大家好，我是蘇北哥！今天是3月17日，農歷二月十八，匆匆忙忙又到周一，金三樓市從今天開始正式進入第三周……
01.
突發(fā)！2025年南京頂尖小學全新排行來了！學區(qū)房價格如何？一文了解
這段時間以來，很多買房人在糾結一個問題？到底是買新房？還是買二手房？微信后臺與抖音直播間咨詢者也是絡繹不絕！
面對這個橫亙于南京買房人面前的“千古難題”，北哥也不可能直接幫大家選擇，一錘定音幫你選定“就買二手房”，或者“就買新房”！因為畢竟每一個買房人實際的需求不同，預算也各有不同，家庭成員組成更是各有差異，所以相對應的房源類型選擇也應該是各不相同的。
眼下市場上流行的一種買房認知是：買房就買二手房，不買新房！原因很簡單，因為二手房便宜，新房貴，買新房等于冤大頭。同時，新房有交房的風險，二手房買了就能??！乍一看，這話沒錯，但凡是初入樓市，有買房需求的購房人，都能接受，并且贊成。
但是細細分析，卻感覺這句話有問題，而且有帶節(jié)奏之嫌！為什么這么說呢？身處當下樓市，有一個概念大家必須理清，那就是“每一種營銷口號的提出，背后都帶著自己的一種目的，這個目的就是希望盡快把自己手中的‘貨’賣出去，把別人手中的‘貨’留下”，所以勸你買二手房，別買新房的那群人，必定是二手房東，或者是手握十幾套房源，曾經風光無限的“炒房客”。
公正客觀的來說，當下樓市，買新房、買二手房各有利弊！這是針對不同家庭買房人的中肯建議。
如果你家里是年輕人買房結婚，或者家中有年輕人的改善置業(yè)買房，北哥勸您最高還是考慮新房。因為目前南京樓市的產品迭代速度很快，四代宅全面開花，新房項目超大的園林景觀，空中露臺，會所等高端配置，并非是普通二手房能夠比擬的。
以北哥多年來接觸購房人的經驗，年輕人總是青睞新房，就像他們最新款的數碼產品和手機一樣，而對于老舊的二手房，年輕人卻嗤之以鼻！
鼓樓幕府“四代宅”中建寧悅府銷許已領
北哥見過不少，買房家庭里年輕人堅持買新房，長輩堅持買二手，最終弄的不愉快的案例。買房這件事上，長輩的意見不完全對，年輕人的意見也不是完全不對，畢竟時代在發(fā)展，最終房子還是留給年輕人的，多聽聽他們的建議，沒錯！
但如果你執(zhí)意要買二手房，看中了二手房價格便宜，高性價比！北哥也勸你從這個方面考慮考慮！
什么方面呢？就是二手房價格便宜建立在什么基礎上？說的直接一點，就是建立在“大降價和砸盤”的基礎上，更直白的說，眼下買普通二手房，尤其是主城的房齡長，配套普通的“老房子”，基本上就是當接盤俠。
根據北哥觀察，這種房源掛牌到交易落地，通常都要8個月甚至一年時間，買家買到手后，房產價值還將大幅度縮水，從而失去流通性，當然完全買來自住，并且后期不打算改善的客群，這方面不用考慮。
如果買二手房，北哥建議還是多看看次新房，比較靠譜！說不定還能撿漏。
現(xiàn)在很多人被房媒給嚇傻了，動不動某某樓盤賣出首套二手房，房價與今年前新房開盤時，便宜了100多萬，業(yè)主直接虧40%云云。
如果你一定要用二手房成交價去比兩三年前的新房價格，那純屬于自尋煩惱，因為此一時、彼一時，市場情況根本不一樣。根據北哥觀察，雖然次新房價格也在下滑，但是相對來說，尤其是主流板塊的次新房價格，目前已經穩(wěn)定在一個固定區(qū)間。
比如河西南的星八客，當年房價最高時沖到了7萬+/㎡，但是我們還可以拿他們和當年比嗎？當然不行，但是必須要看到的是，今天的星八客二手房成交價基本能穩(wěn)定在3-4萬/㎡區(qū)間，高一點的房源還可能突破4萬/㎡，甚至5萬/㎡，最起碼你買了以后，就會知道后期能夠以這個價格轉手，不至于砸在手里大虧。
要知道2017年限價時，河西南新房的紅線價格是3.5萬/㎡，河西中新房的紅線價格是4.5萬/㎡
再比如大校場初代拓荒盤，復地宴南都，2018年開盤價格在38000-40000元/㎡，這幾年房價下行，二手房價格維持在多少了呢，在3.2-3.4萬/㎡左右。
