今年的海珠，真的讓人刮目相看，最新消息，廣州新中軸海珠段正在憋一個超級大招。
相信大家都留意到，廣州新中軸海珠段各種雷厲風(fēng)行的征拆動作，但對于未來站位、改造方案、總體藍圖，始終沒有一個清晰梳理。
而最近，我們拿到了一份獨家權(quán)威資料，里邊曝光了幾個巨大的信息量。
| 廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
1
廣州城市中心進化的主軸
世界級站位的城市封面
首先可以明確的是，廣州新中軸海珠段，能級和站位都極高。
這份資料里揭露了一組數(shù)據(jù)：
廣州新中軸海珠段，預(yù)計改造成本400多億，未來將新增約60-70萬平新產(chǎn)業(yè)空間、約107萬平商業(yè)及辦公空間等，直接帶動就業(yè)人口5.22萬人。
包括改造范圍也明確圈出了，范圍廣，位置核心：
|廣州新中軸海珠段示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
結(jié)合我們之前收到的數(shù)據(jù)，基本可以肯定，新中軸南段，會是珠城之后，廣州主城核心區(qū)連片開發(fā)，力度和規(guī)模最大的板塊。
聯(lián)同將來的建設(shè)量，接下來幾年，廣州新中軸海珠段集中投入更將達上千億。
很多人有個誤解，廣州新中軸海珠段是海珠區(qū)自己的事，但這個方案一出，從此分明了，它是沖著改變廣州城運而來。
更有看點的，是總體定位愿景——
打造全球活力城市復(fù)合發(fā)展中脊、面向世界人人可享的城央舞臺。
站位明確，就是世界級的。
配合文件里多張關(guān)鍵圖片，更把這一定位梳理清楚。
首先是這張圖，錨定了廣州新中軸海珠段6公里，將會是廣州城市中心進化的主軸，也是城市發(fā)展的恒定主軸。
|廣州新中軸海珠段示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
沒錯，廣州樓市是有很多風(fēng)口，熱點板塊也隨時在變，但廣州建“中軸城市”的總體方向一直沒變。
如果說，新中軸的上半場在天河段，下半場就一定在廣州新中軸海珠段。
天河段和海珠段還將一體化貫通，形成一個“世界級城市會客廳”，這對于廣州的下階段發(fā)展至關(guān)重要。
為此，市里還成立“新中軸貫通統(tǒng)籌小組”，積極引入大師資源，目標(biāo)就是達成達成高起點規(guī)劃，并且加速度落地。
其次，是這一張，以廣州塔，海珠濕地國家公園為關(guān)鍵交匯點，一座綠洲大城徐徐鋪開。
云山、珠水、綠洲更具象化了：
|廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
我有個大膽推測，綠洲概念，將會成為云山珠水后，廣州最核心的城市景觀帶。
新中軸+綠洲交匯地，代表著廣州下一個極核地段和極核資產(chǎn)圈。
大家都知道，廣州最著名的城市封面、最值錢的地段，就在廣州新中軸和珠江交匯處，廣州塔、東西塔都在這里。
即便他們已建成十余年，地位仍巋然不動，就是因為沒有任何區(qū)域，能同時滿足新中軸+不可復(fù)制自然景觀交匯的條件。
直到廣州新中軸海珠段落地，把海珠國家濕地公園送上牌桌。
作為全球最大、全國唯一的城市中軸線濕地公園，海珠國家濕地公園的潛在價值絕不亞于珠江。
而且，一旦如效果圖建成，海珠國家濕地公園還能和珠江、云山聯(lián)動，不僅是代言廣州，更可能成為中國面向世界的另一封面。
| 廣州新中軸海珠段
如果說，長度約7.8公里的北京中軸線，展示了中國古代五千年歷史的精華；
那么，有了海珠段的廣州新中軸，將呈現(xiàn)中國現(xiàn)代城市繁華和生態(tài)極致碰撞的文明。
2
環(huán)綠洲發(fā)展圈
廣州新質(zhì)生產(chǎn)力的主場
綠洲固然足夠震撼，但最讓我期待的是環(huán)綠洲而建成的一切，這里很可能會是廣州發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的主場。
從另外一張圖，能看出大量商業(yè)商務(wù)、文化公共設(shè)施、居住空間等，分布在中軸線及海珠湖周邊。
|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
他們不僅將構(gòu)建起一處封面建筑群，更將裝下一套新興產(chǎn)業(yè)體系，以數(shù)字產(chǎn)業(yè)、高端消費、文化創(chuàng)意為主導(dǎo)。
