代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛資管團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，調(diào)研數(shù)據(jù)，僅供參考
首分租賃觀察
【肖文曉】--克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師：
租房暴增與人口大戰(zhàn)
重磅，2月廣州個(gè)人住房租賃成交量環(huán)比大增91.2%！
- 毫無(wú)疑問(wèn)，租賃放量的主因是春節(jié)假期結(jié)束后的返工潮。在租賃市場(chǎng)，租客素來(lái)有年前退租、年后租房的傳統(tǒng)，今年也不例外。令人吃驚的是，在2月只有28天，且還受到春節(jié)、元宵假期的影響下，住房租賃的成交量還能取得如此大的環(huán)比增幅。
- 作為全國(guó)性的樞紐城市，作為千年商都，海納百川的廣州人口競(jìng)爭(zhēng)力在國(guó)內(nèi)始終處于第一梯隊(duì)。以百度遷徙平臺(tái)的數(shù)據(jù)為例，2月13日（元宵節(jié)后一天），廣州排行全國(guó)熱門(mén)遷入地（目的地）的首位，占比為2.78%，占比同樣超過(guò)2%的城市還依次有北京（2.59%）、成都（2.23%）、上海（2.05%）和深圳（2.04%）。這個(gè)數(shù)據(jù)的含金量很高！
- 人才是最重要的經(jīng)濟(jì)要素。對(duì)于一二線城市，對(duì)于外來(lái)人口的虹吸能力一直都是評(píng)價(jià)城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，很多城市更是各出奇謀，針對(duì)年輕人和高精尖人才打起了人口大戰(zhàn)。
- 值得一提的是，2024年重慶的GDP反超廣州躍居全國(guó)第四，引發(fā)了很多的爭(zhēng)論，也引起了很多人對(duì)廣州的反思。但從上述遷入地的榜單來(lái)看，重慶的占比是1.50%，排行全國(guó)第11位，和廣州還是有很大的差異。
- 這是一座紅棉花開(kāi)的城市，不管你是“老廣”和“新廣”，廣州渴望出現(xiàn)更多新時(shí)代的英雄。
2025年3月4日-3月11日，全國(guó)兩會(huì)順利召開(kāi)。今年全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波聚焦住房租賃市場(chǎng)，提交了《關(guān)于進(jìn)一步保護(hù)承租人合法權(quán)益》的建議。他認(rèn)為，要加快推行“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，多措并舉維護(hù)租客合法權(quán)益。日前的政府工作報(bào)告也強(qiáng)調(diào)到，要有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其中包括完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系。此外，還需建立健全租賃市場(chǎng)法律法規(guī)，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國(guó)租房人口已達(dá)2.4億，預(yù)計(jì)到2025年將接近3億。住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)系到廣大租客的切身利益、城市的和諧與穩(wěn)定，因此越來(lái)越受到國(guó)家的重視。
而過(guò)去的2月，廣州住房租賃市場(chǎng)有何表現(xiàn)？
接下來(lái)請(qǐng)看克而瑞廣佛區(qū)域新鮮出爐的2025年2月廣州租賃市場(chǎng)月報(bào)：
01
·宏觀監(jiān)測(cè)·
從政策端上，廣州延長(zhǎng)新就業(yè)無(wú)房職工公共租賃住房有效期，并出臺(tái)保障性租賃住房最新政策，增加個(gè)人配租渠道，建議租金不高于市價(jià)90%。
02
·市場(chǎng)監(jiān)測(cè)·
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，個(gè)人租賃市場(chǎng)活躍度上升，成交量環(huán)比接近翻倍，而分散式公寓新增供應(yīng)量環(huán)比減少四成，集中式公寓表現(xiàn)穩(wěn)定，整體租金水平變化微弱。
