全國(guó)哪個(gè)區(qū)域最受國(guó)家重視？要看在哪里最舍得“砸錢”。
近期，深珠通道迎來(lái)最新進(jìn)展，廣東省發(fā)改委公布《2025年廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)部門預(yù)算》，明確將“深珠通道前期研究”納入支出預(yù)算。
目前，全國(guó)共有5個(gè)擬投資超過(guò)千億的跨海通道，它們分別是：
1、深珠通道（深圳—珠海）；
2、瓊州海峽跨海通道（廣東徐聞—?？冢?/p>
3、滬舟甬跨海通道（上海臨港—舟山—寧波）；
4、滬甬跨海通道（上海金山—寧波）；
5、渤海海峽跨海通道（煙臺(tái)蓬萊—大連旅順）。
5大千億工程，唯有深珠通道率先落地，足以說(shuō)明國(guó)家的重視。
更值得注意的是，珠江口區(qū)域此前已建成投資約500億元的深中通道和耗資近1000億元的港珠澳大橋，如今又將迎來(lái)深珠通道這一千億級(jí)工程。
國(guó)家為何在此區(qū)域持續(xù)加碼投資？目的何在？
01
黃金內(nèi)灣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的秘密武器
我們認(rèn)為，國(guó)家在珠江口區(qū)域劃重點(diǎn)，本質(zhì)是通過(guò)集中寶貴資源，推動(dòng)“經(jīng)濟(jì)龍頭”廣東實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)發(fā)展排頭兵的作用。
近幾年，曾經(jīng)的經(jīng)濟(jì)傳奇正面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。2024年，廣東省GDP實(shí)際增速為3.5%，在全國(guó)30省中排名第26位。
廣東經(jīng)濟(jì)之所以增速放慢，主要有兩大原因：
一是廣東經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型之中，之前對(duì)房地產(chǎn)、燃油車等傳統(tǒng)行業(yè)依賴度比較高；二是廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，不僅珠三角地區(qū)和非珠三角地區(qū)不均衡，珠海珠三角東西兩岸也不均衡。
面對(duì)這些挑戰(zhàn)，“黃金內(nèi)灣”成為破局的關(guān)鍵。
港珠澳大橋、深中通道、再到深珠通道，一個(gè)個(gè)千億工程，不過(guò)是推動(dòng)黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略的“棋子”。
一座座跨海大橋的意義，不僅是硬聯(lián)通，更是軟聯(lián)通；連接的不只是珠江兩岸，更是廣東未來(lái)的產(chǎn)業(yè)格局：深圳的科技創(chuàng)新、珠海的高端制造、廣州的現(xiàn)代服務(wù)、東莞的精密加工、中山的智能家居……
黃金內(nèi)灣將形成一個(gè)有機(jī)整體，每座城市各司其職卻又緊密協(xié)作。它將改變廣東長(zhǎng)期以來(lái)過(guò)度依賴市場(chǎng)自發(fā)力量的發(fā)展路徑，體現(xiàn)政府在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)中的積極作用。
在全球產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的關(guān)鍵時(shí)期，等待市場(chǎng)“看不見的手”已不足以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，需要政府“有形之手”的精準(zhǔn)引導(dǎo)。
黃金內(nèi)灣，正是這只“有形之手”的具象化。它不僅是廣東經(jīng)濟(jì)的秘密武器，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的秘密武器。
02
廣東狼群模式的“頭狼”
過(guò)去，粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展強(qiáng)調(diào)深圳廣州的“雙極引領(lǐng)”；現(xiàn)在進(jìn)入黃金內(nèi)灣時(shí)代，則轉(zhuǎn)向“群狼模式”，各城市協(xié)同發(fā)力，類似于江蘇省多城聯(lián)動(dòng)的發(fā)展格局。
而在這個(gè)“群狼模式”中，頭狼角色尤為關(guān)鍵。
縱觀各區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從總量看，深圳經(jīng)濟(jì)總量和增速拔得頭籌；從戰(zhàn)略平臺(tái)看，前海2024年GDP首破3000億元大關(guān)，遠(yuǎn)超南沙、橫琴、唐家灣等其他灣區(qū)平臺(tái)，累計(jì)引進(jìn)151家全球頭部服務(wù)商，新增國(guó)家級(jí)專精特新企業(yè)106家。