首先，數(shù)字產(chǎn)業(yè)，將“總部經(jīng)濟”+“園區(qū)經(jīng)濟”結(jié)合，建一條全球綠色低碳科技獨角獸總部發(fā)展帶。
什么效果呢？參考華為松山湖歐洲小鎮(zhèn)，代表最尖端生產(chǎn)力的華為，旁邊是最詩情畫意的松山湖。
而環(huán)海珠湖旁，現(xiàn)在已經(jīng)在導(dǎo)入低空經(jīng)濟、大模型、芯片、新能源、生物技術(shù)、綠色物聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)，科技與生態(tài)共進。
這對于廣州市中心而言，更是一種全新形態(tài)，不再是珠金琶常規(guī)的摩天高樓，而是更受創(chuàng)投企業(yè)青睞的低密生態(tài)科技中心。
|廣州新中軸海珠段效果圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
其次，看高端消費產(chǎn)業(yè)。
意思是打造一條世界級消費主軸，聯(lián)動大塘tod和客村商圈，你可以把它想象為天河路商圈的2.0版本。
這里將引入多家頭部運營商，級別可能會是太古、萬象系的大咖；
這里還將培育新型商業(yè)，包括國際消費綜合體、“秀場+展場+創(chuàng)廠”結(jié)合的時尚大街，好看好玩更孵化創(chuàng)意。
還有一批高端酒店集群等，不止悅榕莊一家，充分利用海珠湖生態(tài)，造出全新的商務(wù)旅游名片。
|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
其三，文化創(chuàng)意。
主要是建設(shè)地標(biāo)精神堡壘，通過場景營造及事件打造，形成海珠湖自有文化藝術(shù)活動IP。
你可以類比成阿那亞，地標(biāo)不止有高大上的外殼，更從內(nèi)涵發(fā)力，注重文化生產(chǎn)力。
很明顯，這三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，都是一種進化形態(tài)，并將形成復(fù)合式的文商旅產(chǎn)綜合核心，代表高科技、高效能、高質(zhì)量的新質(zhì)生產(chǎn)力。
這樣的城市極核，對廣州來說至關(guān)重要。
畢竟，全國正興起新質(zhì)生產(chǎn)力浪潮，廣州需要迎頭趕上，但以商務(wù)金融單核為主的珠城，明顯難當(dāng)重任。
接棒者，必然是廣州新中軸海珠段。
3
珠金琶邊際效應(yīng)遞減
廣州新中軸海珠段冉冉升起
城市新極核的出現(xiàn)，還會引發(fā)豪宅金字塔的重新分檔。
邏輯很簡單，城市核心資產(chǎn)的輪動，核心就是跟隨城市進化和產(chǎn)業(yè)升級。
將來，隨著廣州新中軸海珠段發(fā)展，珠金琶獨大的格局將徹底改變，以后的頂豪金字塔分檔可能會有四檔：
珠城一手/廣州新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手>廣州新中軸海珠段一手/琶洲核心一手/金融城核心一手>珠城二手>琶洲/金融城二手。
你可能會問，為什么，新中軸+一線珠江/綠洲交匯的一手，首位度會領(lǐng)先？
我們注意到，無論是新中軸和珠江交匯處，還是新中軸和海珠濕地公園交匯點，都以城市地標(biāo)優(yōu)先。
相反，住宅極少，放在珠城，符合中軸+南向一線江景條件的，只有二手房，單價超20萬/平。
而另一個重點是，廣州新中軸海珠段有一個相對于珠金琶的獨到優(yōu)勢：可成長性。
珠金琶固然好，但發(fā)展多年，資產(chǎn)價值的預(yù)期已經(jīng)被透支一大部分，邊際效應(yīng)逐漸下降。
但廣州新中軸海珠段才剛剛升起，沒有被透支預(yù)期，增量蓄勢待發(fā)，沿線項目能收獲更長久的成長紅利。
要知道，廣州新中軸海珠段，對城市發(fā)展的推動力有著超長持久性。
東風(fēng)、三滘村拆舊建新只是一部分，它還能起到示范作用，加速旁邊的康鷺舊改，將整個海珠最大的城中村，變成一個超級金蛋。
到時，你將看見連片的城市界面更新，產(chǎn)業(yè)和配套升級換代，人口持續(xù)導(dǎo)入，以及由此創(chuàng)造的巨量樓市需求，這種增量隨著舊改持續(xù)產(chǎn)生。
|廣州新中軸海珠段大概示意圖，最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)
