近期一線樓市的政策出臺呼聲也越來越大了，很多人都在期待北上深能夠給市場投入幾顆樓市政策的重磅核彈，而深圳在經(jīng)在打破過往的賣房模式了，可以說是以舊換新的新玩法了，因?yàn)榇蠹疫^往熟悉的以舊換新，有的是是地方搭個(gè)臺子，安排業(yè)主、中介和開發(fā)商進(jìn)行舊房售賣和新房購買，有的是地方直接收購舊房，然后業(yè)主拿著房票去當(dāng)?shù)刭I新房項(xiàng)目，但是這兩種模式，基本都要求舊房是在本地城市的，不會說有異地的房子可以進(jìn)行的。
而現(xiàn)在深圳給出的以舊換新操作，是允許異地的房子的參與進(jìn)來，擁有跨城市的置換需求的客戶如果購買試點(diǎn)項(xiàng)目可以享受到獨(dú)家的折扣，而且還可以享受60天的無憂退訂的權(quán)益，而針對廣東省的舊房的話，如果通過樂有家平臺去賣并且購買了合作試點(diǎn)項(xiàng)目的房源，開發(fā)商會給予3萬塊補(bǔ)貼，可以說又是額外的一次福利了，因?yàn)檫^往還沒有哪個(gè)中介平臺敢于去這樣操作的。
而現(xiàn)在雖然只有一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，但是也算是一次新的嘗試了，因?yàn)檫@樣做的根本目的其實(shí)還是為了去庫存，因?yàn)楫?dāng)下的樓市來說，去庫存的壓力還是相對比較大的，特別是三四線城市來說更是壓力山大，而從中原研究院的數(shù)據(jù)來看，截止到3月底，深圳新房的庫存有278萬平方米，環(huán)比是下跌了12.5%，可以看出來，當(dāng)下深圳的總體庫存已經(jīng)得到了一定的緩解，當(dāng)然主要還是核心區(qū)域的房子去化更快了，而外圍郊區(qū)的坪山、龍崗、龍華等庫存還是比較高的，所以這次的以舊換新的樓盤試點(diǎn)就在坪山區(qū)了，因?yàn)殡m然是一線城市，但是身處外圍郊區(qū)的地位現(xiàn)在和很多二三線的處境是比較類似的，因?yàn)橹攸c(diǎn)城市的需求還是一直有的，很多人都等著價(jià)格繼續(xù)下降后去抄底和購買，但是弱勢的城市和區(qū)域卻有很多的庫存難以去掉。
所以，我們之前已經(jīng)說過了，現(xiàn)在的樓市分化還是非常明顯的，一線沒有出完政策之前都不算這輪樓市的底部，現(xiàn)在新房在上漲，但是很多二手房依然在以價(jià)換量，因?yàn)楸仨氁蚜空w給做起來，才可能有后續(xù)穩(wěn)住的可能性，特別是在517的新政之后，地方收儲的商品房也在準(zhǔn)備作為保障性住房了，就像廣州今年也會推動不少配售型保障房的入市了，如果說商品房的價(jià)格持續(xù)下調(diào)的話，也是非常不利于配售型保障房的持續(xù)熱銷的。
從中指研究院的數(shù)據(jù)來看的話，截止到本月10號，像湖南、廣東等地光公示的收購閑置土地的總金額就超過了1200億元了，接下來核心城市的舊改和拆遷潮肯定也會重新來一波了，有錢了才能拆的動，而這也需要配合一線城市繼續(xù)出臺松綁政策，有需求，有政策，才會去庫存的動力源了，接下來的救市窗口期會重新打開，這波松綁潮可能會超越大家過往的期待了，現(xiàn)在已經(jīng)是看空和看多交織的關(guān)鍵期了，百城房價(jià)的走勢大家也要多多關(guān)注了。
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