wǎng)絡(luò)
2月8日，鄭州進(jìn)行春節(jié)后首場(chǎng)土拍，其中金水區(qū)地塊經(jīng)過(guò)五個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，最終以13713元/平米的樓面價(jià)成交，溢價(jià)率87.48%，刷新了2021年以來(lái)鄭州土地成交溢價(jià)率的紀(jì)錄。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，時(shí)隔三年多，重點(diǎn)城市土拍的平均溢價(jià)率重回10%以上。
當(dāng)前中國(guó)樓市的大環(huán)境已經(jīng)得到了一定程度的修復(fù)，一些地方已經(jīng)開始了觸底反彈。
在金融“三支箭”和“白名單”的共同作用下，很多開發(fā)商的現(xiàn)金流得到了好轉(zhuǎn)。
當(dāng)生存的問(wèn)題解決了，開發(fā)商自然就開始出來(lái)?yè)尩乇P了。
全國(guó)重點(diǎn)的一線和強(qiáng)二線城市，自然就會(huì)成為這些房企追逐的焦點(diǎn)。
03
土地價(jià)格的暴漲，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
土拍的火爆也會(huì)給樓市帶來(lái)極大的信心，也為成都、上海、杭州、鄭州等城市未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲埋下了伏筆。
成都的地價(jià)都上3萬(wàn)了，那同為西部雙子星的重慶又該何去何從？
圖源網(wǎng)絡(luò)
在我看來(lái)，成都的土拍的火爆雖然不會(huì)直接影響到重慶的樓市和土地市場(chǎng)，但也會(huì)對(duì)重慶的房?jī)r(jià)產(chǎn)生非常積極的間接帶動(dòng)作用。
實(shí)事求是地講，這兩年成都的房?jī)r(jià)和地價(jià)與重慶的差距是在不斷拉大的。
而這種差距將會(huì)帶來(lái)明顯的“外溢效應(yīng)”。
比如重慶的金開汽博板塊，之于重慶的價(jià)值與今天招商拿下的這宗土地所在的高新南板塊之于成都的價(jià)值比較相似。
都是城市的豪宅區(qū)和富人區(qū)，都在城市的主要發(fā)展方向上，與城市中心的距離也比較接近。
但去年9月四川聯(lián)投拿下的藍(lán)湖郡對(duì)面的地塊，樓面價(jià)僅10599元/平米。
而今年重慶第一拍，海成在汽博拿下的地塊，樓面價(jià)更是只有6000元/平米。
圖片截自銘騰機(jī)構(gòu)
成都3萬(wàn)+的樓面價(jià)，一定是要拿來(lái)做豪宅的?？梢钥隙ǖ氖牵蕹煞孔又蟮慕鎲蝺r(jià)至少到干到5萬(wàn)以上。
而重慶的這兩宗土地，就算按相同的標(biāo)準(zhǔn)打造豪宅，單價(jià)大概率也很難超過(guò)3萬(wàn)。
對(duì)于投資者而言，這樣的價(jià)差，讓重慶成為了無(wú)與倫比的價(jià)值洼地。
因?yàn)橹貞c的城市基本面其實(shí)是非常強(qiáng)的，很多方面在整個(gè)西部都是可以橫著走的。
比如重慶是中國(guó)西部唯一的“國(guó)家級(jí)中心城市”，也是國(guó)家首批五大“國(guó)際消費(fèi)中心城市”之一。
圖源國(guó)民經(jīng)略
2024年，重慶GDP超過(guò)3.2萬(wàn)億，超越廣州坐穩(wěn)了“中國(guó)第四城”的位置。
而3200萬(wàn)人口的大重慶的人均GDP，竟然也跨過(guò)了10萬(wàn)元大關(guān)。
如果只計(jì)算擁有1050萬(wàn)人口的重慶主城，重慶的人均GDP已經(jīng)達(dá)到了12.8萬(wàn)元，遠(yuǎn)超成都、西安、鄭州、東莞等城市，在西部排在第一。
到2035年重慶中心城區(qū)規(guī)劃城市人口約1250萬(wàn)人，這就意味著在未來(lái)10年，重慶中心城區(qū)要新增200萬(wàn)的常住人口，平均每年新增20萬(wàn)人。
重慶還是全國(guó)唯一“五型”物流樞紐城市，重慶的產(chǎn)業(yè)正爆發(fā)式增長(zhǎng)。
重慶汽車產(chǎn)量沖上254萬(wàn)輛，新能源車產(chǎn)量暴增150%；筆記本電腦產(chǎn)量占全球約40%。
一大批央企正在向重慶瘋狂砸錢，而阿里、騰訊、華為等大廠也都已經(jīng)與重慶開展了深度的合作。
圖源網(wǎng)絡(luò)
阿里在宣布3800億大手筆豪堵AI之后，第一站就來(lái)到了重慶。
此外，重慶還在吸引越來(lái)越多的國(guó)外頂尖名校落地，構(gòu)建國(guó)際化的教育生態(tài)……
如此強(qiáng)悍的城市基本面，卻與隔壁有著一倍的價(jià)差。
如果你是理性的投資者，你會(huì)選誰(shuí)？
04
今天成都樓面價(jià)站上了3萬(wàn)，不管對(duì)于成都還是重慶的樓市，其實(shí)都是一個(gè)非常積極的信號(hào)。
風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。
雖然短期來(lái)看，重慶的地價(jià)和房?jī)r(jià)已經(jīng)被成都拉開了差距，但這種差距也正是在給重慶的房?jī)r(jià)“蓄勢(shì)”。
當(dāng)前的重慶正在下著一盤國(guó)際化的大棋，目前正在開始瘋狂吸引全球的資本、人口和投資。
而重慶所對(duì)標(biāo)的城市也絕不是成都。
當(dāng)這房?jī)r(jià)的這種“勢(shì)能”積蓄到一定程度，爆發(fā)出來(lái)的能量將是驚人的。
你覺得重慶的地價(jià)什么時(shí)候能夠上3萬(wàn)呢？
熱門跟貼