收回去的拳頭，打出去會(huì)更有力量。
過去幾年，四個(gè)一線城市中，深圳樓市回調(diào)幅度最大，情緒最低迷的時(shí)候，甚至有自媒體連深圳灣都不放過，出現(xiàn)了不少“深圳灣將淪為貧民窟”的滲人言論。
當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友剛置換完深圳灣豪宅，看到這些文章心里也很慌，作為置換老手尚且如此，樓市小白就更不說了。
但形勢(shì)比人強(qiáng)，熬過去就是重生。
終于，最近半年我們看到，深圳樓市重新啟程，而且打出去的「拳頭」一次比一次更有力量。
01
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的2月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，看一線城市，整體表現(xiàn)不錯(cuò)，同比降幅繼續(xù)收窄。
從環(huán)比看，四個(gè)一線城市中，表現(xiàn)最亮眼的是深圳，新房和二手房住宅價(jià)格都在上漲，漲幅還蠻樂觀。
其中，深圳2月二手房價(jià)環(huán)比漲0.3%，是唯一保持上漲的一線城市；新房更是以0.4%的漲幅領(lǐng)漲。
至此，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)打穩(wěn)扎保持漲勢(shì)。
具體來看，改善和豪宅市場(chǎng)率先回暖，部分學(xué)區(qū)房也開始趁勢(shì)上揚(yáng)。
根據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，最新統(tǒng)計(jì)的130個(gè)片區(qū)中，單價(jià)超10萬的片區(qū)總量由8個(gè)增至11個(gè)，多了寶中、后海及百花。
像深圳灣、香蜜湖、科技園、前海、寶中碧海等核心區(qū)域，價(jià)格相比于去年9月底漲了5-10%左右，反映中高端資產(chǎn)價(jià)值韌性凸顯。
實(shí)時(shí)成交熱度也算保持得不錯(cuò)。
上周全市二手房錄量1808套，維持高位的狀態(tài)。
截至3月中，整體是剛需和改善支撐市場(chǎng)，個(gè)別位置好、戶型好的房源，看房的人多，掛出來一周就被消化了。
總體來講，今年深圳樓市的小陽春，預(yù)期明顯改善，二手房成交量比前幾年強(qiáng)，成交價(jià)基本穩(wěn)定。
02
最近的樓市熱度比較多，有兩個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注。
1、擇機(jī)降準(zhǔn)降息，央行釋放出加快放水的信號(hào)。
從內(nèi)部環(huán)境看，雖然年后科技股炒得火熱，但大家的消費(fèi)仍不夠積極。光靠科技產(chǎn)業(yè)賺錢是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事，眼下青黃不接，只能通過“放水”來支撐市場(chǎng)信心。
從外部環(huán)境看，特朗普近期重啟關(guān)稅戰(zhàn)加劇美國(guó)通脹壓力，自家老百姓都罵街，連加拿大都敢硬剛，進(jìn)而導(dǎo)致美元走弱，這為中國(guó)貨幣政策騰挪創(chuàng)造了有利的空間。
2、增強(qiáng)收入的預(yù)期。
這兩天的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，由中辦、國(guó)辦發(fā)布，部署8方面30項(xiàng)舉措，信息量很大，關(guān)于拉動(dòng)內(nèi)需，關(guān)于住房消費(fèi)，基本上該說的都說了。
里面一開始就明確提出，說要增強(qiáng)居民收入，這里分為兩個(gè)方面。一個(gè)是增強(qiáng)工資性收入，把大家的基礎(chǔ)收入給提高上來；另一個(gè)是提高財(cái)產(chǎn)性收入，說白了就是穩(wěn)定股市和樓市的預(yù)期。
關(guān)于如何持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這次方案也提出了幾個(gè)救市措施。
包括城中村和危舊房改造、專項(xiàng)債券收存量商品房做保障房、稅收政策、降低公積金利率等。
3月16日，深圳提高了住房公積金貸款額度，個(gè)人從50萬提高至60萬，家庭從90提高至110萬，對(duì)部分極致剛需來說，又能用公積金減輕一些買房壓力。
開弓沒有回頭箭。
結(jié)合最近種種跡象來看，今年的放松調(diào)控還會(huì)持續(xù)加碼，深圳公積金新政只是前菜，我們更期待的是正在路上的降息
03
從未來的角度出發(fā)，萬物皆漲，通脹永遠(yuǎn)沒有盡頭。
1978年8塊錢的茅臺(tái)，現(xiàn)在賣到3000元；當(dāng)年夠買100包中華煙的錢，如今只夠買1包。更可怕的是，過去40多年國(guó)家印的錢翻了2000倍以上，可工資和存款利息根本追不上物價(jià)。
1978年：M2貨幣總量1250億
2025年：M2貨幣總量突破310萬億
普通人對(duì)抗通脹只有一條路，就是把死錢變成活資產(chǎn)?？纯瓷磉吥切┰?a class="keyword-search" >買房的人，二十年前月供2000元壓力山大，現(xiàn)在也就是吃一頓大餐的錢。
房貸從來不是魔鬼，關(guān)鍵看你背的是啥。
如果背負(fù)了劣質(zhì)資產(chǎn)的負(fù)債，會(huì)讓你的日子越過越艱難。而背負(fù)了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的負(fù)債，就會(huì)讓你越負(fù)債越富有。
錢這東西，要么變成磚頭替你賺錢，要么變成數(shù)字被人收割，就這么簡(jiǎn)單。
對(duì)于普通人而言，不需要預(yù)測(cè)漲跌，只需要在能力范圍內(nèi)盡早把紙幣換成能跑贏通脹的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，剩下的交給時(shí)間。
當(dāng)你老了回頭看，年輕時(shí)咬牙買的好房子，可能是這輩子最正確的決定。
買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。
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