花果園是貴陽(yáng)乃至整個(gè)中國(guó)最大的小區(qū)，200多棟高樓大廈，每棟就按照45層、每層10戶來(lái)計(jì)算，保守估計(jì)至少也是7～9萬(wàn)套的房產(chǎn)，而且入住率也不算低。
花果園各組團(tuán)、分區(qū)的差距還是比較大的，核心區(qū)域主要是濕地公園、海豚廣場(chǎng)雙子塔、白宮這一圈，也就是一期、金融街E區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、C區(qū)、M區(qū)等區(qū)域，有地鐵的組團(tuán)和沒(méi)地鐵的組團(tuán)，差距也很大。
近期，從一些主流的房產(chǎn)App可以看到，整個(gè)花果園片區(qū)的二手房，既包括了花果園項(xiàng)目各組團(tuán)的電梯高層，也包括了屬于花果園片區(qū)的其他項(xiàng)目（多為步梯樓棚戶區(qū)或老破?。聦?shí)上，真正有較高交易價(jià)值的，只是花果園項(xiàng)目的電梯高層。
在花果園項(xiàng)目的各組團(tuán)中，單價(jià)比較高的鉑悅府、L2區(qū)、E區(qū)和一期等，實(shí)際的在售房源套數(shù)并不多，最多的一期也才600多套，鉑悅府等相對(duì)定位高端的組團(tuán)，在售套數(shù)僅10余套，其他區(qū)域和組團(tuán)的二手房，基本也就是在一兩百套的規(guī)模。
而相對(duì)邊緣的U區(qū)、V區(qū)、S區(qū)、K區(qū)等，由于價(jià)格比較有優(yōu)勢(shì)，所以流通性很高，因此在售二手房源在300套左右，事實(shí)上，按照花果園的戶數(shù)和樓棟分布，每個(gè)組團(tuán)在售的二手房，基本都不足1棟樓（450套）的數(shù)量。
由此也可以看出來(lái)，花果園的房子，無(wú)論是入住率，還是出租率都并不低，很多房東寧可把房子租出去，甚至空置，也不愿意低價(jià)掛牌出售，當(dāng)然，部分急需用錢周轉(zhuǎn)的老板除外。
花果園項(xiàng)目的電梯高層，作為貴陽(yáng)的第一大盤，各區(qū)域在售掛牌的房產(chǎn)，總的數(shù)量加起來(lái)，也不過(guò)才4000多套不到，這里面還包括了一些公寓小戶型，因此，實(shí)際上，花果園的二手房掛牌數(shù)量，并不像想象中那么多，很多房東還是愿意繼續(xù)持有的。
畢竟，花果園項(xiàng)目在貴陽(yáng)的區(qū)位和地段，仍然還是比較市中心的位置，而且配套相當(dāng)完善，地鐵、商業(yè)、寫字樓、公園應(yīng)有盡有，人氣還十分旺盛，升值反彈是早晚的事。
花果園作為貴陽(yáng)市中心最大的項(xiàng)目，其兼容性還是很高的，既有小戶型公寓（比如A區(qū)、B區(qū)），也有適宜一家三口的普通剛需（如一期、M區(qū)等），更有一些觀景大平層、地鐵改善（如鉑悅府、中山公館、金融街E區(qū)等）。
因此，花果園的房產(chǎn)流通性還是很高的，很受各個(gè)階段需求的買房人歡迎，花果園的二手房堪稱貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)上的硬通貨，成交數(shù)量長(zhǎng)期霸榜貴陽(yáng)二手房成交榜單的半壁江山。
必須承認(rèn)的是，確實(shí)有很多二手房的掛牌數(shù)據(jù)，是由那些各片區(qū)的老破小、棚戶區(qū)和老舊小區(qū)的步梯樓湊出來(lái)的，但這種低矮破舊的老破小，如果不是和學(xué)校等特殊資源綁定，又有多少真正的居住和交易價(jià)值呢？
因此，可以認(rèn)為，貴陽(yáng)的二手房其實(shí)可選擇性并不多，也并不像很多人說(shuō)的那樣“賣不動(dòng)”。
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