更關(guān)鍵的是，這個板塊的住宅供應(yīng)并沒有超發(fā)，目前主力在售的新房并不多，就是大家熟悉的中海大境。
在這個特殊節(jié)點下，中海大境的意義，相當(dāng)于廣州新中軸海珠段首發(fā)豪宅，坐穩(wěn)頭班車資產(chǎn)。
前期入手的近千戶大境業(yè)主，更是提前占到最佳座位，享受新中軸發(fā)力的頭波紅利。
4
為廣州新中軸海珠段打樣
不可復(fù)制的城市頭盤
但這還不夠，中海大境，還要為廣州新中軸海珠段打樣，詮釋一個全新的豪宅物種——城市頭盤。
|中海大境效果圖
什么是城市頭盤？
一個城市，豪宅本就不多，必須滿足“資源不可復(fù)制性”+“居住體驗極致化”+“社會身份認(rèn)同”。
城市頭盤就更少了，除了要滿足豪宅的條件，更要占據(jù)城市進化的主軸和封面，獲得市場廣泛認(rèn)可，反過來還能賦能城市。
而且，城市頭盤并非任何時間都能誕生，而是必須遇上特定的城市爆發(fā)期。
往深了說，之所以有城市頭盤，是因為產(chǎn)業(yè)輪動帶來財富階層輪動，新貴們需要在新中心尋找一個最佳居所和資產(chǎn)配置地。
這就好比，珠城崛起帶動了大批富人遷徙，最有錢的一波人會選擇匯悅臺、凱旋新世界，把他們送上羊城豪宅天花板。
那么，看回中海大境，是怎么詮釋城市頭盤的？
我們認(rèn)為，有幾個重點：
第一，中海大境提前占據(jù)了廣州新中軸海珠段最核心、最稀缺的區(qū)位。
大境的核心度，一張圖足以說明一切，身在新中軸，南面一線海珠湖，站在這一世界級城市封面之中。
但，最特殊的一點是，環(huán)海珠濕地價值圈嚴(yán)格控制生態(tài)紅線，限制高密度開發(fā)。
這就意味著，即便未來新中軸南段供應(yīng)量上來，但環(huán)湖周邊的新增供應(yīng)卻是限量的，很難再有中海大境同等地段和素質(zhì)。
其二，罕見的270畝大體量，紅線內(nèi)外一體化規(guī)劃，打造高端湖濱生活大城。
試想，一個豪宅盤哪怕做得再高端，但如果只有一兩棟樓，估計很難讓人認(rèn)同它能賦能城市。
豪宅玩法有很多，但跳出地塊紅線的又有幾個，畢竟紅線外屬于公家的，開發(fā)商攬下來做還會增加成本。
但這些，恰恰襯托出中海大境作為城市頭盤的格局。
項目紅線內(nèi)的占地面積就達270畝（約18萬平），建面約36萬平，包括高端住宅、濱水商業(yè)、教育用地、濱水河岸等。
最關(guān)鍵的，是位于居住區(qū)和商業(yè)區(qū)中間的河流，這里原本屬于地塊紅線之外，中海把它納入規(guī)劃范圍，打造為大境的生活中心線。
這道中心線，不僅串聯(lián)起項目內(nèi)部各組團，還把旁邊的上涌地鐵站聯(lián)動起來，組成了一個完整的高端湖濱生活大城。
其三，超前產(chǎn)品力加持，不局限于單一維度，而是全方位領(lǐng)先。
就挑幾點來看：
一是注重與景觀之間的關(guān)系，每一棟、每個戶型都能看見城市核心景觀。
要知道，即便是頂豪，大小戶型的景觀也是區(qū)別對待，大戶型當(dāng)然最優(yōu)，但小戶型卻對望舊城乃至城中村。
但在中海大境，大小戶型，每一面都是精華窗景。
即將加推的8棟03，占據(jù)的就是中央花園C位，南面正對2萬平中央花園，北面眺望珠城CBD繁華。
二是呈現(xiàn)富有創(chuàng)造力的生活場景，為家庭關(guān)系做好充足考量。
還是看8棟03的建面約186平大平層，雙南向套房，且分別位于兩側(cè)，充分照顧三代人生活。
室內(nèi)少承重墻，最關(guān)鍵的客廳與次臥、主臥與次臥之間，都可以把墻體推掉，滿足個性打造，往后20年的家庭結(jié)構(gòu)變化都考慮到了。
三是兌現(xiàn)力，會所、濱水商業(yè)、地鐵等配套加速呈現(xiàn)，確定性已經(jīng)領(lǐng)先一步。
一大波高品質(zhì)配套，都已是肉眼可見的狀態(tài)。
|中海大境實拍圖
憑借這些綜合實力，中海大境銷量和口碑早就獲得認(rèn)可。
去年，項目狂賣120億，今年2月加推，又賣出4.7個小目標(biāo)，城市頭盤效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。
現(xiàn)在，更有了廣州新中軸海珠段加持，和歷史級機遇同行，這樣的城市頭盤，將進入價值“換擋期”。
好了，如果你對中海大境感興趣，或想獲取廣州新中軸海珠段獨家資料，加拆神助手，一起聊聊。?????
熱門跟貼