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☉圖文／克而瑞深圳區(qū)域

2025年2月，深圳整體市場(chǎng)商品房整體供求規(guī)模環(huán)比雙降，成交量同比翻番，共有3個(gè)預(yù)售證獲批預(yù)售。成交方面，一手住宅成交量同比倍增，環(huán)比下跌，主力成交區(qū)域是龍崗區(qū)。從去年10月至今，深圳整體樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。開(kāi)盤(pán)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)整體市場(chǎng)僅1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市，推貨780套。

宏觀政策&行業(yè)動(dòng)態(tài)（2025.2）

1、央行：加大存量商品房和存量土地盤(pán)活力度

2、深圳推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)

3、深圳2024年審批“白名單”項(xiàng)目292個(gè)

4、深圳發(fā)布未來(lái)10年國(guó)土空間總體規(guī)劃

5、LPR連續(xù)4個(gè)月保持不變

壹丨開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)

2025年2月，據(jù)CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，僅1個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，共推售780套房源。

2025年2月深圳市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布圖

2025年2月深圳項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推入市詳情表

貳丨土地市場(chǎng)

2月，深圳僅掛牌1宗商辦地，位于南山沙河街道，起始價(jià)6.57億元，用地面積9769㎡。

叁丨商品房市場(chǎng)

2月，深圳商品房整體供求規(guī)模環(huán)比雙降，供應(yīng)面積約9.76萬(wàn)㎡（不含安居房），環(huán)比下降73％，同比下降65％。成交方面量?jī)r(jià)環(huán)比齊跌，成交面積約44.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降37%，同比上漲250％；成交均價(jià)約46127元/㎡，環(huán)比下跌22%，同比下跌27%。

根據(jù)CRIC市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本月商品房共有3個(gè)預(yù)售證獲批，共計(jì)1010套房源，合計(jì)約9.67萬(wàn)㎡。

2025年2月深圳商品房預(yù)證項(xiàng)目詳情表

01、商品住宅市場(chǎng)

2月，深圳一手住宅供求量約9.59萬(wàn)㎡（不含安居房），環(huán)比下跌68.48%，同比下跌59.30％，共992套房源。成交方面量?jī)r(jià)環(huán)比齊跌，共成交約23.02萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌55.66％，同比上升110.61％；成交均價(jià)約59720元/㎡，環(huán)比下跌1.49%，同比下跌6.74%。從區(qū)域來(lái)看，龍崗區(qū)成交量較多，達(dá)5.53萬(wàn)㎡。

一手住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

從單項(xiàng)目成交來(lái)看，【鴻榮源珈譽(yù)】表現(xiàn)突出，成交金額最多達(dá)5.45億元，本月網(wǎng)簽95套，面積約0.98萬(wàn)㎡。

商務(wù)公寓

2月深圳商務(wù)公寓仍無(wú)產(chǎn)品供應(yīng)。成交方面環(huán)比量跌價(jià)升，成交面積約1.46萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌58.06％，同比上升50.64%；成交均價(jià)約61309元/㎡，環(huán)比上升16.36%，同比上升10.24%。主力成交項(xiàng)目為【御成府】。

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

2月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比仍高達(dá)41％，主力成交項(xiàng)目【閱云境廣場(chǎng)】。總價(jià)段成交主力是400-500萬(wàn)元的產(chǎn)品，占比達(dá)22％，主力成交項(xiàng)目為【御成府】。

03、商辦市場(chǎng)

2月，深圳商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)面積約0.10萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌90.71%，共20套。成交量大幅上升，為近一年來(lái)最高，共成交約16.87萬(wàn)㎡，環(huán)比上升327.72%，同比上升6143.52%；成交均價(jià)約27458元/㎡，同比下跌75.13%，環(huán)比下跌61.74%，龍華區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約16.25萬(wàn)㎡。

2月深圳辦公產(chǎn)品供求量持續(xù)下跌，供應(yīng)約0.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌98.39％。辦公成交量約2.70萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌73.50%，同比上漲559.68％；成交均價(jià)約38607元/㎡，環(huán)比上升15.07%，同比下跌14.42%。龍華區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約0.87萬(wàn)㎡。