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前陣子去房山采風(fēng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見了那座矗立千年的昊天塔。

一位本地老伯見我拍照，湊過來閑聊：“這塔啊，小時(shí)候我們爬上去玩，一抬頭能看遍良鄉(xiāng)?，F(xiàn)在周圍高樓多了，但塔還是老樣子?！?/p>

這話讓我突然想到：城市在變，但有些東西不該變。

比如對土地文脈的敬畏，對居住本質(zhì)的思考。就像北京城建·頤知筑，這個(gè)在昊天塔旁、新城與大學(xué)城之間生長的項(xiàng)目，或許正是房山人對“不變”與“變”的最好回答。

今天我們就從這座塔說起，聊聊2025年北京十大新盤之一，京西容積率最、體量最大的京西第一新盤——北京城建·頤知筑，為何能成為京西改善家庭的“心頭好”。

看房北京城建·頤知筑，加微信menglin_2019！

聊項(xiàng)目前，先講個(gè)冷知識：北京城建的前身，是解放軍基建工程兵。

從40多年前到今天，他們從脫下軍裝到拿起圖紙，從修地鐵到建鳥巢，從援建汶川到7天蓋好小湯山醫(yī)院——這支“鐵軍”的基因里，始終刻著“國家需要什么，我們就造什么”的使命感。

有位粉絲曾說：別的開發(fā)商賣情懷，北京城建直接賣“國匠證書“。

這話不假。中國第一條地鐵（1號線）、全球唯一雙奧場館（鳥巢+冰絲帶）、大興機(jī)場的“鋼鐵鳳凰”…這些地標(biāo)背后都是同一雙手。但最讓我觸動(dòng)的，是他們對待房子的態(tài)度。

北京城建總是將“國匠精神”，藏在每一塊磚的基因里。

就像北京城建·頤知筑——項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)花了大半年時(shí)間研究昊天塔的線條比例，最終把塔身的坡頂、窗欞化作建筑立面的香檳金線條。與其說這是設(shè)計(jì)，不如說是對土地的一場鄭重告白。

“洋房是最合理的逃世之地。” 張愛玲的這句話，放在今天的北京樓市，竟成了北京城建·頤知筑的最佳注腳。

作為2025年北京十大新盤之一、京西容積率最低體量最大的京西第一新盤，北京城建·頤知筑正用“位質(zhì)、墅質(zhì)、氣質(zhì)”重構(gòu)洋房的價(jià)值邏輯。

這種自信和從容，首先來自土地的慷慨。北京近十年土地成交中，容積率1.5以下僅占約17%，而京西2024年至今土地成交中，容積率1.5以下僅此1宗。項(xiàng)目以最低約1.5的容積率（35地塊）的低密洋房，成為京西罕見的“人居范本”。

（效果圖）

這不是簡單的數(shù)字體現(xiàn)，而是對土地價(jià)值的深度挖掘——當(dāng)大多數(shù)項(xiàng)目在“限高令”下向天空野蠻生長時(shí)，頤知筑選擇向下扎根，用5-8層（35地塊）的建筑，為城市留一片呼吸的縫隙。

這種稀缺性不僅體現(xiàn)在土地上，更體現(xiàn)在產(chǎn)品定位上。項(xiàng)目超高的得房率，將低密洋房的優(yōu)勢發(fā)揮到極致；園林以王維《輞川圖》為靈感，打造“三境六園”主題景觀，湖景與四季植被交織。奧萊、雙天街、山姆會(huì)員店組成的“燙金生活圈”，未來的三軌交匯構(gòu)筑出區(qū)域軌道微中心。在昊天塔下，坡頂線條和香檳金鋁板勾勒出的立面美學(xué)與千年文脈相呼應(yīng)，將“低密洋房”從居住形態(tài)升華為一種生活方式。

當(dāng)人們望向這片京西城市低密人居封面之作，才會(huì)理解林語堂說說的：“世界大同的理想生活是住在洋房里”。

都說買房看地段，但房山這么大，到底哪里才算真核心？我的答案很直接：看它離“生活”有多近。

在房山的新城中心與大學(xué)城之間，藏著一個(gè)的“黃金交叉點(diǎn)”——北京城建·頤知筑就在這里。

向左看，是新城中心的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)力：“1+3+N”規(guī)劃中，這里要搞新型儲能、智能制造，逾1400多家企業(yè)已入駐，未來產(chǎn)值瞄準(zhǔn)約2000億。向右看，是大學(xué)城的學(xué)府氣：北理工、社科大等約5所高校環(huán)繞，約76個(gè)省部級實(shí)驗(yàn)室扎堆。

更難得的是，項(xiàng)目沒有困在“產(chǎn)城割裂”的怪圈里，而是縫合了兩種時(shí)空：S1/S6/R6的三軌交匯（S6、R6為規(guī)劃中），將通勤縮至約27分鐘直達(dá)北京西站，未來發(fā)車或?qū)⒃黾痈喟啻?，通勤不再是“趕火車”，而是像坐地鐵一樣從容。

約3公里內(nèi)，有著華北最大奧特萊斯、龍湖雙天街和在建的山姆會(huì)員店（2026年開業(yè)）等約10余座大型商場；周邊有約26家幼兒園至中學(xué)+約7家綜合或?qū)？漆t(yī)院，約12處大公園不用走多久就都能逛到。對于家里有老人孩子的朋友們，這房子就是配套界的“天花板”。

