好消息！啟秀中學(xué)旁邊終于要有改善新樓盤了！
前段時間，2025年崇川區(qū)“三優(yōu)”推介會隆重召開，招商、綠城、中海、華潤、天圓置業(yè)集中簽約了一批優(yōu)質(zhì)地塊。接下來我們將陸續(xù)前往這5宗地塊進(jìn)行實(shí)探，為大家?guī)淼貕K一手信息！
1、招商蛇口蘇南公司，簽約新城區(qū)紅星路南、城山路西地塊；
2、綠城中國南通公司，簽約濠河邊青年路南、江東廣場西地塊；
3、中海地產(chǎn)鹽通公司，簽約新東板塊園林路東、東暉花園南地塊；
4、華潤置地上海公司，簽約新城區(qū)府東路東、園林路西地塊；
5、南通天圓置業(yè)有限公司，簽約陳橋集慧路南、惠民路東地塊。
今天，帶大家現(xiàn)場實(shí)探第一備受關(guān)注的新地！
綠城所簽約的濠河邊青年路南、江東廣場西地塊（二紡機(jī)地塊）！該地塊位于崇川主城區(qū)，就在國家級5A風(fēng)景區(qū)濠河風(fēng)景區(qū)的斜對面，地理位置相當(dāng)好。
PART.01
現(xiàn)場實(shí)探
原二紡機(jī)地塊正在拆除
拆拆拆！曾經(jīng)的二紡機(jī)地塊，正式說再見了！
今年2月8日，南通市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《崇川區(qū)老城區(qū)02單元U2-02、U2-04等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示，沒幾天，這塊地塊就進(jìn)行了大規(guī)模拆除。
這塊地位于市區(qū)核芯，南大街商圈內(nèi)，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道，出行非常便捷，旁邊就是濠河風(fēng)景區(qū)
地塊周邊配套齊全，地鐵2號線體育公園站舉步可達(dá)，南通大學(xué)附屬醫(yī)院、南通市口腔醫(yī)院、南通市第三人民醫(yī)院均遍布周圍，滿足日常生活所需。
該地塊還屬于啟秀中學(xué)、西地塊虹橋二小、東地塊城中集團(tuán)城南小學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)。
一直以來，這片核芯區(qū)域都是以老小區(qū)為主，幾乎沒有新的改善住房可供選擇。 該地塊將是近10年來片區(qū)出售為數(shù)不多的商品房地塊，改善需求非常強(qiáng)烈。
昨天（3月11日）我來到現(xiàn)場后，發(fā)現(xiàn)地塊建起了圍擋，施工機(jī)械轟鳴，地面建筑物已經(jīng)全部拆除，挖機(jī)正在對現(xiàn)場建筑垃圾進(jìn)行清運(yùn)。
靠江東廣場小區(qū)一側(cè)地塊，進(jìn)度更快一點(diǎn)，好幾輛卡車同時運(yùn)作，已清拆出大面積空地。
該地塊占地約38畝，中間一條小河劃分兩個小地塊，通過一座橋聯(lián)通。
根據(jù)此前規(guī)劃調(diào)整，地塊容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。地塊內(nèi)增設(shè)社區(qū)服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施。
而地塊北側(cè)青年中路上的沿街商鋪未來也都會拆除，建成綠化帶。
▲調(diào)整后的規(guī)劃圖
拆除區(qū)域的商鋪目前已經(jīng)全部搬空，但原先的門頭都還在。
有的張貼著“因拆遷門店遷移”，有的旺鋪招租還沒撕下...
地塊西側(cè)的勞護(hù)后巷，除了幾家賓館、藥房、理發(fā)店仍在營業(yè)，有些餐飲、美妝店早就搬走了。
往南走，蘇東花苑跟三喜花苑的沿街商鋪，煙火氣依舊。
PART.02
區(qū)域新房緊缺
周邊房價(jià)超3萬/㎡
目前，地塊周邊主要以老小區(qū)為主，改善性房源并不多，但居住氛圍非常濃厚。
加上“啟秀中學(xué)施教區(qū)范圍”的屬性，周邊濠南君邑、華能苑、丁香花園、濠河經(jīng)典苑等小區(qū)二手房價(jià)格都在2.3-3.3萬/㎡左右。
足可以預(yù)料，后續(xù)綠城這塊新地入市之后，濺起的水波浪花會有多大！
此外，周邊還有玲瓏雅苑， 也屬于啟秀中學(xué)施教區(qū)范圍內(nèi)的低密改善新 宅。
玲瓏雅苑
項(xiàng)目位 置 ：崇川區(qū) 虹橋路與姚港路交匯處
開發(fā)房企：本土實(shí)力房企南通華宇
產(chǎn)品規(guī)劃：5棟洋房及1棟小高住宅
戶型面積：建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡低密寬境洋房
項(xiàng)目精心規(guī)劃了北高南低的6棟住宅，嚴(yán)格按照綠建三級標(biāo)準(zhǔn)打造，小區(qū)僅230戶，打造建面約115-140㎡，四種戶型全部采用南北通透設(shè)計(jì)，短進(jìn)深大寬面。
鳥瞰圖
值得一提的是，在玲瓏雅苑這個項(xiàng)目上，南通華宇可以說是做到純現(xiàn)金開發(fā)，沒有一分錢的抵押貸款。對于購房者來說，品牌實(shí)力相當(dāng)放心！
樣板間實(shí)景圖
A1戶型建面約115㎡ ，三房兩廳兩衛(wèi)雙陽加飄窗設(shè)計(jì)，南北通透，飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，主次臥分開互不干擾。
C1戶型建面約125㎡ ，設(shè)計(jì)約6.8米超大橫廳設(shè)計(jì)，三房三廳兩衛(wèi)多飄設(shè)計(jì)，可根據(jù)需求改廳加臥（四臥）滿足三代或2胎業(yè)主需求。
D1戶型建面約140㎡ ，四開間朝南、四臥三飄設(shè)計(jì)，提高臥房的層次感和舒適度，采光充分可需求滿足三代或2胎業(yè)主改善需求。
期待啟秀中學(xué)旁這塊綠城新地的新作品！
接下來，我們還將陸續(xù)前往招商、中海、華潤、天圓置業(yè)這4宗優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行實(shí)探，為大家?guī)硪皇中畔ⅲ?/p>
熱門跟貼