上海的二手業(yè)主開始變得逐步強硬起來了，不愿意輕易降價了，3月的樓市結(jié)構(gòu)性回暖給到了部分業(yè)主的信心了，已經(jīng)有不少業(yè)主出現(xiàn)了上述的表現(xiàn)，從每日經(jīng)濟新聞的報道來看，上海二手業(yè)主不再接受大幅度砍價了，可以說都在靜待接下來的大幅度松綁政策了，而杭州的二手房業(yè)主之前也在醞釀漲價的操作，所以有的博主就把今年的情況和23年的情況進行了類比，說在疫情放開后的23年小陽春，當時的積壓需求得到了釋放，導(dǎo)致了小陽春的成交量是比較高的，所以很多人就喊出了要用一周時間漲回去的口號，但是今年和去年已經(jīng)不一樣了，現(xiàn)在要做的是止跌企穩(wěn)。
有的博主直接說上海房價暴跌了，上海房價腰斬之類的視頻，直接就被官方下架了，很明顯，這就是博流量而已，因為說上海房價持續(xù)暴跌能換來很多人的關(guān)注，多數(shù)人是買不起上海的房子，暴跌還是暴漲其實跟多數(shù)人是沒多大的關(guān)系，所以就看個熱鬧而已，因為上海的房價暴跌后，其他周邊的城市也早就會跌入深淵了，而現(xiàn)在的階段不是說業(yè)主是不是愿意降價，而是要先把量給做起來的階段，因為有量變才能有價格變，每個小區(qū)最內(nèi)卷和便宜的房源要先盡力的出清掉，才有可能止住這個跌幅，這時候其實不用特別在意價格波動多少的情況，如果能持續(xù)以價換量，那說明市場還是在流通的，最糟糕的情況是即使以價換量都換不來量才是最可怕的，那才說明整個樓市真的玩完了。
但現(xiàn)在明顯不是現(xiàn)在這個情況，所以很多博主鼓吹讓別人現(xiàn)在這種低價時刻去賣掉核心城市的核心房源，明顯就是和止跌企穩(wěn)在唱反調(diào)了，站位都不正確，可能連發(fā)聲的機會都沒有了，因為從上海3月情況來看，二手房的成交量達到2.93萬套，環(huán)比大漲75.4%，同比約44.8%，可以看出來想買上海房子的人還是非常多的，這一成績可以看出政策還沒落地，已經(jīng)不少人重新在殺入上海二手房市場了，而現(xiàn)在上海還在醞釀繼續(xù)出臺松綁政策，其實扛過了最難的三四年，接下來其實就是繼續(xù)觸底的關(guān)鍵時期了，因為從市場活躍指數(shù)來看，上海已經(jīng)連續(xù)三個月活躍指數(shù)超3,7，而在21年5月的時候活躍指數(shù)也才38，可以看出已經(jīng)在向樓市火爆期重新看齊了。
當然，價格還在陰跌這個也是事實，只有徐匯出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲，因為這種時期，只要你稍微愿意降價一些，比同小區(qū)的價位略微有優(yōu)勢一些，你的房子就會比較容易出手的，這是房價觸底期的一種明顯征兆，就是已經(jīng)有人開始看多了，甚至開始重新在底部囤倉了，而多數(shù)人還是認為要一直跌下去，甚至跌到白菜價，大家想一想，可能嗎，如果一直跌到白菜價，還輪得到普通人去買嗎，就像即使經(jīng)歷過樓市暴跌潮的發(fā)達國家，現(xiàn)在這些國家的核心城市也沒有哪個能用白菜價去買到房子和資產(chǎn)的，所以，現(xiàn)在其實已經(jīng)進入政策尾聲和觸底的前夜了，就看政策出臺的節(jié)奏和買賣雙方心態(tài)重新扭轉(zhuǎn)的時刻了。
當然，有的人說為什么現(xiàn)在掛牌量還是居高不下，原因很簡單，多數(shù)人是看不到樓市的走勢數(shù)據(jù)的，只會以近一兩個月的情況去判斷要賣房還是持有，而現(xiàn)在大家對房子的慣性還是下跌，所以早賣肯定就早省了，這是很多普通二手業(yè)主的心態(tài)，但是賣了房子后，拿到錢很多人其實也不知道去干啥的，去買車消費？去旅游度假？或者去買奢侈品？這些選項都比買房更加不劃算，即使賣房后拿到現(xiàn)金，很多人反而是失去主心骨和恒心的，因為自古就是有恒產(chǎn)者才有恒心，大家都想去更好的城市更好的地段獲取更好的資源，當然，躺平人士除外，別說拿房子了，就算拿個頂級美女和跑車在面前，他們可能也是無動于衷的，因為社會最怕的就是大家都無欲無求了，那其實都不用發(fā)展了，直接回歸到原始社會是最好的，大家都搭一個棚子就能住了。
所以現(xiàn)在還是一個資產(chǎn)重新盤點期，手上不好的房子，能租盡租，先確保資金流不要斷裂，活下來不止是對房企說的，其實也是對每一個業(yè)主說的，因為對于地段好、品質(zhì)高的房子，其實是不愁賣的，稍微往下價格走一些就能吸引不少人來看房甚至買入，而對于地段差、品質(zhì)也不好的房子，現(xiàn)在這種時期確實比較艱難，如果連出租都租不出去的話，只能趁著樓市成交量攀升的時期，抓緊賣掉了，這類房子慢慢只會有價無市，除了自住選項，基本沒啥更好的結(jié)局了。
而從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，3月的CPI和PPI也已經(jīng)出爐了，CPI的下跌了0.4%，同比下跌0.1%，現(xiàn)在來看居民的消費水平整體還是在待恢復(fù)的，而這里面扣除掉食品和能源價格的話CPI還是上漲，很明顯，現(xiàn)在大家對穿衣、生活用品及服務(wù)方面還是有需求增加的動力，因為現(xiàn)在各種補貼都已經(jīng)滲透到大家生活的方方面面了，說明國家對大家消費的迫切力度還是非常大的，現(xiàn)在擴大內(nèi)需依然是非常重要的拉動經(jīng)濟的載體，面對外部的風云變幻，我們唯一能自己左右的還是內(nèi)部需求的提升，只是說現(xiàn)在從居民端和企業(yè)端還是需要信心的注入。
從就業(yè)端、收入端都要給到大家實實在在的信號，而樓市止跌企穩(wěn)的則可以讓經(jīng)濟面有更好的恢復(fù)，可以說是相輔相成的，所以，現(xiàn)在對經(jīng)濟有信心，就是對樓市有信心，止跌企穩(wěn)的目標相信一定能實現(xiàn)，這里不是說房價要暴漲，而是要穩(wěn)住現(xiàn)在的價格，伴隨適度的通貨膨脹合理的增長，這才是樓市健康可持續(xù)發(fā)展的一種模式。
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