也就是說，長達4年的樓市下行，真正這些標桿次新房與當年的新房價格相比也就是小幅下跌，嚴格來說頭部板塊的次新二手房，相比于主城老破小的直線下跌，它們的價格曲線更像是拋物線：“高峰時漲得很高，如今回落了”。
如果你執(zhí)意要買主城的老破小二手房，北哥也勸你一定要關注自帶高價值配套資源的房源，比如玄武、鼓樓、秦淮的頂級學區(qū)房。因為從最新的房價數據來看，這些房源的價格依然堅挺，市場流通性也比較不錯。
在剛剛過去的2月份，全市11區(qū)二手房成交均價，仍然是鼓樓區(qū)最高，為35715元/㎡，這其中頂級學區(qū)房自然撐起了半邊天；玄武雖然二手房行情墊底，但是部分二手房成交行情表現(xiàn)依然卓越。
比如寧海路板塊的力學+29中頂級學區(qū)房匡廬花園，2月份房源成交單價創(chuàng)新高，一套81.44㎡高樓層房源，成交單價達到8.1萬+/㎡，為2023年以來小區(qū)最高價格。
樹人雙學區(qū)的新河一村，最近在悄悄漲價，同樣的面積，成交總價多了21萬，成交單價多了近5000元/㎡
玄武長江路的洪武北路小學和九中初中本部雙學區(qū)房安將軍巷，2月份一套56㎡3房，成交單價達到74893元/㎡，刷新小區(qū)歷史最高單價。
這套房源單價甚至比去年12月同小區(qū)房源價格高出200%
所以買主城老破小，學區(qū)房自然是繞不過去的一個話題，但是值得注意的是近年來隨著主城四區(qū)教育集團變更（2023年底，鼓樓7大小學教育集團裂變?yōu)?1個），以及名校分校全面開花，不乏做出成績的高分學校開始嶄露頭角，2025南京頂級小學排名相較往年已經有所變更，比如在全市A級小學排行榜中，上榜學校數量為23家，并且A級小學被劃分為A+、A、A-三個檔次。
可以看到在2025年全市A+級小學排行之中，一共有6家小學上榜，其中排在前三名的仍然是“朗力拉”，三家頂級小學之中。目前瑯小學區(qū)房價格穩(wěn)居第一，多家小區(qū)房價上浮明顯。
比如天目路小區(qū)，2月份房源成交價格上竄至6.12萬/㎡，比去年同小區(qū)房源價格高出8000元/㎡左右
玉泉路小區(qū)，1月份最新房源單價上竄至6.27萬/㎡，刷新了去年10月份至今小區(qū)最高單價。
力學小學學區(qū)房劍閣路小區(qū)，今年1月份學區(qū)房價格也有明顯上漲，一套73㎡3房成交單價達到5.9萬/㎡，比去年10月份上漲了1萬+/㎡
匡廬花園2月份房價漲至8萬+/㎡，刷新房價紀錄。
漢口西路200號，1月份房源單價漲至7.29萬/㎡，比去年12月份小漲1000元/㎡
三大名校之中，拉小學區(qū)房價格相對較低，且近期有不少房源降價明顯，有意者可撿漏。
怡景花園3月份最新成交單價僅5萬/㎡，比2月份再降5000元/㎡
峨嵋?guī)X19號2月份成交房源更是出現(xiàn)了罕見低價，一套76㎡3房成交單價僅有4.78萬/㎡，相比去年11月份同小區(qū)類似戶型降了近9000元/㎡
金鵬大廈更是開啟撿漏進行時，3月份最新成交單價僅為3.4萬/㎡，為2020年以后最低成交價格
玄武的北京東路小學也入榜A+級小學之列。其學區(qū)房小區(qū)價格相對便宜。
公教一村，最新成交單價僅4.25萬/㎡
土壤研究所小區(qū)房價更低，最新僅3.6萬/㎡
蘭園小區(qū)房價今年有所上竄，達到了4.1萬/㎡，去年在3.8萬/㎡左右
與此同時，南京6強小學之中，城東的南外仙林小學是唯一上榜的民辦學校，雖然民辦校無所謂學區(qū)，但是周邊小區(qū)因為距離學校近，上學方便，還是因此受益。
學校周邊知名的次新小區(qū)有朗詩保利麓園、賽世香樟園、仙林風華園、南大和園、東方天郡等。房價在2.4-4.8/㎡不等。
02.
