每一年春節(jié)后的3月，都是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季——“小陽(yáng)春”，開發(fā)商搶節(jié)點(diǎn)、破土動(dòng)工、開盤推新，買房人年終獎(jiǎng)到手、天氣回暖、出門看房，這場(chǎng)買賣需求的雙向奔赴，是奠定市場(chǎng)基調(diào)、檢驗(yàn)市場(chǎng)信心的重要節(jié)點(diǎn)。
若小陽(yáng)春成色不佳，意味著這一年的樓市，都很難再有起色。
不過，今年北京樓市的小陽(yáng)春，基本穩(wěn)了。數(shù)據(jù)上看：
自春節(jié)假期復(fù)工后，北京新房網(wǎng)簽已連續(xù)三周呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)；2月二手房更是累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到了11876套，同比去年大漲約87%，市場(chǎng)啟動(dòng)得比想象中更為迅速。
按照北京的歷史成交來(lái)看，3月二手房成交過1.5萬(wàn)套，便可以算是個(gè)暖春。住建委數(shù)據(jù)顯示，3月1日-13日，北京二手房網(wǎng)簽已達(dá)7197套，同比2024年增長(zhǎng)約47.9%，日均網(wǎng)簽量超500套！照此推算，3月過1.5萬(wàn)套非常輕松。
在市場(chǎng)層面，除了老盤加推外，已有近10個(gè)純新房項(xiàng)目公布案名、開放樣板間，為首次開盤蓄力。房小評(píng)在周末，走訪了多個(gè)售樓處，在一線感受了一下小陽(yáng)春的真實(shí)情況，確實(shí)遠(yuǎn)超預(yù)料。
尤其是兩個(gè)方向，值得重點(diǎn)關(guān)注：一個(gè)是北部的海淀，頤海澐頌、和樾譽(yù)鳴、和樾望云等高端改善豪宅集中亮相，再算上再途的朱房和樹村，海淀即將走入“紅?！?，從產(chǎn)品到服務(wù)，都卷得厲害，必然有寶可尋。
而對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該向東看——北京城市副中心，首個(gè)約100%得房率的“黑科技”好房子就出現(xiàn)在這里，是2025年小陽(yáng)春買房必看的寶藏區(qū)域。
十年蝶變 “好房子”先行
在過去10年的北京樓市語(yǔ)境里，通州都是特殊的存在。
2015年8月通州發(fā)布“雙限”政策：即有一套房的京籍家庭需3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/納稅，才可在通州購(gòu)房；而非京籍家庭在連續(xù)5年社保/納稅外，需近3年在通州繳納社保/納稅，才可在通州購(gòu)買一套住房。
彼時(shí)，北京城市副中心規(guī)劃落地通州，將要啟動(dòng)建設(shè)，為抑制炒房客跟風(fēng)式炒概念，哄抬房?jī)r(jià)，而出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雙限政策實(shí)施后，通州樓市新房成交量明顯下滑，2016年成交量環(huán)比下跌約38.8%，2017年環(huán)比下跌約73.7%。
虛假的購(gòu)房需求被擠壓殆盡后，通州的房?jī)r(jià)一直處在相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間范圍內(nèi)，在2018年、2022年全北京市場(chǎng)最熱、房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)候，通州房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)定，當(dāng)然，在房?jī)r(jià)行情普遍下跌時(shí)，通州也穩(wěn)穩(wěn)的站住了。
這十年之間，副中心建設(shè)日新月異，每年千億投資加速通州各項(xiàng)配套設(shè)施落地，各大國(guó)央企、金融產(chǎn)業(yè)及北京市級(jí)機(jī)構(gòu)遷往通州，區(qū)域常住人口增速加快，城市配套完善界面升級(jí)：
