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中產(chǎn)先生 | 洞見時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活
幾個(gè)意思？
今天，看到消息：
中房協(xié)確定在3月底在京召開房企座談會。
關(guān)于這個(gè)中房協(xié)的房企座談會，以前就開過幾次：
因?yàn)榇蛑剷幕献樱欢缺徽J(rèn)為是高層表態(tài)。
后來被媒體報(bào)道，其實(shí)這是一個(gè)行業(yè)協(xié)會，規(guī)格并沒有大家想的那么高。
這種座談會的作用一般是：
會哭的孩子有奶吃。
主要是在行業(yè)出現(xiàn)較大波動或者說關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)候，出來造造聲勢，喊喊話的。
我們列舉最近幾次座談會：
2021年10月開過一次，當(dāng)時(shí)某大開始暴雷，同時(shí)我們也知道，中國樓市在2021年戶存比超過1，進(jìn)入供大于求的階段，樓市加速下行。
這個(gè)時(shí)候召開座談會，主要是希望可以松綁調(diào)控措施，大家知道，史上最嚴(yán)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了4年了。
無果。
2022年1月，在小陽春之前，中房協(xié)又召開了一次座談會，主要還是為了給市場紓困。同年8月，在金九銀十之前，中房協(xié)又搞了一次房企座談會，不過考慮到可能引發(fā)市場對救市政策的過度解讀：
這次座談會被有關(guān)部門叫停了，之后也一直沒有召開全國性的房企座談會。
時(shí)隔三年，滄海桑田。
當(dāng)年中房協(xié)的訴求，早在2023年底政策就開始轉(zhuǎn)向，2024年4月正式開始救市，特別是去年926之后，樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯回穩(wěn)。
既然樓市已經(jīng)開始逐步回穩(wěn)，為什么又要召開座談會呢？
我們來看下中房協(xié)發(fā)布的信息：
學(xué)習(xí)貫徹會議精神，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)了解宏觀經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)市場趨勢，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
基本都是場面話，看不出來什么。
但想一下：
樓市已經(jīng)開始救了，下一步是不是到房企了。
救房企，此前有三個(gè)辦法：
1、市場消化，通過樓市回暖，房企回款來自救，但是效果比較慢，何況還有保交樓的口子，回款能填上就不錯(cuò)了，債務(wù)恐怕沒辦法。
2、融資支持，主要是通過融資白名單，給優(yōu)質(zhì)房企保交房提供融資支持，也算是一石二鳥吧。
3、非常規(guī)手段，主要就是地產(chǎn)收儲，直接買下存量住房和未開發(fā)土地，幫房企回款，但是目前沒有大規(guī)模推進(jìn)。
但都比較慢，而且難度比較大，畢竟債務(wù)口子太大。
當(dāng)然還有一個(gè)，債務(wù)重組。
年初我們知道：
國資進(jìn)駐某科，管理層換血之后，給予注資和貸款支持，被認(rèn)為是要打造一個(gè)救助優(yōu)質(zhì)房企的樣本。
所以，房企們是不是看到了債務(wù)重組的希望了呢？
坐等進(jìn)一步消息。
至于樓市：
大家覺得當(dāng)下樓市小陽春出現(xiàn)了嗎，目前看主要是一線比較熱，可以留言說說看一手的觀察，最好加上坐標(biāo)城市。
就這樣。
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