最新發(fā)布的《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》也印證了這一判斷，前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)全部納入深圳都市核心區(qū)，成為未來(lái)十年城市空間規(guī)劃的最大受益者。
誰(shuí)是頭狼顯而易見，答案就是前海，也只能是前海，但是前海內(nèi)部亦有分化。
自2021年前海擴(kuò)容以來(lái)，前海逐步邁入全新的2.0時(shí)代，形成南北雙核布局：
南部核心區(qū)（寶中+前海三灣）作為深圳的第四代CBD，承擔(dān)著總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代金融服務(wù)的重任；
北部核心區(qū)（會(huì)展海洋城）則主打國(guó)際會(huì)展、商貿(mào)物流、旅游、先進(jìn)制造和現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
值得注意的是，雖然南部核心區(qū)已經(jīng)發(fā)展多年，但北部核心區(qū)會(huì)展海洋城在未來(lái)增長(zhǎng)潛力上更勝一籌，會(huì)展海洋城實(shí)際上是黃金內(nèi)灣的真正C位。
會(huì)展海洋城為何能夠成為黃金內(nèi)灣的C位？核心優(yōu)勢(shì)有三：
第一，會(huì)展海洋城形成“會(huì)展+產(chǎn)業(yè)+城市+文旅”的創(chuàng)新發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)鏈更長(zhǎng)、輻射面更廣，更能起到“頭狼”的帶動(dòng)作用。
數(shù)據(jù)顯示，會(huì)展業(yè)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)通常在1:5至1:10之間。深圳國(guó)際會(huì)展中心2023年舉辦近110場(chǎng)行業(yè)盛會(huì)，直接收入85億元，而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入高達(dá)765億元，正好為直接收入的9倍。
2024年深圳會(huì)展業(yè)從年頭“熱”到年尾，全年舉辦展會(huì)超400場(chǎng)，吸引參展企業(yè)近7萬(wàn)家，參展觀眾超1000萬(wàn)人次。
會(huì)展經(jīng)濟(jì)的核心優(yōu)勢(shì)是跨界整合能力，與金融、商貿(mào)等單一產(chǎn)業(yè)不同，會(huì)展業(yè)是天然的產(chǎn)業(yè)聚合器，每場(chǎng)國(guó)際展會(huì)都匯集全球產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，不僅促成交易，更催生創(chuàng)新。
從黃金內(nèi)灣“群狼模式”的布局來(lái)看，會(huì)展海洋城的“頭狼”作用是最匹配的，且不可替代。
第二，會(huì)展海洋城不僅是深圳西部門戶，更是輻射珠海、中山的橋頭堡。
深中通道通車后，從會(huì)展海洋城到中山的通行時(shí)間大幅縮短，形成“黃金半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。這種地理優(yōu)勢(shì)使會(huì)展海洋城成為深圳鏈接珠江口西岸的戰(zhàn)略支點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化其在黃金內(nèi)灣的戰(zhàn)略地位。
更讓人振奮的是，這里正在打造深圳版的“虹橋商務(wù)區(qū)”。
虹橋商務(wù)區(qū)位于上海西部，本是連接上海與長(zhǎng)三角其他城市的綜合交通樞紐，后通過(guò)整合“機(jī)場(chǎng)+高鐵站+會(huì)展中心”這一黃金三件套，成功升級(jí)為新一代CBD。目前虹橋商務(wù)區(qū)已匯聚超過(guò)380家外資總部，以及近百家世界500強(qiáng)企業(yè)，成為上海連接長(zhǎng)三角的核心樞紐。
而在前海北部核心區(qū)，同樣集齊了“會(huì)展海洋城+深圳機(jī)場(chǎng)+機(jī)場(chǎng)東樞紐”黃金三件套，這種樞紐型商務(wù)區(qū)的成長(zhǎng)模式，比傳統(tǒng)CBD更具輻射力和帶動(dòng)效應(yīng)，能夠更好地發(fā)揮“頭狼”作用，引領(lǐng)整個(gè)黃金內(nèi)灣的協(xié)同發(fā)展。
第三，會(huì)展海洋城是價(jià)值的高地，價(jià)格的洼地，成長(zhǎng)潛力更大。