通州區(qū)政府工作報(bào)告顯示，2024年副中心行政辦公區(qū)二期正式投用，第二批市級(jí)機(jī)關(guān)完成搬遷，累計(jì)近3萬(wàn)名工作人員遷入辦公；市屬國(guó)企總部北投大廈建成投用；新落地央企、市屬國(guó)企子公司20家，累計(jì)達(dá)171家；中國(guó)人民大學(xué)通州校區(qū)一期正式啟用；安貞醫(yī)院通州院區(qū)開診；頂點(diǎn)公園、海昌海洋公園實(shí)現(xiàn)開工，六環(huán)高線公園啟動(dòng)建設(shè)；副中心站綜合交通樞紐主體工程基本完工……
產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)院、公園等各類高規(guī)格配套正在成為通州越來(lái)越好的象征。不同于其他近郊區(qū)，主要依靠外溢需求支撐市場(chǎng)，通州主要是依靠產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)職住平衡，而隨著產(chǎn)業(yè)不斷涌入的高素質(zhì)人口，和雙限解除后越來(lái)越多的朝陽(yáng)外溢需求逐漸向東，通州樓市重新回歸主流市場(chǎng)。
不過，在雙限期間，通州的新房實(shí)在有些“平庸”，不少購(gòu)房需求都沒有得到充分滿足。就在不久前，北京“好房子”技術(shù)要點(diǎn)試行新政發(fā)布，通州作為6個(gè)先行示范區(qū)之一，在產(chǎn)品上，后發(fā)先至，迭代迅速，已經(jīng)有了讓人驚艷的項(xiàng)目：北京城建·國(guó)譽(yù)頌。
松弛自在 舒適生活圈
和海淀人不愿意離開海淀一樣，通州人也不愿意離開通州，無(wú)論是老通州人，還是在通州常住的新北京人。
“通州有一種讓人安心的平常感?！?/strong>一位堅(jiān)定選擇在通州置業(yè)的朋友這樣和房小評(píng)說(shuō)，環(huán)球影城來(lái)了、萬(wàn)象匯開業(yè)、最大的奧萊“灣里”即將開業(yè)、亞洲最大的交通樞紐在副中心建成，無(wú)論多么宏大的敘事、多么重大的變化，都不敵一日三餐。這是一種閱盡千帆后沉淀出的生活智慧。
這種松弛平淡的生活哲學(xué)，也影響著人們的置業(yè)傾向：在其他區(qū)域中，地鐵是成敗與否的關(guān)鍵因素，而在副中心，低密、自由的生活場(chǎng)景，是另一種追求。
而宋莊，則是對(duì)這種閑適生活最合適的承載。在副中心48萬(wàn)平方公里的總規(guī)總中，包含“一軸一帶多組團(tuán)”空間布局，即東六環(huán)創(chuàng)新發(fā)展軸、京杭大運(yùn)河藍(lán)綠交織生態(tài)文明帶、和以行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、副中心宜居示范區(qū)為核心的多組團(tuán)。
北京城建·國(guó)譽(yù)頌所在的宋莊，是多組團(tuán)中的“副中心宜居示范區(qū)”，是集文化藝術(shù)、教育科技、金融產(chǎn)業(yè)、多維交通、休閑娛樂為一體的高端居住區(qū)。
這里，向南直線約8km是行政辦公區(qū)，向西南直線約8km即到達(dá)運(yùn)河商務(wù)區(qū)。目前運(yùn)河CBD的注冊(cè)企業(yè)數(shù)躍升至約18000余家，區(qū)域內(nèi)的注冊(cè)資本金達(dá)到近5000億元，是北京全新的超級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)。從國(guó)譽(yù)頌駕車僅需15分鐘左右，是一個(gè)既不會(huì)浪費(fèi)過多時(shí)間通勤、也不至于讓生活與工作界限模糊的舒適距離。
北京城建·國(guó)譽(yù)頌會(huì)所效果圖
在生活上，“15分鐘生活圈”已然成型：項(xiàng)目自帶約1000㎡會(huì)所，西側(cè)為規(guī)劃中副中心首個(gè)山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)。
國(guó)譽(yù)頌?zāi)蟼?cè)便是宋莊藝術(shù)文化小鎮(zhèn)，這可是有名的北京美食聚集地，吃喝玩樂不重樣：300多家網(wǎng)紅餐廳，30余家大型藝術(shù)展覽中心，各類特色書店、咖啡廳、藝術(shù)家工作室，主打一個(gè)盲選不踩雷，處處有驚喜。
南側(cè)約10萬(wàn)㎡的首開印象街改造提升項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，再加上副中心已營(yíng)業(yè)的約10萬(wàn)㎡首開萬(wàn)象匯，日常購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂需求得到充分滿足。
