近日，紹興上虞發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的征集公告》。
這是上虞對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存，放出的又一個(gè)大招！
政策詳情如何，對(duì)樓市又會(huì)有什么影響？
下面我們來(lái)一探究竟。
1.政府掏錢回購(gòu)存量閑置土地
一、征集區(qū)域
紹興市上虞區(qū)行政區(qū)劃范圍
二、征集項(xiàng)目范圍
企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商 服用地；進(jìn)入司法或破產(chǎn)拍賣、變賣程序的土地；因低效用地再開發(fā)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要收回的土地；已動(dòng)工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設(shè)的部分。
三、征集要求
1.土地權(quán)屬清晰，權(quán)屬不清或存在糾紛地塊不得納入申報(bào)范圍；
2.抵押、質(zhì)押地塊征得相關(guān)單位同意后可納入申報(bào)范圍；
3.已取得各類債券資金地塊，不屬于本公告公開征集范圍。
四、征集時(shí)間
2025年3月12日-3月14日
五、征集方式
書面提交經(jīng)公司蓋章的《收回收購(gòu)?fù)恋厣暾?qǐng)表》、宗地圖、 宗地權(quán)屬證明等原件及復(fù)印件至紹興市自然資源和規(guī)劃局上虞分局313辦公室。
2.土地回收將有何影響？
一是對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，有助于預(yù)期的回調(diào)。
眾所周知，對(duì)樓市影響最大的，除了供需關(guān)系，就是預(yù)期。
而去庫(kù)存周期，是影響預(yù)期的一個(gè)重要因素。
說(shuō)實(shí)話，上虞待開發(fā)的存量住宅用地，其實(shí)并不多。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至2024年底也才約35萬(wàn)方。
更何況進(jìn)入2025年之后，其中多塊土地已經(jīng)發(fā)布規(guī)劃、案名等信息，準(zhǔn)備上市銷售。
但從歷年成交來(lái)看，情況還是有點(diǎn)不容樂觀。
2024年上虞僅成交約2052套，是近9年成交套數(shù)的新低，對(duì)于樓市信心還是有比較大的打擊。
因此這次土地回收政策的出爐，釋放了上虞官方去庫(kù)存的決心，有助于樓市預(yù)期的回調(diào)和市場(chǎng)信心的恢復(fù)。
二是對(duì)城市發(fā)展來(lái)說(shuō)，有助于提高土地利用率。
近幾年樓市行情冷卻以來(lái)，經(jīng)常能看到這樣的案例：
明明是城市發(fā)展的核心地段，卻有塊地荒在那里，久久沒有開發(fā)。不僅浪費(fèi)了土地資源，還有礙觀瞻。
而專項(xiàng)債回收土地，將閑置的土地重新納入市場(chǎng)流通體系，能有效提升土地利用效率。
還可以通過合理規(guī)劃和開發(fā)，比如調(diào)整容積率等，將閑置土地轉(zhuǎn)化為具有更高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的建設(shè)用地，推動(dòng)城市的可持續(xù)發(fā)展。
三是對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，有助于緩解資金緊張問題。
為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，增強(qiáng)了企業(yè)的資金流動(dòng)性，使房企能夠?qū)⒏噘Y金集中用于保障項(xiàng)目交付，有效防范房地產(chǎn)企業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
3.眾多利好官宣
今年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)住嗎？
土地收儲(chǔ)，還只是今年紹興樓市的大招之一。
根據(jù)計(jì)劃，今年紹興官方將在房產(chǎn)去庫(kù)存方面多處發(fā)力，包括：
1.支持新市民、青年人、產(chǎn)業(yè)工人、困難家庭等特定群體購(gòu)房，要完成3000套以上；
2.加大城市更新力度，全市完成260萬(wàn)平方米拆改任務(wù)；
3.擴(kuò)大房票安置與貨幣化安置之間的獎(jiǎng)勵(lì)幅度，提高房票使用率；
4.加大以價(jià)換量力度，政府搭建平臺(tái)，企業(yè)促銷讓利；
5.加大“好房子”試點(diǎn)力度；
6.穩(wěn)妥推進(jìn)保交房。
而就在今天，2025年中國(guó)政府工作報(bào)告正式發(fā)布，有關(guān)房地產(chǎn)方面提到：
持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。
盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。
發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。
有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
可以看到，紹興的去庫(kù)存政策，和中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃，是高度一致的。
如果真的能夠按照計(jì)劃，充分執(zhí)行，那今年的樓市還是充滿希望的。
眾多利好之下，紹興房?jī)r(jià)會(huì)止跌回漲嗎？
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