相比前海南部核心區(qū)，北部核心區(qū)會(huì)展海洋城房?jī)r(jià)約4-5萬(wàn)元/㎡，處于合理區(qū)間，潛力更高。
借鑒前海十年從灘涂到10萬(wàn)+/㎡的發(fā)展軌跡，以及廣州琶洲“會(huì)展+總部+數(shù)字經(jīng)濟(jì)”模式下新房單價(jià)突破16萬(wàn)/㎡的案例，會(huì)展海洋城正處于類似的價(jià)值起飛點(diǎn)。
同時(shí)，更低的地價(jià)房?jī)r(jià)也吸引更多企業(yè)人才，孕育創(chuàng)新，有效解決了前海1.0時(shí)代“產(chǎn)業(yè)興旺但居住乏力”的職住分離問(wèn)題，為前海2.0時(shí)代構(gòu)建產(chǎn)業(yè)與人才雙向聚集的良性循環(huán)，釋放區(qū)域創(chuàng)新活力與經(jīng)濟(jì)潛能。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，會(huì)展海洋城的崛起將重塑整個(gè)黃金內(nèi)灣的經(jīng)濟(jì)格局，以C位的領(lǐng)導(dǎo)力推動(dòng)城市群產(chǎn)業(yè)深度協(xié)同，激發(fā)商務(wù)、旅游、制造、創(chuàng)新等多元經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)融合發(fā)展，讓黃金內(nèi)灣的整體競(jìng)爭(zhēng)力將迎來(lái)質(zhì)的飛躍。
03
看懂趨勢(shì)，重倉(cāng)黃金內(nèi)灣C位
最近又有小作文，說(shuō)深圳要進(jìn)一步放開限購(gòu)，這也引發(fā)一個(gè)思考：深圳最有價(jià)值的片區(qū)在哪？
昨天，劉曉博受邀參加《一路向西 走讀黃金內(nèi)灣》論壇，闡述了對(duì)深圳城市發(fā)展的深刻理解。
劉曉博在論壇上指出，深圳過(guò)去40多年形成了兩條發(fā)展軸線，一條是沿著深南大道一路向西，一條是沿著深圳灣到蛇口、前海，并向海洋新城延伸的濱海線，目前最貴的物業(yè)，都分布在這兩條軸線上。
深圳未來(lái)還將形成三條新的南北方向的價(jià)值線：一條是寶安大道和沿江高速之間的前海軸線，一條是南山到光明的科創(chuàng)軸線，一條是河套、福田CBD到北站、紅山的軸線。最值得注意的是，西部海岸價(jià)值線和前海軸線，這兩條軸線在海洋新城重疊交叉，是未來(lái)新的價(jià)值高地。
從深圳的發(fā)展歷史和其他大城市的經(jīng)驗(yàn)看，沿海沿江都是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值高地，這在福田、南山、寶中已經(jīng)充分體現(xiàn)出來(lái)了。但在寶安北，目前最高的價(jià)值線仍然在“內(nèi)陸”的寶安大道上，未來(lái)一定會(huì)向海洋新城、會(huì)展新城的方向轉(zhuǎn)移，這個(gè)區(qū)域當(dāng)前是明顯的價(jià)值洼地。
劉曉博還對(duì)2025年全國(guó)經(jīng)濟(jì)和深圳樓市企穩(wěn)回暖，持樂觀態(tài)度。
如果你看懂深圳城市發(fā)展大趨勢(shì)，看懂國(guó)家真金白銀的劃重點(diǎn)，看懂廣東省突圍的野心，你就會(huì)明白會(huì)展海洋城絕對(duì)是潛力股。
真正的價(jià)值不是紙上規(guī)劃，靠得是持續(xù)兌現(xiàn)力。
會(huì)展海洋城真正展現(xiàn)了什么叫“深圳速度”。2019年建成的28萬(wàn)平方米深圳國(guó)際會(huì)展中心已成為全球矚目的展會(huì)平臺(tái)；2023年落成的洲際、希爾頓等五星酒店群為商務(wù)活動(dòng)提供高端支撐；今年即將開業(yè)的全球落差最高室內(nèi)滑雪場(chǎng)則為區(qū)域增添獨(dú)特文旅元素。
示意圖
第二條沿江高速、地鐵12號(hào)線直達(dá)和20號(hào)線二期連接，形成了六維立體交通體系。政府在基礎(chǔ)設(shè)施上的密集投入，是對(duì)區(qū)域未來(lái)價(jià)值的最大背書，也是黃金內(nèi)灣戰(zhàn)略實(shí)施的重要保障。
嗅覺敏銳的龍頭企業(yè)已經(jīng)開始重倉(cāng)布局會(huì)展海洋城。
其中，卓越集團(tuán)作為深圳本土企業(yè)，28年來(lái)的崛起見證并參與了深圳每一次城市中心--從福田的卓越世紀(jì)中心、深圳中心綜合體，到后海的蔚藍(lán)海岸、后海中心，再到前海的前海壹號(hào)，卓越的項(xiàng)目幾乎覆蓋了深圳每一次城市中心的迭代。
這種軌跡不是巧合，而是對(duì)城市發(fā)展規(guī)律的深刻理解。卓越集團(tuán)帶著這份對(duì)城市的理解，提前布局會(huì)展海洋城核心區(qū)域，打造了前海片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目——卓越前海未來(lái)城。
