3月19日，重慶發(fā)布了“美好家園”計劃。會上，很多頭部房企與重慶完成了相關(guān)的簽約工作！包括龍湖、華潤、保利、中海、海成等。
從官方透露出的信息，這個計劃包括一些具體目標：
如2025年開工改造老舊小區(qū)1227個；選樹“美好家園”物業(yè)小區(qū)20個；打造“15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈”3個；集中打造城市功能品質(zhì)提升示范片區(qū)15個。
通知，公布了接下來重慶在房地產(chǎn)方面重點任務(wù)：
包括提升住房規(guī)劃水平、優(yōu)化土地供應(yīng)、
提高住房建設(shè)品質(zhì)、提升建筑設(shè)計水平、
推廣應(yīng)用好材料好設(shè)備、發(fā)展新型建造方式、
完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、提升物業(yè)服務(wù)水平、
推動城市更新品質(zhì)提升、提升住房租賃服務(wù)水平、
提升住房保障水平等共計11條。
千萬不要小看這一計劃。
重慶這一招的實質(zhì)，我理解為是四個字，叫“新老劃斷”。
美好家園實際上有兩個維度，一個是保障性住房，另一個是新建商品房。
保障性住房在于老舊小區(qū)改造，配售性住房、保障性租房等方面的發(fā)力。
新建商品房則會全面的提升居住品質(zhì)，從土地供應(yīng)，到項目規(guī)劃、建筑用材、戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)等方面。
去年重慶最熱門的新房叫“第四代住宅”，第四代住宅的本質(zhì)是戶型空間優(yōu)化，但美好家園計劃，是在第四代住宅基礎(chǔ)上，全面提升從賣地，到規(guī)劃，再到后期服務(wù)的全流程高水平化！
看懂什么意思了嗎？
接下來，重慶再新出來的住宅樓盤，單價必然會越來越貴。
首先你從重慶政府計劃出讓的地塊位置就能看出來端倪。嘉州新光天地地塊，鯉魚池長安三廠地塊已經(jīng)公示了出讓時間，這次江北和南岸還分別推出了江北嘴溉瀾溪地塊，彈子石地塊，南坪康師傅工廠地塊，這些地都是重慶核心區(qū)最最最優(yōu)質(zhì)的位置。
在這些位置上，給你修建出一批最新一代的、最新款的住宅，高贈送率，高使用率，充足的陽光型地下車庫，幾千平的架空層會所，應(yīng)用最新的技術(shù)、材料，例如什么保溫隔熱、隔音降噪，還配備了地暖、中央空調(diào)，客廳都是大大的落地窗。
這些住宅，相比于過去30年重慶的那些商品房，會有2-3代的產(chǎn)品代際差。
相比于中央公園、禮嘉、西永那些熱門新區(qū)最新款的高檔住宅，這里擁有更加成熟的配套保障資源，也就是政府說的15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈。
換句話說，這就是重慶加強版的新加坡模式。
一手抓保障性住房充足化，一手抓新建商品房高檔化。
從產(chǎn)品供應(yīng)端，就將需求進行割裂，月薪3000的住保障房，月薪8000的買核心區(qū)二手舊房子，月薪15000的，新區(qū)高品質(zhì)住宅，月薪20000、30000的，可能就是核心區(qū)新一代的高檔住宅。
這只是打個比方，拍腦袋的，不要對號入座。
可以說，重慶正在走一條不同尋常卻又十分國際化的房地產(chǎn)之路。
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