2025，南京A級與A-級小學名錄曝光！周邊學區(qū)房價格一覽！
A級小學在南京義務教育機構圈層里雖算不上頂尖的存在，但也是數一數二的稀缺教育資源。如果買不起朗力拉頂級學區(qū)房的家庭就可以考慮這一圈層的學區(qū)房源。
2025年能夠評定為A級的小學數量也不是很多，滿打滿算只有5家，同時它們也是老百姓口中響當當的名校！
5所A類小學的分布主要位于玄武、鼓樓、秦淮，另外浦口一所民辦校也入圍。
首先銀城小學，作為鼓樓原來的頂級小學，2023底開始已經從原本的拉小教育集團之中分離出來，獨立成了銀城小學教育集團，該集團包含“銀城、寶船、象山”三所小學，而銀城小學就是其中的“扛把子”。
在鼓樓，銀城小學有北校區(qū)、南校區(qū)和浦江路校區(qū)，三個校區(qū)都是銀城小學的本部校區(qū)。
學區(qū)房小區(qū)辰龍廣場，2月份最新成交房源單價有所上揚，達到5.6萬/㎡，今年1月份該小區(qū)房價還在4.9萬/㎡
蘇寧天璽國際廣場2月份房價有所回落，最新僅4.95萬/㎡，去年12月份該小區(qū)房價飆升至6萬+/㎡
長陽花園，2月份房價有所抬升，最新成交單價達到4.68萬/㎡，相比去年12月份房源成交單價上浮1100元/㎡左右
蘇寧馨瑰園2月最新房價上漲明顯，最新成交房源單價達到5.4萬+/㎡，1月份同小區(qū)房價僅為4.6萬/㎡
金陵匯文初中部，去年中考以687的總分奪得全市第一，教育質量杠杠的，但是其匯文小學部尚未入圍A+級學校，學區(qū)房價格基本在4-6萬/㎡區(qū)間，算是性價比較高的頂級學區(qū)房源。
郵政世紀花園，2月份房價有所沖高，一套75㎡2房房源成交單價達到5.1萬+/㎡，其余房源單價在4.7-4.8萬/㎡之間
錦江花苑，最新房源價格有所抬升，2月最高單價達到5.2萬/㎡，1月份同小區(qū)房價僅4.5萬/㎡
臨江新寓房價明顯上漲，2月最新房源單價漲至6.1萬+/㎡，去年12月該小區(qū)房價在5.2萬/㎡
江東北路109號小區(qū)房價下行，2月份最新房源單價4.4萬/㎡，之前成交單價在4.7萬/㎡，想撿漏的可以關注
典雅大廈房價上漲，1月份最新房源單價為4.3萬/㎡，去年年底小區(qū)房價在3.7萬/㎡
玄武南師附小雖然也是A類小學，但學區(qū)房價卻遠遠低于鼓樓的同類A級學校，學區(qū)房價格只在2-3萬/㎡之間
比如丹鳳街的居安里小區(qū)，最新房源成交單價只有2.3萬/㎡，相比去年12月份還有3000元/㎡的下降
珠江路小區(qū)2月份房價有所上漲，單價回升至2.9萬+/㎡，比去年年底上漲2000元/㎡左右。
石婆婆巷小區(qū)2月份房價漲至3萬/㎡，今年1月份小區(qū)均價在2.5萬/㎡
恒基中心國際公寓，2月份房價漲至2.8-3萬/㎡，1月份小區(qū)房價還在2.4-2.5萬/㎡
木馬公寓房價下降，最新房源成交價僅在2.1萬/㎡，沒去年房價還在2.4萬/㎡
秦淮頂級小學“游府西街小學”，也被評為全市A級小學。本部小區(qū)周邊的標桿學區(qū)房小區(qū)近期房價變動如下。
距離游小最新的游府新村小區(qū)，最近房價飆高，最新房價上升至6.3萬+/㎡，刷新去年11月份以來最高價格