示意圖
這個(gè)建面約178萬(wàn)㎡的綜合體不僅包含住宅和商業(yè)，還規(guī)劃了教育、交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等全方位配套。作為前海北核時(shí)代的價(jià)值標(biāo)桿以及黃金內(nèi)灣C位，卓越前海未來(lái)城將成為深圳西部的城市新名片，并給出“前海卓越住區(qū)”的全新定位。
所謂的前海卓越住區(qū)，意味著這里不只是一處居所，而是一座融合了國(guó)際化配套的，追求卓越、出類拔萃的生活高地。這里超脫傳統(tǒng)城、社區(qū)的概念，依托周邊大型市政配套的集中加持，形成了更為高能級(jí)的都市生活核心，進(jìn)一步鞏固了黃金內(nèi)灣C位的中心地位。
華發(fā)冰雪世界帶來(lái)四季如一的歡樂，會(huì)展中心連接國(guó)際商貿(mào)脈搏，海上田園4A級(jí)景區(qū)提供城市中心難得的生態(tài)氧吧。
作為黃金內(nèi)灣國(guó)家戰(zhàn)略的C位，這里將持續(xù)獲得政策紅利與資源傾斜，讓居住在此的每個(gè)家庭都能分享城市發(fā)展的紅利。
示意圖
前海卓越住區(qū)的魅力更在于它完美解決了年輕人的現(xiàn)實(shí)需求。
約15萬(wàn)方商業(yè)空間讓日常購(gòu)物體驗(yàn)不輸福田南山；4所幼兒園和5所中小學(xué)緩解了為孩子學(xué)位奔波的焦慮；特別是地鐵12號(hào)線海上田園東站，整個(gè)站點(diǎn)被卓越大城完全環(huán)抱，真正實(shí)現(xiàn)“出站即到家”的便捷生活。
作為深圳地鐵的“換乘之王”，12號(hào)線設(shè)置了9個(gè)換乘車站，與地鐵1、2、5、9、11和20號(hào)線無(wú)縫連接，遠(yuǎn)期規(guī)劃換乘站更將達(dá)到20座，交通便利性只會(huì)與日俱增。
清晨在園林中小憩，晚歸時(shí)在家門口采購(gòu)日用，周末在綜合體享受多元生活，這里的一切都在默默支持著你對(duì)美好生活的向往。
對(duì)于剛踏入社會(huì)的年輕人，前海卓越住區(qū)不僅滿足當(dāng)下生活所需，更蘊(yùn)含區(qū)域發(fā)展紅利，在這里，你可以實(shí)現(xiàn)與城市共同成長(zhǎng)。
示意圖
走進(jìn)前海卓越住區(qū)，你能真切感受到生活品質(zhì)的提升。
鋁板邊框立面勾勒出建筑的現(xiàn)代質(zhì)感，歷久彌新。五重歸家禮序，讓每天回家都充滿儀式感。
小區(qū)里的綠植園林和社區(qū)會(huì)所不是點(diǎn)綴，而是家的延伸——鄰居們?cè)谶@里聊天分享日常，孩子們?cè)诓莸厣媳寂苕音[，爺爺奶奶在樹蔭下小憩看書，真正實(shí)現(xiàn)“社區(qū)即生活”。
示意圖
建面約63-113㎡新規(guī)戶型更實(shí)用，具備大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗、高得房率等新規(guī)產(chǎn)品特點(diǎn)，這樣的設(shè)計(jì)不僅讓當(dāng)下生活更舒適，也讓未來(lái)置換時(shí)更有底氣。
作為2024年深圳“網(wǎng)紅大盤”，卓越前海未來(lái)城自入市以來(lái)就備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)悉，項(xiàng)目新品將推出63-112㎡新規(guī)2-4房戶型，預(yù)計(jì)4月正式入市。
值得一提的是，此次新品位置極佳，除了擁有園景城景等多重景觀，更是大城一期的壓軸產(chǎn)品。同時(shí)，項(xiàng)目展示中心全面升級(jí)，社區(qū)活動(dòng)空間、街區(qū)、精裝地庫(kù)及園林泳池等實(shí)景展示區(qū)將于近期對(duì)外開放，有意向的購(gòu)房者可前往實(shí)地體驗(yàn)。
前海卓越住區(qū)——深圳西部人居標(biāo)桿，正持續(xù)煥新升級(jí)，不斷兌現(xiàn)價(jià)值承諾。從藍(lán)圖規(guī)劃到實(shí)景呈現(xiàn)，每一步建設(shè)都印證著黃金內(nèi)灣的無(wú)限發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)在入駐大城，正是把握時(shí)代發(fā)展紅利的最佳時(shí)機(jī)。
目前在售的三房?jī)r(jià)格約4萬(wàn)+/㎡，四房約4.4萬(wàn)+/㎡，優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)有限，建議有意向的朋友及時(shí)前往了解，把握黃金內(nèi)灣發(fā)展機(jī)遇。
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