個(gè)人租賃掛牌量高達(dá)40028間，同環(huán)比大增；集中式公寓在租房源增加244套，分散式公寓新增房源減少1145套。
個(gè)人租賃| 全市租金
受春節(jié)假期淡季影響，個(gè)人租賃市場(chǎng)持續(xù)下行，25年2月成交坪效租金為1.34元/天/㎡，同環(huán)比分別下跌5.6%、1.5%；全市11區(qū)成交坪效租金同比去年同期均下跌，其中天河、越秀、番禺、南沙等核心區(qū)同比跌幅均超5%。
個(gè)人租賃| 供求量?jī)r(jià)走勢(shì)
本月全市個(gè)人租賃市場(chǎng)活躍度有所上升，掛牌及成交量均同環(huán)比增加，掛牌價(jià)格小幅上漲；隨著租賃需求增加，各區(qū)成交掛牌比均環(huán)比回升，其中番禺、白云、花都等交易活躍度高，成交掛牌比均超35%。
個(gè)人租賃| 掛牌成交價(jià)
全市個(gè)人租賃成交掛牌價(jià)格比同環(huán)比下降至77%，供需兩端預(yù)期差距進(jìn)一步拉大；中心區(qū)除荔灣外成交掛牌價(jià)比均環(huán)比下降，近郊番禺黃埔兩區(qū)表現(xiàn)較好，成交掛牌價(jià)比超全市平均水平。
個(gè)人租賃| 戶型及租金段分析
二三房、套均租金2000-4000元/月仍為市場(chǎng)掛牌成交主力，二三房掛牌量均超1.2萬(wàn)套；本月低總價(jià)產(chǎn)品市場(chǎng)需求增加，6000元/月以下產(chǎn)品成交掛牌比均環(huán)比上升，其中2000元以下產(chǎn)品漲幅最大。
個(gè)人租賃| 板塊供需排行
分散式公寓| 全市租金
全市分散式公寓規(guī)模小，區(qū)域價(jià)格受個(gè)盤(pán)影響波動(dòng)較大，2月全市掛牌坪效租金5.10元/天/㎡，同比上漲19%，環(huán)比持平；其中越秀區(qū)波動(dòng)較大，環(huán)比跌幅超20%，其他區(qū)域環(huán)比變化較??；黃埔、天河等核心區(qū)同比漲幅超全市平均水平。
分散式公寓| 量?jī)r(jià)走勢(shì)
2月自如分散式公寓房源持續(xù)供應(yīng)，使得全市分散式公寓新增供應(yīng)1819間，同比增加96%；新增供應(yīng)格局變化不不大，仍主要來(lái)自天河、海珠兩高租金區(qū)域，全市租金環(huán)比持平，同比上升19%。
集中式公寓| 量?jī)r(jià)走勢(shì)
本月自如新增一個(gè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，全市集中式公寓在運(yùn)營(yíng)數(shù)量及房源數(shù)均環(huán)比上升；本月平均出租率環(huán)比持續(xù)微跌、平均租金環(huán)比微漲，但同比去年同期，白領(lǐng)公寓處于持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。
集中式公寓| 區(qū)域表現(xiàn)
本月集中式公寓僅番禺區(qū)新增一個(gè)項(xiàng)目，海珠、天河、白云、黃埔仍為供應(yīng)主力；中心越秀區(qū)及天河區(qū)租金水平仍高居第一梯隊(duì)，黃埔、番禺、白云租金坪效不足2元，中低端租賃需求旺盛。
集中式公寓| 分類(lèi)市場(chǎng)
本月僅白領(lǐng)公寓新增房源474套，且全市集中式公寓產(chǎn)品線中白領(lǐng)公寓占比高達(dá)92%，但租金水平最低；本月各運(yùn)營(yíng)商中中介系房源增加91間，租金水平小幅波動(dòng)。
集中式公寓| 榜單排名
本月集中式公寓各品牌中僅自如新增1個(gè)項(xiàng)目，相比2024年末項(xiàng)目及房源數(shù)均有所增長(zhǎng)；其他品牌無(wú)變化，魔方、泊寓仍占據(jù)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及房間數(shù)排行榜榜首。
集中式公寓| 出租率排名
以上內(nèi)容來(lái)源克而瑞資管2月廣州租賃月報(bào)，若需報(bào)告完整版可添加客服微信（fangjia_dp）
經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。
熱門(mén)跟貼