祠堂巷小區(qū)房價亦升高，最新房源成交單價達到5.7萬/㎡，去年12月份成交價格僅4.7萬，過了個年漲價1萬/㎡
延齡巷小區(qū)房價也上漲，最新達到4.3萬+/㎡，去年還在3.6萬/㎡左右
南京A-類小學一共有13所，其中民辦校共5所，公辦校一共8所，許多名氣頗盛的小學，如鼓樓赤壁路小學、玄武成賢街小學、長江路小學；建鄴河西的金陵中學實驗小學其實都屬于A-類小學。
這類小學對應的學區(qū)房，有的房價相對便宜，只需2-3萬/㎡，想買學區(qū)房的買房人，別買錯了
比如鼓樓赤壁路小學，目前成立了獨立的赤壁路小學集團，旗下有赤壁路小學、青云巷小學、古平崗小學三所學校。赤壁路小學學區(qū)房，只要位置不是太顯赫，房價基本就在2-4萬/㎡
比如水佐崗的天津新村，2月最新成交單價只在3.6萬/㎡
湖南路的虎嘯花園，最新成交單價也就4.02萬/㎡
湖南路的老菜市，最新成交單價在2.7萬/㎡
三牌樓小學的學區(qū)房也普遍比較便宜！
如三牌樓小區(qū)，房源成交單價只有2.3萬/㎡左右。
再如寧和新寓，最新房源成交單價僅在3.38萬/㎡
還有玄武區(qū)的A-類小學成賢街小學，學區(qū)房價格也是比較便宜的，普遍在2-4萬/㎡之間。
比如珠江路板塊的花紅園小區(qū)，最新成交單價僅2.35萬/㎡
長江路板塊的太平橋南小區(qū)，3月最新的成交單價僅2.5萬/㎡，去年12月該小區(qū)房價還在3.5萬/㎡，房價下降明顯
長江路板塊碑亭巷小區(qū)，2月最新成交單價僅3.1萬/㎡
金陵中學實驗小學，周邊學區(qū)房價格較高，原因不是學校有多高大上，而是地處河西核心，對應的奧體新城清竹園、丹楓園、海棠園、紫薇園等小區(qū)市場價格本來就不低。
金陵中學仙林分校，也就是“仙林金中”，預計目前是南京A-類小學中，學區(qū)房價最低的一個，可算是南京頂級學區(qū)房價洼地，最低學區(qū)房價已經“低至1字頭”
金地湖城藝境1月份房源成交單價已經低至1.9萬/㎡
保利羅蘭香谷最新成交房源單價為2萬/㎡
萬科金色領域2月成交房源單價也將至1字頭，近1.9萬+/㎡
高科榮境房價近期有所回升，去年12月份小區(qū)房價曾低至2.6萬+/㎡，今年2月份房價回升至3.4萬/㎡
今天文章的內容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！
主編簡介：
蘇北哥，男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續(xù)6次跨行業(yè)創(chuàng)業(yè)均獲成功，實現(xiàn)草根逆襲。
1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。
是行業(yè)內真正的房產實戰(zhàn)派！感興趣的就三件事，房產，創(chuàng)業(yè)以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。
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