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作者 I 宋溪 選址960
全文1671字，約需3分鐘
盤(pán)踞金融街20余年，華夏基金攜14只REITs，官宣搬家。
華夏基金是金融街區(qū)域最大的基金公司，近日發(fā)布公告稱(chēng)：因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，自3月10日起辦公地址變更為北京市朝陽(yáng)區(qū)北辰西路6號(hào)院北辰中心C座5層。
與此同時(shí)，由華夏基金擔(dān)任基金管理人的首創(chuàng)奧萊REIT、金茂商業(yè)REIT、中國(guó)交建REIT、北京保障房REIT、南京交通高速公路REIT、基金華潤(rùn)有巢REIT、特變電工新能源REIT、金隅智造工場(chǎng)REIT、越秀高速REIT、基金華潤(rùn)有巢REIT、杭州和達(dá)高科REIT、合肥高新REIT、深國(guó)際REIT、大悅城商業(yè)REIT14只REITs刷屏發(fā)布“搬家”公告。
根據(jù)了解，北辰中心是國(guó)家會(huì)議中心二期綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)一座超甲級(jí)寫(xiě)字樓，總體量約9.6萬(wàn)平方米。 華夏基金此次租用的是其中C座整棟和E座部分樓層，租用面積約3萬(wàn)平方米。
此次搬遷之前，華夏基金在位于北京西城的金融街已經(jīng)盤(pán)踞了超過(guò)20年。
根據(jù)公開(kāi)資料，華夏基金1998年4月成立，最初辦公地點(diǎn)位于北京西長(zhǎng)安街的一座寫(xiě)字樓。2000年代初期，華夏基金遷至北京金融街的通泰大廈B座，后來(lái)雖因?yàn)闃I(yè)務(wù)發(fā)展需要，在1公里外的金融街月壇中心額外租了辦公場(chǎng)地，但大本營(yíng)一直未曾挪窩。
通泰大廈位于金融街核心腹地，由交通銀行北京分行、香港華泰公司、北京金融街開(kāi)發(fā)公司三家共同出資興建，總面積11.2萬(wàn)平方米，1993年底動(dòng)工，1999年春天完工。其中A座位交通銀行北京分行辦公樓。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次華夏基金時(shí)隔20多年的搬遷，是在成本因素、辦公環(huán)境、交通便利性、業(yè)務(wù)發(fā)展、戰(zhàn)略布局多方面考慮后的務(wù)實(shí)決定。
金融街，“一委一行兩會(huì)”所在地，全國(guó)金融業(yè)最為集群的地方，聚集了1900余家金融機(jī)構(gòu)。近年來(lái)，隨著新的金融IP區(qū)域崛起，陸續(xù)有機(jī)構(gòu)搬離。
根據(jù)高力國(guó)際2024年第四季度數(shù)據(jù)，金融街板塊空置率為13.7%，同比上升0.4%，環(huán)比上升4.7%；平均租金為457元/月/平方米，同比下降7.7%，環(huán)比下降18.9%。
作為最重視集群效應(yīng)的金融業(yè)，此次華夏基金的搬遷，反映了北京亞奧板塊金融業(yè)“正外部性”正在被認(rèn)可。
根據(jù)公開(kāi)資料，目前亞投行、中行、招行、建行、匯豐銀行、信達(dá)證券、中石油、中石化均聚集在亞奧板塊。2024年第一季度，“公募第一股”中郵基金簽約北京環(huán)球貿(mào)易中心，簽約面積5000平方米。REITs市場(chǎng)另一個(gè)重要參與方中航基金所在的亞洲金融大廈D座，即在華夏基金遷址的北辰中心北側(cè)。
金融底色外，近年來(lái)，字節(jié)跳動(dòng)、騰訊、京東、中興通訊、小紅書(shū)、美團(tuán)等科技、互聯(lián)網(wǎng)巨頭也強(qiáng)勢(shì)入駐到了亞奧。不僅如此，這片最早被IBM、谷歌一眾外企心水的落腳地同樣聚集著中石油、中石化、中國(guó)鐵建、中國(guó)長(zhǎng)江集團(tuán)等一批國(guó)央企。
值得一提的是，憑借地段、產(chǎn)品、配套的均好性?xún)?yōu)勢(shì)，該片區(qū)域?qū)耀@青眼、頻曝大單。2024年第一季度典型成交的三筆中，其中字節(jié)跳動(dòng)、中郵基金貢獻(xiàn)的兩筆均指向的是位于朝陽(yáng)北部的亞奧板塊；再往前，騰訊入駐亞洲金融大廈簽約的10.7萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)近10年單筆成交之最；近日，票房突破150億的《哪吒2》主投主控方光線傳媒，斥資超過(guò)12億買(mǎi)的樓同樣位于亞奧板塊。
亞奧板塊位于北京北部，介于北四環(huán)與北五環(huán)之間，是目前全球唯一經(jīng)歷了兩輪奧運(yùn)周期的核心板塊。在這片區(qū)域，鳥(niǎo)巢和水立方依北京中軸線兩側(cè)分立而建，奧林匹克體育中心、國(guó)家會(huì)議中心、中國(guó)科技館、中華民族園、國(guó)家體育館、奧運(yùn)村等國(guó)家級(jí)一流公共設(shè)施星羅匯聚，13000畝世界級(jí)生態(tài)公園、“天然氧吧”奧林匹克森林公園坐落于此。
目前地標(biāo)性商務(wù)辦公樓除北辰中心外，還有亞洲金融大廈、城奧大廈、 鈺珵大廈（原盤(pán)古大觀）、五礦大廈等。
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