春節(jié)過后，不少建設(shè)項目紛紛啟動，比如近日江蘇鹽城市射陽縣以及連云港市灌云縣等等多地相繼發(fā)布了征地補償安置方案，這也意味著又有不少老百姓的土地或者是房屋要被征收了。征地拆遷是一項大型活動，不僅涉及范圍廣，而且所涉老百姓相對于也比較多，按照現(xiàn)在的法律法規(guī)，征收項目的啟動和實施一般都是縣級以上地方人民政府，所以從原則上來說，作為為老百姓謀幸福的部門，應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等來推進(jìn)征收工作。
但是實踐過程中，極個別的征收方為了盡快推進(jìn)征收工作，卻經(jīng)常使一些手段，強迫被征收人交出土地、房屋或搬遷，我們最常見的就是房屋將征收方認(rèn)定為“違法建筑”。房屋一旦被認(rèn)定為“違法建筑”那么對被征收人來說則是非常不利的。
結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)，違法建筑就是未辦理任何手續(xù)，亂占耕地而建的房屋，此類房屋一旦被發(fā)現(xiàn)，那么基本上都會被無償拆除，也就是說，在拆遷中，房屋一旦被認(rèn)定為違法建筑，那么被征收人想要拿到拆遷補償基本上來說是不太可能的，即使有拆遷補償，補償可能也只有一點點。
因此在房屋被相關(guān)部門無緣無故認(rèn)定為違法建筑以后，作為被征收人一定要注意，一定要提高警惕，如果有收到相關(guān)部門針對自己作出的文件，比如責(zé)令限期拆除違法建筑通知書，一定要重視起來，換句話來說其實就是，只要收到責(zé)令限期拆除決定書，應(yīng)當(dāng)盡快針對該文件提起法律程序，只有這樣才能保住房屋。
從實踐過程中來看，如果被征收人沒有針對該文件提起相應(yīng)的法律程序，且也沒有按照責(zé)令限期拆除決定書中的內(nèi)容自行拆除房屋，或搬遷，那么征收方就會組織社會閑散人員，或讓村委會、街道辦召集人員實施強制拆除行為，或者是向人民法院申請強制執(zhí)行，然后再由村委會、街道辦組織人員拆除房屋。房屋一旦被拆除，那么被征收人就會失去唯一的談判補償?shù)幕I碼。
所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，只要房屋被認(rèn)定為違法建筑且收到了相關(guān)部門作出的責(zé)令限期拆除通知書等文件，那么被征收人可以第一時間先審查該文件的合法性，比如作出程序是否合法，自己家房屋是否真的是違法建筑等等。
如果自己家房屋有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證照，或者自己家的房屋是因歷史遺留等問題造成的，房屋建成時間早，那么從原則上來說，相關(guān)部門在未實地調(diào)查等履行其他程序的情況下，就將房屋將認(rèn)定為違法建筑且拆除，那其行為肯定是不合法的。
房屋一旦被強制拆除，作為被征收人應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間報警，尤其是在自己不知道房屋是被誰給強制拆除的情況下，這是非常有必要的。報警可以讓警察通過立案調(diào)查找到強制拆除房屋的主體，只要找到強制拆除房屋的主體，那么被征收人就可以具有針對性的向人民法院提起行政訴訟了。
不過，房屋被強制拆除之后，光報警還是不行的，還需要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括強制拆除房屋的現(xiàn)場照片，以及強制拆除時的現(xiàn)場照片，這也是至關(guān)重要的證據(jù)。不過，也需要注意的是，在收集這些照片時，如果被征收人在現(xiàn)場，那么要盡量將指揮人員，比如說村委會、街道辦等相關(guān)部門的工作員拍進(jìn)去，這會更有利于我們維權(quán)。
實踐過程中，經(jīng)常有相關(guān)部門會否認(rèn)自己的強制拆除行為，比如“這不是他們干的”然后甩鍋給村委會、街道辦等其他不相干的人員，這在一定程度上也會給維權(quán)工作帶來一定的阻礙，但只要照片上有相關(guān)部門的工作人員，那么則可以直接證明房屋就是被他們給強制拆拆除的，所以一旦遇上強拆這種情況，被征收人一定要將關(guān)鍵的人員或信息拍進(jìn)去。
其次，在房屋被強制拆除之后，還需要收集其他相關(guān)的證據(jù)材料，包括土地征收預(yù)公告、補償安置方案以及與房屋、土地相關(guān)的證明材料，如果有與征收方協(xié)商補償時的錄音、視頻，那么也要一并保存，這也是非常關(guān)鍵的證據(jù)之一。
對于相關(guān)部門沒有將這些文件在征收之初主動張貼在征收范圍內(nèi)的，那么被征收人還需要第一時間在專業(yè)律師地幫助下，向有關(guān)部門申請政府信息獲取材料，只要獲取這些材料，那么可以更快地幫助到被征收人找到具體的違法點。
實踐中，在很多情況下，征收方并不會將此類文件主動公開，所以依據(jù)法律法規(guī)，向有關(guān)部門申請政府信息獲取材料，便成了我們維護合法權(quán)益的第一步。
最后，就是馬上針對相關(guān)部門的強制拆除行為向人民法院提起行政訴訟。不過，在向人民法院提起行政訴訟之前，建議被征收人可以委托專業(yè)的拆遷律師來幫助下自己，畢竟征地拆遷糾紛并不是簡單地案件，其中涉及很多專業(yè)的法律問題，如果對法律不了解，那么即使法院判決確認(rèn)了強制拆除行為違法，對于日后的賠償問題也很有一個滿意的結(jié)果。
總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，房屋被認(rèn)定為違法建筑且強制拆除，直接會導(dǎo)致被征收人的利益受到巨大的損失，所以一定要馬上咨詢專業(yè)律師，然后在確認(rèn)強拆行為違法之后，向賠償義務(wù)機關(guān)申請賠償，對于賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償或?qū)r償決定不服的，建議盡快讓專業(yè)律師指導(dǎo)自己向法院提起行政賠償之訴，以便獲得合理的賠償。
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