此外，安貞醫(yī)院、兒研所、友誼醫(yī)院三所三甲醫(yī)院為健康護(hù)航；潮白河森林公園、宋莊文化公園、高線公園、城市綠心森林公園等多所公園環(huán)繞。
宜居，在宋莊不是空話，而是每一天的日常。
約100%得房率 蓄勢(shì)待發(fā)
作為副中心宜居示范區(qū)，宋莊整體住宅規(guī)劃都是以低密為主，國(guó)譽(yù)頌憑借1.8低密容積率，打造19棟8-11層純洋房社區(qū)，將低密進(jìn)行到底。
北京城建·國(guó)譽(yù)頌效果圖
建筑上，國(guó)譽(yù)頌聘請(qǐng)滙張思設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，沿襲傳統(tǒng)三段式結(jié)構(gòu)，首二層為石材+鋁板，其余立面局部鑲嵌紅色陶板，用中國(guó)傳統(tǒng)色彩融入現(xiàn)代簡(jiǎn)約立面元素，在藝術(shù)氛圍濃郁的宋莊，更顯清雅脫俗。
北京城建·國(guó)譽(yù)頌效果圖
主入口采用酒店式歸家大堂，歸家的儀式感與尊崇感給足。向內(nèi)穿過紫薇藝術(shù)大道，是國(guó)譽(yù)頌為園林預(yù)留的充足空間：住宅樓與住宅樓之間有著約40米奢闊間距，最大可達(dá)約52米。
北京城建·國(guó)譽(yù)頌園林效果圖
園林整體設(shè)計(jì)理念取于劉松年“西園雅集圖”為精神意境引線，將北宋時(shí)期幾位著名的文人學(xué)者在西園聚會(huì)的八個(gè)場(chǎng)景， 形成“一軸八境”景觀布局，可觀、可賞?？捎巍?/p>
當(dāng)然，以上這些都不算是國(guó)譽(yù)頌最大的亮點(diǎn)，國(guó)譽(yù)頌結(jié)合區(qū)域內(nèi)買房人需求，打造建面約88、105㎡三居、105-158㎡四居，而約100%得房率，才是國(guó)譽(yù)頌的必殺技！
為什么國(guó)譽(yù)頌?zāi)茏龅郊s100%的得房率？得益于“好房子”新政，國(guó)譽(yù)頌作為副中心首個(gè)“嘗鮮者”，將南向陽(yáng)臺(tái)、北向設(shè)備平臺(tái)全部“黑科技”包進(jìn)室內(nèi)，加量不加價(jià)，這獨(dú)一份的優(yōu)勢(shì)，讓國(guó)譽(yù)頌生活美學(xué)館自開放以來(lái)，已迎來(lái)近8000組客戶參觀選購(gòu)。
如建面約105㎡三居，全明通透方正戶型，南向三面寬約10.7米，4米LDK一體化客餐廚空間，舒適大氣；獨(dú)立入戶玄關(guān)+家政空間；主臥套房擁有270度轉(zhuǎn)角雙飄窗；其余每個(gè)臥室面積都能超過10㎡，一點(diǎn)也不緊湊；側(cè)飄窗、南向陽(yáng)臺(tái)空間、北向設(shè)備平臺(tái)等額外獲得的空間，加在一起有約18㎡面積，比肩市場(chǎng)上120㎡戶型尺度，不走進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)很難感受到那種寬敞感。
再來(lái)看建面約158㎡的四居：首先擁有獨(dú)立電梯廳，還是有采光的明廳！這在北京誰(shuí)能做到？南向三面寬一共約14.7米，這14.7米中，客廳獨(dú)占7.1米！
一般來(lái)說(shuō)，北京之前都是200㎡以上戶型中才會(huì)做7米寬廳，因?yàn)榭蛷d太大，會(huì)擠壓其他空間，顯得不協(xié)調(diào)。但您看，國(guó)譽(yù)頌這個(gè)戶型，因室內(nèi)使用率高，不僅客廳做到了約7.1米，還做到了雙南主臥套房：主臥寬約4.3米、次主臥寬約3.3米，每一項(xiàng)都是刷新紀(jì)錄的存在。
不僅在得房率上獨(dú)占鰲頭，國(guó)譽(yù)頌精裝上也毫不遜色，精選一線大牌，入戶玄關(guān)柜、客廳餐邊柜、家政間、主臥衣柜等多重收納體系全交付，讓好房子體驗(yàn)，無(wú)限延伸。
目前，北京城建·國(guó)譽(yù)頌已拿到了小陽(yáng)春預(yù)售證，開盤在即。作為北京城市副中心“雙限”解除后的首個(gè)小陽(yáng)春，北京城建·國(guó)譽(yù)頌以約100%使用率的好房子隆重登場(chǎng)，必然在這個(gè)小陽(yáng)春，驚艷市場(chǎng)。
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