戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，荀子說(shuō)過(guò)一句話，叫天行有常，不為堯存，不為桀亡。
這一客觀規(guī)律放在如今的樓市也同樣適用。
房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有絕對(duì)的平衡，也沒(méi)有絕對(duì)的公平，有人歡喜就有人愁；是漲是跌，不同城市、不同板塊、不同產(chǎn)品都各憑本事。
01
最近半年，深圳樓市主要有哪些變化？
1、貸款買房的人變多了
近日，深圳某國(guó)有大行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向財(cái)聯(lián)社透露，今年第一季度，目前支行個(gè)貸規(guī)模已經(jīng)接近去年全年的規(guī)模，如果繼續(xù)保持這個(gè)勢(shì)頭，極有可能回到2023年的規(guī)模。
說(shuō)明利好政策還是有用的，誠(chéng)意足夠，總能把購(gòu)買力逼出來(lái)。
再看現(xiàn)在的消費(fèi)貸，2.49%都出來(lái)了，說(shuō)明房貸利率還有很大的下降空間。
2、普通住宅與中高端住宅的差距
一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的真相：深圳樓市，成交量是剛需房撐起來(lái)的，成交價(jià)卻是改善和豪宅抬起來(lái)的。
500萬(wàn)以下剛需房，一直是深圳樓市的成交主力。但在過(guò)去幾年，這個(gè)總價(jià)段的房子總體來(lái)看最不扛跌，除了位置和學(xué)區(qū)好的，大部分到現(xiàn)在都還沒(méi)有緩過(guò)來(lái)。
為什么會(huì)這樣呢？
一方面是因?yàn)楸Ｕ戏吭絹?lái)越多了，同質(zhì)化嚴(yán)重的普通住宅變得更加不稀缺；另一方面，買這些房子的剛需家庭，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)弱，普遍經(jīng)不起折騰。
樓市分化、板塊分化和小區(qū)分化，本質(zhì)是購(gòu)買力分化的具體表現(xiàn)。
3、搶手的法拍房難覓低價(jià)
3月19日，南山華僑城出現(xiàn)了68人搶4套法拍房的場(chǎng)景，都是首地容御花園的142平4房，最終成交價(jià)在1200萬(wàn)左右，單價(jià)8.35~8.5萬(wàn)/㎡之間。
看二手房市場(chǎng)，該小區(qū)一套150平4房，年前以1330萬(wàn)成交，兩者對(duì)比下來(lái)，價(jià)格相差不大。
02
從原業(yè)主的角度，雖然房子被拍賣了，但因?yàn)檫M(jìn)場(chǎng)時(shí)間早，2012年買過(guò)來(lái)的時(shí)候不到3萬(wàn)單價(jià)，十三年過(guò)去了，房?jī)r(jià)還是翻了兩倍。
而同期買在東部如鹽田或者其他小城市的，這些年的房?jī)r(jià)漲幅就沒(méi)這么樂(lè)觀了。
0
最近住建部又喊話，說(shuō)要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。
盡管現(xiàn)在政策面已經(jīng)是明牌了，但看到昨天降息落空，暫時(shí)沒(méi)有進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性利好，很多人又開(kāi)始迷茫：
樓市真的能穩(wěn)住嗎？房地產(chǎn)還有未來(lái)嗎？一線房?jī)r(jià)天花板摸到頂了嗎？
其實(shí)這個(gè)世界上，社會(huì)運(yùn)行邏輯都是相通的。
老齡化嚴(yán)重的美國(guó)、歐洲和韓國(guó)這些國(guó)家，好地段的房子為什么越賣越貴？
除了貨幣持續(xù)寬松、城市虹吸能力強(qiáng)以外，還有一個(gè)核心原因，就是社會(huì)總得有個(gè)東西把人群分層。
過(guò)去用金銀珠寶分階層，現(xiàn)在改用房子股票這些資產(chǎn)。
就像機(jī)場(chǎng)貴賓廳永遠(yuǎn)暢通無(wú)阻，普通檢票口永遠(yuǎn)人潮涌動(dòng)；共享單車隨便騎，勞斯萊斯不是誰(shuí)都能開(kāi)，社會(huì)資源天然分等級(jí)。
要擠進(jìn)上層圈子得有兩把刷子，要么有抓住時(shí)代風(fēng)口的技術(shù)，要么練就點(diǎn)金成石的商業(yè)嗅覺(jué)。
但金字塔尖的位置終究有限，社會(huì)就像一個(gè)篩子，通過(guò)房子、股權(quán)、高薪工作等硬指標(biāo)，把不同人篩進(jìn)不同的生活圈。
說(shuō)到底，財(cái)富從來(lái)不是均勻分配的，它總是沿著「產(chǎn)業(yè)聚集＋人口流向+基建投入」這條暗線流動(dòng)。
03
九年前，我們的口號(hào)是“房住不炒”。
九年后，我們把穩(wěn)住樓市寫進(jìn)政府工作報(bào)告中，并多次提到“好房子”。
政策風(fēng)向、時(shí)代轉(zhuǎn)變的同時(shí)，買房邏輯也在發(fā)生變化。
如今在深圳買房，不管是新房還是二手房，都需要遵循一個(gè)核心原則：尋找具有稀缺性的房源。
什么是具有稀缺性的房子？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，影響稀缺度的關(guān)鍵因素，主要包括地段、產(chǎn)業(yè)、教育、流通性、圈層及居住品質(zhì)。一個(gè)樓盤所聚合的資源越優(yōu)越，它的稀缺度就越高。
現(xiàn)在的深圳樓市行情，普通人想買房不踩坑，先鎖定那些未來(lái)大概率會(huì)漲的區(qū)域。比如說(shuō)有可落地的政府重點(diǎn)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的地方，這些片區(qū)安全系數(shù)高。確定好片區(qū)后，再對(duì)比各個(gè)樓盤的綜合素質(zhì)。
買剛需房要按改善房的標(biāo)準(zhǔn)挑，買改善房要拿豪宅的眼光看。
別覺(jué)得現(xiàn)在買個(gè)房子就能住一輩子，深圳的房子七八年換手是常態(tài)，所以一定要有超前的視角。
就像攢錢買房一樣，好房子也是一點(diǎn)點(diǎn)升級(jí)換來(lái)的。你現(xiàn)在買的房子，要能讓下家看了也愿接手、花更高價(jià)格接手，這才算沒(méi)買錯(cuò)。
熱門跟貼