各位業(yè)主，看點(diǎn)二手樓市的好消息！
在二手網(wǎng)簽量連續(xù)數(shù)周沖高后，上周成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)小幅調(diào)整，但是依然守住單周2500套以上的高位。
關(guān)鍵是這價格，自2月中下旬觸底后反彈，連續(xù)兩周上漲！其中，天河二手網(wǎng)簽均價突破5.8萬/㎡大關(guān)，與前一周相比升幅超過1000元/㎡。
而珠江新城二手房，功不可沒。
01
珠城成交趨勢，變了！
截至發(fā)稿前，珠江新城合計成交42套二手單位，相當(dāng)于一天賣3.5套。
而去年的3月，全月成交量僅62套。
按照這個趨勢，成交量大概率超過去年同期，增幅有望超過40%！不管這部分成交是改善客撐場，還是抄家兜底居多，總而言之成交量有明顯回暖。
單價較高的珠江新城成交量多了，自然拉高整個天河區(qū)的成交單價。
但如果看珠江新城成交單價，跟往年同期去對比，數(shù)據(jù)還是很虐。
在去年3月成交的62套單位中，有30套房源成交單價在10萬/㎡以上，占比約48.4%；而今年3月的10萬+單位，僅有4套，占比約13.3%。
再看代表樓盤，從去年到今年3月的價格走勢——
嘉裕公館，三房中高層北向，累計跌幅約28.2%：
2025年3月，12.32萬/㎡
2024年8月，13.98萬/㎡
2024年7月，14.26萬/㎡
2024年1月，17.17萬/㎡
利雅灣，三房高層南向，累計漲幅約9.9%：
2025年3月，12萬/㎡
2024年10月，11.87萬/㎡
2024年4月，14.77萬/㎡
2024年1月，10.92萬/㎡
保利心語，兩房中高層北向，累計跌幅約9.3%：
2025年3月，8.66萬/㎡
2024年12月，8.95萬/㎡
2024年11月，9.88萬/㎡
2024年9月，9.24萬/㎡
碧海灣，三房中高層北向，累計跌幅約17.7%：
2025年3月，7.77萬/㎡
2024年12月，7.85萬/㎡
2024年10月，9.08萬/㎡
2024年4月，9.44萬/㎡
新城濱?；▓@，三房低層北向，累計跌幅約23.4%：
2025年3月，9.83萬/㎡
2024年11月，10.56萬/㎡
2024年3月，10.11萬/㎡
2024年3月，12.84萬/㎡
可以看到，珠江新城大部分樓盤在過去一年內(nèi)，二手價格都在下滑，成交多是小面積戶型。
說白了，賣出去都是樓盤里面宜居度、總價門檻偏低的單位。估計原業(yè)主是有出清物業(yè)，置換和升級新房的考慮；而資金雄厚的豪宅買家，更多都想等等珠江新城的新盤。
恰好今天，我們也拿到了珠江新城保利“大小王”——臨江大道和絹麻廠地塊的最新資料。
先說進(jìn)度比較快的絹麻廠地塊，保利·天曜。
4月開放臨時展示區(qū)，5月開放實(shí)體展示區(qū)，吹風(fēng)價約10-13萬/平，產(chǎn)品為建面約120/140/175/220㎡新規(guī)大平層。
注意了！保利·天曜的設(shè)計是陽臺率25%+開放空間10%是組合，極有可能成為廣州市區(qū)絕版產(chǎn)品。
再說大王——臨江大道地塊，產(chǎn)品為建面約210-630平，半圍合式布局，戶戶朝南，一線望江。
據(jù)稱，這是保利集團(tuán)近十年最好的項目，相應(yīng)的，也會投入至高的人力物力財力。
此外，還有已經(jīng)開放展示區(qū)的保利華創(chuàng)·都薈天珺（員村一橫路地塊），主打建面約157-257平大平層。
今年珠江新城的新盤，選擇簡直不要太多了～
掌牛哥還打聽到，天河區(qū)將斥資680億元，打通交通動脈，臨江大道天河段將迎全線貫通。
在此之前，只聽說臨江大道整條街都在防著保利面粉廠地塊，而接下來還得防著保利華創(chuàng)·都薈天珺和保利·天曜，臨江大道東延線還有保利魚珠島（鵬瑞1號：隔壁老王來了）。
這下好了，防線東延，珠城二手或許還得降價。
02
如何看待珠城量升價跌？
看到這里，或許有人會問：
珠江新城價格下滑，為什么前面還說是二手樓市的“好消息”？
很簡單的道理，正是因?yàn)檫B珠江新城都逃不開以價換量，各位業(yè)主更不用去糾結(jié)難過為什么自己的小區(qū)、所在片區(qū)價格還沒止跌企穩(wěn)。
你們可以安慰自己：放心，有錢人也在虧錢，虧得不比我少。
真相是，價格探底仍是廣州二手市場的基本面，超九成業(yè)主都在面臨的問題。
數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的二手價格上行，更多是結(jié)構(gòu)性改善，譬如市中心、改善板塊、高價樓盤的成交多了，占比高了，最終拉高全市平均價格。
其次，在房地產(chǎn)中最可怕的，從來不是降價，而是降價也沒人買。
市場一潭死水，流動性差，才是最糟糕的，譬如2024年上半年。
反過來講，只要成交上來了，就不怕沒有價格回漲的一天。而現(xiàn)在的廣州樓市，已經(jīng)邁出了第一步，網(wǎng)簽量正大幅并且持續(xù)提升。
數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月網(wǎng)簽約16316套，同比增長22.53%，為近八年來首兩月網(wǎng)簽量的第二高點(diǎn)。按照3月目前走勢，本月網(wǎng)簽有望再度突破萬宗，延續(xù)熱度。
再往前看，二手市場這波回暖已經(jīng)持續(xù)小半年了，真的不是曇花一現(xiàn)！
有這么多積極變化，怎么不算是好消息呢~
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