約1公里內(nèi)，梅花莊商街、社區(qū)底商滿足日常采買。美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，周邊有約700多家約30分鐘內(nèi)能送達(dá)的外賣店家，火鍋、奶茶、輕食…美味隨叫隨到。

周末帶孩子去奧萊逛逛，平日下樓溜達(dá)不遠(yuǎn)就能享受一杯手沖——這種‘10分鐘生活圈’，在北京太奢侈了。

這些年看盤多了，發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象：很多項(xiàng)目拼命卷科技、卷概念，卻忘了居住的本質(zhì)：“家”是幸福的港灣，是讓人真正舒服下來的地方。

但北京城建·頤知筑始終記得——洋房就是要住得舒服！

經(jīng)典的三段式建筑構(gòu)圖、古韻坡屋頂造型、暖灰色面磚+香檳金鋁板的建筑外衣，遠(yuǎn)看像昊天塔的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯。這里沒有浮夸的炫技，但檐口線條毫米級的誤差控制，暴露了國企的強(qiáng)迫癥。

從高約5.3米、長約35米大尺度主入口開始，穿過約20㎡迎賓水景后的酒店式大堂，到文冠果樹旁的迎賓連廊，再到約260㎡的湖景疊瀑，三重禮序的歸家動(dòng)線上，每一步都在提醒你：“慢慢走，享受過程。”

而整個(gè)社區(qū)做到了“雙配功能”的超標(biāo)配置！兩處兒童樂園，可以放得下更多快樂與童趣；兩座會(huì)客亭散落在園林中，為鄰里社交提供了更多選擇；健身區(qū)同樣被“雙配”設(shè)計(jì)，為更多人提供適配的健身空間；最讓人驚喜的是萌寵樂園，讓“毛孩子”也能享受專屬的歡樂時(shí)光。

這種全維全齡的設(shè)計(jì)，不僅是對空間的尊重，更是對生活的深刻理解——當(dāng)社區(qū)能同時(shí)容納孩子的歡笑、老人的晨練、年輕人的奔跑和寵物的嬉戲，還能將更多的面積還給園林，讓社區(qū)真正成為了“家”的延伸。

園林上，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)沒有照搬“網(wǎng)紅ins風(fēng)”，而是從王維的《輞川圖》取意，用約50多種植物造出四季輪轉(zhuǎn)的東方畫境——這種“與自然共生長”的體驗(yàn)，才是低密社區(qū)的靈魂。

看過太多“內(nèi)卷式”豪宅后，頤知筑的室內(nèi)設(shè)計(jì)就像一股清流。

北京城建·頤知筑用建面約91-143㎡三至四居的超高使用率洋房，以 “節(jié)約空間、節(jié)約時(shí)間、節(jié)約成本”為考量，精選知名品牌，打造“空間+、舒適+、便捷+、設(shè)計(jì)+、品質(zhì)+、保障+”的“六+奢適領(lǐng)先人居”。

所謂“領(lǐng)先”，就是替用戶提前做了100次選擇。

當(dāng)空間在毫米之間較真時(shí)，生活便多了一份從容?？蛷d背景墻拉長，不僅是為了營造“大氣感”，而是讓沙發(fā)與電視間有了恰到好處的舒適距離；主臥放棄華而不實(shí)的轉(zhuǎn)角飄窗，北向臥室的側(cè)窗引入天光，陰雨天讀書不再需要臺燈補(bǔ)光；建面約100㎡以上戶型的衛(wèi)生間采用一字型設(shè)計(jì)，讓馬桶、淋浴、洗漱區(qū)形成黃金三角。

最讓人心動(dòng)的是：建面約96㎡三居設(shè)置獨(dú)立家政間+U型廚房、南向約4.5米闊尺寬廳甚至做了約270°環(huán)幕觀景窗，擁有了堪比百平以上戶型的呼吸感！

這房子更是“細(xì)節(jié)控福音”：獨(dú)立家政間容得下洗烘機(jī)和收納架，關(guān)上門便是與家務(wù)噪音的物理結(jié)界。馬桶旁的電源插座亮著提示燈光，深夜充電不再摸黑彎腰；浴室鏡面燈照亮每一根睫毛，省下舉著手機(jī)補(bǔ)光的狼狽。

未來在某個(gè)加班的深夜回家，入戶感應(yīng)燈自動(dòng)亮起暖黃光，一鍵開關(guān)喚醒全屋的溫馨，疲憊瞬間消散。

這些設(shè)計(jì)在購房時(shí)或許只是“加分項(xiàng)”，入住后卻成了離不開的“生活剛需”。

更隱秘的時(shí)間和成本管理藏在精裝配置里：

中央空調(diào)和新風(fēng)管道藏得妥帖，衛(wèi)生間背景墻用仿石紋瓷磚點(diǎn)睛，建面約120㎡以上戶型標(biāo)配的洗碗機(jī)和蒸烤機(jī)，實(shí)木復(fù)合地板耐劃痕性是實(shí)木的三倍，以及高于市場平均標(biāo)準(zhǔn)的品牌配置，讓業(yè)主省去比較參數(shù)的糾結(jié)。當(dāng)精裝房不再需要“砸了重來”，才是對時(shí)間和成本最大的尊重。