Mall 觀察
觀察項目 | 南昌大悅城
作者 | 大江
南昌，絕對算得上是近些年商業(yè)飛速發(fā)展的典型城市之一。
一方面是華潤重倉，青山湖萬象匯、南昌萬象城、紅谷灘萬象天地等華潤萬象系商業(yè)產(chǎn)品線相繼開業(yè)；
武商集團商業(yè)外拓首站，填補江西重奢商業(yè)市場空白的南昌武商Mall，攜手LV、DIOR、Cartier、GUCCI、BURBERRY等奢侈品牌，穩(wěn)坐南昌重奢商業(yè)市場的“領(lǐng)頭羊”。
另一方面是，諸如華僑城歡樂象湖、龍湖青山湖天街、旭輝C mall等新項目，攪動著南昌的商業(yè)市場的活力。
今年的南昌商業(yè)市場依然有諸多看點，比如大悅城在南昌的商業(yè)首秀南昌大悅城，將于5月1日開業(yè)。
效果圖 來源：大悅南昌
項目由此前成功打造過上海靜安大悅城、上海長風大悅城、杭州大悅城、蘇州大悅城等項目的大悅城控股華東大區(qū)商管團隊負責。
此外，南昌大悅城將引進超過40%的城市、區(qū)域首進品牌，在品牌體驗上，也是給到了不小的誠意。
目前，項目的進度如何？品牌有哪些看點？
01
總投資70億
引入超40%的首店品牌
外立面LOGO已經(jīng)掛牌
2020年12月，大悅城控股以17.96億元的底價成功拿下了南昌市西湖區(qū)3宗地塊，總投入約70億，在南昌規(guī)劃打造超70萬㎡的大型城市綜合體。
南昌大悅城綜合體從“寶藏之舟、云帆朝陽”的設計理念出發(fā)，規(guī)劃了住宅、甲級寫字樓、大型商業(yè)等業(yè)態(tài)。
南昌大悅城坐落于西湖區(qū)的朝陽新城板塊，商業(yè)體量約為13萬㎡，B1層與地鐵四號線觀洲站無縫接駁。
效果圖 來源：大悅南昌
項目精準定位年輕消費群體，以“城市沸騰青年主場”為定位，聚焦“潮領(lǐng)、潮購、潮聚、潮享、潮玩”五大商業(yè)產(chǎn)品亮點，要在南昌朝陽新城板塊打造一個青年文化聚集地。
效果圖 來源：大悅南昌
這樣的定位規(guī)劃不難理解，一是延續(xù)了大悅城“青年文化中心”的一貫定位，二是南昌本身的青年文化消費力也在崛起。
根據(jù)南昌市商務局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1至2月，南昌市青年消費占比提升至43%。
項目周邊的朝陽CLD區(qū)域新房入住率達82%，高知家庭占比居全市前列。
從品牌來看，項目也瞄準了首店經(jīng)濟的熱潮，預計引入300+品牌，其中將涵蓋超40%的城市、區(qū)域首進品牌，超50%的餐飲類城市首進店。
隨著項目即將開業(yè)，南昌大悅城也陸續(xù)官宣了一批重要品牌。
包括盒馬鮮生全省首家3.0旗艦店、哈尼兔華中首店、城市英雄全省首家動漫游戲IP旗艦店、博納國際影城、星聚會KTV全國首家9.5版本形象店、華為全省最大智能生活館、朵拉韓小館華中首店、盛焰紅珊瑚全國首店、好菜湘華中首店等品牌。
零售品牌還包括太平鳥、MO&CO.、安踏、波司登、卡游等20多個品牌。
娛樂體驗品牌也有奧義全國首店、樂刻健身、亞洲尖叫等品牌。
餐飲業(yè)態(tài)也有官宣了十多家首店品牌。
這樣的品牌單看或許不太顯眼，但確實是為區(qū)域帶來了不少首店品牌體驗，也能為區(qū)域的商業(yè)消費帶來提檔升級作用，因為項目周邊還是比較缺乏大型購物中心的。
項目周邊僅擁有萬達廣場、天虹商場等商業(yè)項目，距離最近的南昌萬象城也有4.2公里，王府井購物中心則有5.6公里。
效果圖 來源：大悅南昌
從公開信息來看，目前南昌大悅城外立面的大悅城LOGO已經(jīng)掛牌，外立面幕墻也處于收尾中，為即將到來的開業(yè)做準備。
02
深圳大悅城、南京大悅城預計今年開業(yè)
還有10+商業(yè)項目“在路上”
今年也算得上是大悅城商業(yè)的“發(fā)力之年”。
除了已定下5月1日開業(yè)的南昌大悅城，深圳寶安大悅城以及南京大悅城也將于今年開業(yè)。
·深圳寶安大悅城：
項目預計將于今年年中開業(yè)，商業(yè)體量為15萬㎡，打造了以美食為主的星廚花園、涵蓋潮流文化和娛樂的超級魔方、聚焦潮流藝術(shù)和青年表達的十字街、展示創(chuàng)意在地文化的25青年時區(qū)。
目前已經(jīng)官宣了寰映影城、盒馬鮮生、覔書店、哈尼兔家庭游樂中心、Partyday、GAMEONE等主力品牌。
·南京江北大悅城：
南京江北大悅城項目位于江北新主城核心區(qū)域，也是南京首座大悅城。
項目商業(yè)面積為15.5萬㎡，定位為“樂活潮趣奇遇城”，規(guī)劃有10米挑高OPEN HOUSE、金陵印巷等特色商業(yè)空間。
去年8月中旬項目才正式復工，目前透露出來的信息也并不算多。
至于能不能按時開業(yè)，還是需要看項目的進度了，畢竟現(xiàn)在南京江北大悅城也沒有注冊賬號，也沒有透露什么品牌進展。
除了以上這些新項目，目前只有濟南大悅城還處于擬建狀態(tài)，沒什么進展。
根據(jù)2024年半年報來看，大悅城控股在建和籌備的項目（含輕資產(chǎn)）共有11個，總商業(yè)面積約120萬㎡。
來源：企業(yè)財報
想來大悅城還是有不少新項目“在路上”的，但是在不少城市里的開發(fā)期間的長時間停工也限制了項目的潛在影響力和拓展之路。
比如深圳大悅城、南京大悅城，以及已經(jīng)“停擺”的成都金牛大悅城，目前還是工地的濟南大悅城。
另一個問題是，大悅城商業(yè)不斷強化的“年輕化”固有標簽，以及“品牌統(tǒng)一性”與“在地文化”之間的平衡問題。
有些大悅城項目沒有形成獨特的記憶點，反而為大悅城這個品牌帶來了很強的“復制感”。
當然，這不只是大悅城的問題，也是很多走入規(guī)模化擴張的商業(yè)地產(chǎn)品牌的困境。
大悅城會如何突圍，也有待繼續(xù)觀察。
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