這個(gè)周一，伴隨著最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的出爐，一些人開(kāi)始不淡定了。
一方面，70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)對(duì)比上月總體穩(wěn)中略降；另一方面最新全國(guó)景氣指數(shù)發(fā)布，市場(chǎng)信心預(yù)期加速恢復(fù)。
到底樓市是好了還是沒(méi)好？真實(shí)情況究竟如何？一起來(lái)看看吧！
全國(guó)景氣指數(shù)回升
信心預(yù)期加速恢復(fù)
根據(jù)最新的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年市場(chǎng)可以說(shuō)開(kāi)了個(gè)好頭，投資、新開(kāi)工、銷售面積以及景氣指數(shù)等，都呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。
1-2月，全國(guó)住宅投資8056億元，下降9.2%；
1-1月，全國(guó)住宅新開(kāi)工面積54821萬(wàn)㎡，下降28.9%；
1-1月，全國(guó)住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個(gè)百分點(diǎn)。銷售額下降下降0.4%，降幅收窄17.2個(gè)百分點(diǎn)；
2月末，商品房待售面積79891萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)6.6%。
這些數(shù)據(jù)之外，要注意2月全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱：國(guó)防景氣指數(shù)）為93.80，已經(jīng)回歸到2023年年中的水平。數(shù)據(jù)變化也可以看出全國(guó)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的市場(chǎng)定調(diào)中，樓市信心和預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù)。
如今隨著兩會(huì)對(duì)于樓市發(fā)展的更多厲害輸出，可以期待一下市場(chǎng)給到的具體動(dòng)作。同時(shí)兩會(huì)之后首輪LPR即將公示，是否會(huì)在這方面有動(dòng)作也可以期待。
要注意在國(guó)務(wù)院辦公廳的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》中提到，住房需求作為大宗消費(fèi)，將進(jìn)行更新升級(jí)，例如降低公積金貸款利率、擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持公積金支付首付款等。目前來(lái)看深圳已經(jīng)率先出臺(tái)系列新政，接下來(lái)全國(guó)各城市包括西安是否也會(huì)跟進(jìn)，值得期待。
回到全國(guó)70城的數(shù)據(jù)變動(dòng)來(lái)看，受春節(jié)影響，這次70城的數(shù)據(jù)整體環(huán)比數(shù)據(jù)穩(wěn)重略降。新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市18個(gè)，同時(shí)相較于上月漲幅TOP1的0.7%數(shù)據(jù)，本月僅0.5%。但一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比還是整體有所上漲。
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市3個(gè)，分別是深圳、成都、?？?，其中深圳和成都上月也在二手房價(jià)格環(huán)比漲幅前列，不過(guò)就環(huán)比下降的城市來(lái)看，降幅0.1%和降幅0.2%的城市量有所上漲，大幅度的環(huán)比下跌情況減少。
可以發(fā)現(xiàn)無(wú)論新房還是二手房，雖然受到春節(jié)影響，但市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)的信號(hào)還是相對(duì)明顯的。
西安一二手雙降
新房?jī)r(jià)格環(huán)比6連跌
從全國(guó)市場(chǎng)大環(huán)境回到西安來(lái)看，目前西安的新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比依舊保持雙雙下降的狀態(tài)，只不過(guò)相比前幾個(gè)月的猛降，這次新數(shù)據(jù)來(lái)看價(jià)格環(huán)比降幅有所收窄。
先看新房市場(chǎng)，從曾經(jīng)的一度領(lǐng)漲到本月已經(jīng)是環(huán)比6連降，環(huán)比下跌0.5%的數(shù)據(jù)也算是西安2019年以來(lái)新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅較大的月份了。目前來(lái)看，僅有2021年12月、2022年9月出現(xiàn)-0.5%的環(huán)比變化，此外去年的9月和10月兩次是-0.6%的環(huán)比價(jià)格變化。
當(dāng)然從2月的上線樓盤(pán)數(shù)據(jù)以及全月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)今年前兩個(gè)月一方面為了激活市場(chǎng)，另一方面也有部分項(xiàng)目開(kāi)年為了走量，以剛需剛改類產(chǎn)品為主，再加上諸多項(xiàng)目為吸引購(gòu)房者打出優(yōu)惠，銷售成交價(jià)格會(huì)比原本的備案價(jià)格低，因此導(dǎo)致了新房?jī)r(jià)格環(huán)比再次出現(xiàn)降幅。
再回到二手市場(chǎng)來(lái)看，2月西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%在意料之中，這里重點(diǎn)來(lái)看一下面積段的價(jià)格變化。
數(shù)據(jù)顯示2月西安二手房的成交價(jià)格在15021元/㎡左右，并且基本保持穩(wěn)定，根據(jù)月初住建局發(fā)布的2月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，成交套均面積在99.5㎡，而購(gòu)房主力也在100㎡以下。
通過(guò)這次的數(shù)據(jù)來(lái)看，90㎡及以下和90-144㎡面積段的價(jià)格環(huán)比降幅也在持續(xù)收窄，而144㎡以上的二手房源降幅有所增大。
數(shù)據(jù)端的表現(xiàn)背后，其實(shí)也和市場(chǎng)及購(gòu)房者有密切的關(guān)系。
一方面，2月在兩會(huì)前夕很多購(gòu)房者和二手房東也在關(guān)注市場(chǎng)導(dǎo)向，因此暫時(shí)處于觀望態(tài)勢(shì)；另一方面，隨著高性價(jià)比新房的出現(xiàn)以及市場(chǎng)預(yù)期的影響，買賣雙方的熱情都有所退散，掛牌量+帶看量雙降，導(dǎo)致數(shù)據(jù)端我們看到的環(huán)比下跌。
而需要注意的是，在新房市場(chǎng)的政策、價(jià)格等越來(lái)越友好的情況下，二手房也會(huì)呈現(xiàn)“兩極分化”態(tài)勢(shì)。
擁有特定資源、地段價(jià)值的高品質(zhì)二手小區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定堅(jiān)挺甚至小幅度上揚(yáng)，而產(chǎn)品力一般的且不具備地段優(yōu)勢(shì)的老破小，以及可替代性較強(qiáng)且優(yōu)勢(shì)不足的二手房，未來(lái)關(guān)注度會(huì)降低也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的下降。
很明顯，在全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)下，好房子居住需求未來(lái)也會(huì)不斷釋放，而此時(shí)樓市已經(jīng)不再是單看價(jià)格、地段的情況，復(fù)制粘貼的傳統(tǒng)產(chǎn)品會(huì)成為新房以及二手房市場(chǎng)的滯銷品，不斷升級(jí)以及穿越時(shí)間周期的好房子，成為關(guān)鍵。
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