任何事物的發(fā)展，都有規(guī)律可循，福州的二手房市場(chǎng)亦是如此。每年春節(jié)后，3/4月份的二手房的交易量，是全年最高的一個(gè)月份，特別是購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人特別多。
話說(shuō)人口的出生率降低，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人，應(yīng)該大幅度的縮水才對(duì)，然而，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的人卻不在少數(shù)。
之前掛牌了1年多的房子，無(wú)人問(wèn)津，看房的人數(shù)寥寥無(wú)幾，春節(jié)后看房的人不僅多了，而且還出現(xiàn)多人搶要一套房子的情形。
就在昨天，某劃片溫泉小的一套書包房，業(yè)主剛剛掛牌出來(lái)，便有多個(gè)意向客戶在談。房子的價(jià)格低是一方面，另一方面是兩會(huì)的定調(diào)，也給購(gòu)房者們帶來(lái)不少的信心。會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的大方向，并且還有繼續(xù)降息降準(zhǔn)的趨勢(shì)。
因此，小編認(rèn)為，春節(jié)后的市場(chǎng)回暖，學(xué)區(qū)房的交易量提升屬于節(jié)點(diǎn)市場(chǎng)，政策的加持，孩子的入學(xué)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)一定的影響。
以下這套房源的成交，可以作為大家對(duì)市場(chǎng)的參考。
成交小區(qū)：東湯小區(qū)；
成交時(shí)間：2025年2月份；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)157.88平米，4房2廳，低樓層，西南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，315.5萬(wàn)，成交單價(jià)19984元/平米。
房源成交分析：
1、這位業(yè)主掛牌時(shí)間18天，期間價(jià)格2次調(diào)整，帶看客戶20余次后成交，多個(gè)客戶對(duì)這套房子有意向，最后被另一客戶下定。可見福州二手房市場(chǎng)上并不缺買家，而是大家對(duì)價(jià)格的關(guān)注度更高，只要房子的價(jià)格稍微便宜些，就會(huì)有多個(gè)客戶前來(lái)下定。
2、東湯小區(qū)共有10棟樓，9棟為住宅樓，1998年左右的時(shí)間交付使用，目前業(yè)主掛牌均價(jià)30288元/平米，在售房源28套，出租房源41套，現(xiàn)有部分樓棟加裝電梯，部分扔是樓梯房。所以價(jià)格差異會(huì)比較大，掛牌價(jià)格會(huì)有5000元/平米的落差。
3、劃片溫泉小十九中，是東湯小區(qū)的最大價(jià)值，小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境，說(shuō)實(shí)話比較一般，同比周邊的單位宿舍，人文素養(yǎng)也會(huì)更好一些。當(dāng)然，市中心的配套十分成熟，周邊不僅有溫泉公園，還有省立醫(yī)院，距離地鐵口也不是很遠(yuǎn)。生活在周邊的人，多數(shù)是老福州了。
4、此次成交的房源，同比小區(qū)內(nèi)歷史成交對(duì)比，其單價(jià)非常的低，在2024年，沒(méi)有電梯的小戶型，73平米成交價(jià)格192萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到26667元。里頭業(yè)主掛牌房源，有2.2萬(wàn)單價(jià)也有3.1萬(wàn)單價(jià)，大家在選擇看房的時(shí)候，可以提前了解一下，為什么價(jià)格會(huì)有這么大的差異。
購(gòu)房建議：
首先，要深入了解學(xué)區(qū)政策。不同地區(qū)的學(xué)區(qū)劃分和入學(xué)政策可能會(huì)有所變化，所以務(wù)必關(guān)注當(dāng)?shù)亟逃块T的最新規(guī)定，明確您所關(guān)注的房產(chǎn)是否確實(shí)在心儀學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
其次，對(duì)小區(qū)本身也要做一定的了解，有些小區(qū)的置換率比較高，現(xiàn)在買入之后，以后賣出也相對(duì)容易，特別是近距離學(xué)校的房子，它的受眾群體就會(huì)更多。因?yàn)樾∨笥言?年級(jí)以后，基本可以自己上學(xué)了。
最后，關(guān)于福州的學(xué)校排名，網(wǎng)絡(luò)上也是參差不齊，各有各的說(shuō)法，在鼓樓區(qū)的學(xué)校當(dāng)中，延安中，屏東中，十九中，十八中，楊橋中都是不錯(cuò)的學(xué)校。但是價(jià)格上的差異比較明顯，特別是延安中對(duì)口劃片的小區(qū)，大家需要根據(jù)自己的實(shí)際需求去做選擇。
對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，十九中，楊橋中都是不錯(cuò)的選擇，可以作為首要參考的一個(gè)教育配套。其總價(jià)也沒(méi)有那么高，一般200-300萬(wàn)之間，就有一個(gè)不錯(cuò)的3房戶型。
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