二十年前，福州的金山還處于一片洼地，四處遍布的都是廠房，民房，農(nóng)田菜地，一點(diǎn)都不像一個城市的樣子。
如今，在走進(jìn)金山片區(qū)，四處高樓大廈，寬敞的道路兩側(cè)，種滿了各種綠植，川流不息的車流量，嶄新的一個城市面貌，令人向往的城市生活，在這里更加直觀的體現(xiàn)出來。
金山兩條路，一條金山大道，一條浦上大道，它們貫穿著南北兩側(cè)，我們經(jīng)常會把這兩條路，叫做金山的“主動脈”。坐落在這兩條道路上的小區(qū)，如今也是愈發(fā)的密集，房子多到令人難以想象，人口的居住密度也隨之提升，配套也是越來越好。
浦上大道的發(fā)展速度更為驚人，2011年金山萬達(dá)開業(yè)，給浦上大道的商業(yè)添上一筆，彌補(bǔ)了商業(yè)的空白，至此之后，金山開始走進(jìn)福州人的視野。
2019年地鐵2號線通車，2022年地鐵5號線通車，兩條線路均駛過金山，可以看出，金山片區(qū)是福州重中之重的發(fā)展區(qū)域。
在浦上大道上的小區(qū)，不在少數(shù)，靠近金山橋頭有海潤尊品，金山桔園，和園，匯創(chuàng)名居，南國金輝，正祥一品星筑，金輝天鵝灣，泰禾紅峪等。
今天要和大家解讀，金輝天鵝灣小區(qū)，看看它都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，值得大家去選擇。
金輝天鵝灣小區(qū)，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
小區(qū)是2011年交付使用，占地面積149007平米，建筑面積250000平米，內(nèi)部共有34棟樓，2363戶業(yè)主，其中小高層25棟，洋房9棟：12-16#，22-25#樓，主要戶型48-264平的1-6房，主要面積有48/61/78/80/94/100/119等。
由北京金輝錦江物業(yè)管理公司服務(wù)，容積率為1.68，綠化率達(dá)到46%，屬于一個體量較大的社區(qū)。
金輝天鵝灣優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)一、1公里內(nèi)，生活配套應(yīng)有盡有
小區(qū)位于金山中心腹地，南臨浦上大道，往東上南二環(huán)，往西上三環(huán)快速、浦上大橋，快速路直通全城。與劉宅農(nóng)貿(mào)市場隔十字路口對望，200米永輝超市，500米阿彌陀佛大酒店，1000米萬達(dá)萬象里愛琴海商圈，生活休閑娛樂，出門就可以到達(dá)，盡享浦上繁華商圈。
優(yōu)點(diǎn)二、剛需產(chǎn)品，產(chǎn)品多樣化
天鵝灣產(chǎn)品較為豐富，包括高層、小高層和花園洋房，從48㎡單身公寓到264㎡花園式復(fù)式洋房，以2房-3房戶型為主，部分帶入戶花園，從70㎡2房到120㎡寬敞大3房，多為房間全南向戶型，適合大多數(shù)客戶的需求。
優(yōu)點(diǎn)三、金輝集團(tuán)標(biāo)桿之作，居住體驗(yàn)功能較好；
金輝集團(tuán)屬于閩系房企，如今已經(jīng)暴雷，但在十幾年前，天鵝灣小區(qū)是它進(jìn)入到福州打造的首個小區(qū)，帶L型中央水系，全金山單條水系最大面積--天鵝湖，地中海園林式建筑風(fēng)格，容積率1.68，社區(qū)內(nèi)有會所廣場，社區(qū)公園等，隱私性高。
缺點(diǎn)一、車位不足，停車擁擠；
天鵝灣小區(qū)車位緊張，沒有做到完全人車分流，電動車亂停亂放，樓棟下電動車擋路，出入樓棟門物業(yè)管理不夠嚴(yán)格。因此，有私家車的購房群體，需要關(guān)注車位的情況，以免停車煩惱。
缺點(diǎn)二、底層潮濕，房屋內(nèi)部采光不足；
部分樓棟是落地一樓，采光會受到一些遮擋，使得房屋內(nèi)部的光線一般，而且也會比較潮濕。1-2樓的房源尤為明顯。
市場價(jià)格分析
當(dāng)下，天鵝灣小區(qū)在售房源已經(jīng)超過105套，出租房源也超過50套，內(nèi)部被用于出租的房源較多，掛牌房源的均價(jià)為：22860元/平米，歷史成交房源超過400余套。
2024年2月，天鵝灣小區(qū)的均價(jià)為25156元/平米，經(jīng)過一年的時(shí)間，下滑3000元/平米，符合福州二手房市場的整體表現(xiàn)。
作為購房者，對天鵝灣的信心似乎不足，業(yè)主心里的價(jià)位還處于比較高的狀態(tài)，在售的105套房源當(dāng)中，能夠被定義為主推，性價(jià)比較高的房源也就那么三五套
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