前不久，小編幫同學(xué)賣(mài)了一套西洪新村，產(chǎn)權(quán)52.6平米，160萬(wàn)，單價(jià)3萬(wàn)元，之前小編也有對(duì)房源進(jìn)行介紹過(guò)，它的單價(jià)雖然高，但因?yàn)槭侨碌木b修，且?guī)в须娞荩瑨炫埔粋€(gè)月的時(shí)間，看了不少客戶(hù)，最后竟然兩個(gè)買(mǎi)家爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。
直至今日，看到劃片茶園山的海員新村成交，他們家的房子，賣(mài)出的價(jià)格也并非那么離譜，甚至我還覺(jué)得可以稍作堅(jiān)持，可能還能多賣(mài)出個(gè)幾萬(wàn)塊。
通常情況下，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)都會(huì)選擇在3-4月份購(gòu)房，一方面是為了趕在開(kāi)學(xué)之前，把房產(chǎn)的交易手續(xù)辦完，把戶(hù)口落到房子里；另一方面是，買(mǎi)到普裝裝修的房子，需要重新裝修，也還會(huì)有時(shí)間。
所以，學(xué)區(qū)房往往在這個(gè)階段，都能賣(mài)出一個(gè)好的價(jià)位，因?yàn)橘I(mǎi)學(xué)區(qū)房的人都集中在這個(gè)節(jié)點(diǎn)。茶園山小學(xué)雖然談不上一類(lèi)校，但在鼓樓區(qū)西側(cè)，也就唯獨(dú)它是最好的選擇，加上價(jià)格比較親民，成交量就變得活躍起來(lái)。
今天這套房子的業(yè)主，賣(mài)出了不錯(cuò)的價(jià)格，以下給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的分析。
成交小區(qū)：海員新村；
成交時(shí)間：2025年3月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)61.96平米，2房1廳，中樓層，南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，185.5萬(wàn)，成交單價(jià)29939元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌444天，首次掛牌出來(lái)的價(jià)格是238萬(wàn)，經(jīng)過(guò)4次的價(jià)格調(diào)整之后，最后掛牌價(jià)格193萬(wàn)，買(mǎi)家只有談6.5萬(wàn)，雙方便達(dá)成交易。掛牌一年多的時(shí)間里，帶看客戶(hù)只有7次，最后能夠得以成交的原因是：（1）業(yè)主果斷選擇了價(jià)格的調(diào)整，才引來(lái)了客戶(hù)的關(guān)注；（2）掛牌價(jià)格較低，買(mǎi)家也不一定都會(huì)那么大幅度的砍價(jià)，讓價(jià)也比較及時(shí)。
2、海員新村屬于框架房，劃片到茶園山小學(xué)，楊橋中學(xué)。這兩個(gè)學(xué)校都是較為不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，也是大家較為認(rèn)可的公立校之一。鼓樓區(qū)好的學(xué)校一般都集中在鼓樓中心位置，譬如五四路，津泰路，東街口等方向，楊橋路西側(cè)，二環(huán)外，唯有茶園小。
3、海員新村是1998年小區(qū)，內(nèi)部共有3棟樓，200戶(hù)業(yè)主，外墻為馬賽克，是一個(gè)比較好的單位宿舍，人文素養(yǎng)相對(duì)比較高。小區(qū)位于茶園山小學(xué)正對(duì)面，過(guò)一個(gè)斑馬線的距離到學(xué)校，價(jià)格也就相對(duì)更高一些，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房都有一個(gè)共性，距離學(xué)校越近，價(jià)格越貴。
4、目前，海員新村業(yè)主掛牌均價(jià)30217元/平米，略高于歷史成交價(jià)。2024年6月份，成交一套67平米，單價(jià)27881元/平米；2025年1月份成交一套94.25平米，單價(jià)23343元/平米。從價(jià)格上對(duì)比，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格基本要維持在2.3-2.8萬(wàn)之間，具體需要看樓層和裝修，也很直觀看出，面積越小，單價(jià)越高。
購(gòu)房建議：
現(xiàn)在買(mǎi)學(xué)區(qū)房，無(wú)疑是在和眾多人一起搶房，實(shí)屬不劃算。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房最佳時(shí)機(jī)是在9-10-11月份，學(xué)校開(kāi)學(xué)之后，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人會(huì)減少，談業(yè)主的價(jià)格也相對(duì)容易。
茶園山小學(xué)，現(xiàn)有在售房源500套左右，大部分分布在西洪路上，譬如西洪新村，鳳凰池新村，福大怡園，以及西鳳路里頭的拆遷房。
西洪路上的小區(qū)，價(jià)格相對(duì)更低，均價(jià)基本在23000元左右，特別是西洪新村的價(jià)格，已經(jīng)有業(yè)主降到19000元的單價(jià)，若不會(huì)覺(jué)得接送距離遠(yuǎn)一些，中鋼宿舍，西鳳新村，監(jiān)獄干警宿舍等，這些小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)有跌破19000元/平米的房源。
當(dāng)然，楊橋路上的小區(qū)，靠近學(xué)校相對(duì)近一些，但是價(jià)格也會(huì)更高，均價(jià)在27000元左右。大家在購(gòu)買(mǎi)茶園小劃片房的時(shí)候，可以有雙重選擇。
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