對的！你沒聽錯！買房可7天無理由退訂！
以前我們聽到這類消息，都會下意識認(rèn)為又是哪個開發(fā)商的營銷手段。然而這次不一樣，是由住建局正式出臺、要求房企實施的官方政策！
這意味著，買房人今后在購房過程中將得到更多安全保障！買房也將擁有冷靜期，不必再猶猶豫豫做決定了！
01.
近日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實購房訂金保護(hù)期的通知》，其中明確，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心保障消費(fèi)者權(quán)益。
根據(jù)文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個自然日內(nèi)，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。
這其中 有兩個重點：
第一，過去在新房交易市場，存在“訂金”與“定金”混淆的問題，此次長沙縣“7天無理由退訂”，對“訂金”以及“7天冷靜期”等內(nèi)容進(jìn)行了明確，同時，確定了“訂金”和“定金”之間的轉(zhuǎn)化節(jié)點，超過7天，“訂金”將自動轉(zhuǎn)為“定金”，使交易規(guī)則更加清晰和可執(zhí)行，也有助于平衡購房者和房企之間的利益。
第二，此項政策還理清了對“無理由”的界定。在實際操作中，“無理由”退款的條款下，往往需要購房者提交“有理由”的證據(jù)，還可能面臨開發(fā)商不認(rèn)同的尷尬境況，因此常常導(dǎo)致“無理 由”退款政策變得蒼白。當(dāng)前長沙縣新政策是對“無理由退房”政策更規(guī)范的舉措，能更好保護(hù)購房者權(quán)益。
可以說，這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點，通過設(shè)置“冷靜期”，將有效緩解購房者的資金安全焦慮！
據(jù)紅星新聞記者報道，3月21日，長沙縣住建局工作人員回應(yīng)稱，目前政策已經(jīng)全面執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)反饋稱到訪量有所增加。對于退款流程，住建局也會進(jìn)行全程監(jiān)管。
此外更重要的是，長沙縣還同步發(fā)布“現(xiàn)房樓盤名單”（入選條件：已辦理不動產(chǎn)首次登記）。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉不僅倒逼房企提升綜合競爭力，還將強(qiáng)化購房者與開發(fā)商之間的信任紐帶，短期內(nèi)有望釋放觀望需求，長期則利于穩(wěn)定市場預(yù)期。
長沙縣位于湖南省長沙市中部，《2024年中國中小城市高質(zhì)量發(fā)展指數(shù)研究成果》 顯示，長沙縣位列2024年度全國綜合實力百強(qiáng)縣市第5位。
據(jù)安居客“2025長沙縣房價走勢圖”，長沙縣3月二手房均價7400元/平米，環(huán)比上月下跌1.44%，同比上漲2.48%。
據(jù)長沙縣人民政府官網(wǎng)消息，長沙縣從今年開始將“無理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍，形成更完善的消費(fèi)者權(quán)益保障體系。分析認(rèn)為，此政策旨在為市場注入強(qiáng)心劑，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)行為，推動長沙縣房地產(chǎn)企業(yè)向“質(zhì)量驅(qū)動”轉(zhuǎn)型。
長 沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，確保政策落地實效，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展護(hù)航。
02.
事實上， “無理由退房” 并非今年才出現(xiàn)的新政策。
2019年，廣東東莞發(fā)布新規(guī)，購房者交定金認(rèn)購樓盤后，兩天內(nèi)可無理由退房，東莞成為國內(nèi)首個出臺“無理由退房”政策的城市。
另外2024年6月，長沙市房屋交易管理中心便發(fā)布了《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾。按照通知，開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場公示無理由退定協(xié)議，并在收到退定申請后七個工作日內(nèi)退還定金。不過，此時還以鼓勵為主，且只適用于長沙市部分區(qū)域的個別項目。
不久前湖北宜昌市也啟動了“購房7天無理由退定”承諾服務(wù)。自今年3月15日至12月31日，宜昌城區(qū)范圍內(nèi)在售商品房項目按自愿原則開展“購房無理由退定”承諾服務(wù)，并向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會報名登記。在此期間，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《宜昌城區(qū)商品房認(rèn)購定金7天無理由退還協(xié)議》并完成定金支付的，7個自然日內(nèi)可申請享受“無理由退定”。
而在南京，雖然官方并未推出“無理由退房”相關(guān)的政策，但過去這些年有不少樓盤以房企名義推出過類似的營銷活動。
同樣的還有北京。2023年北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目還曾以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。
總的來說，不管是政府主導(dǎo)的“7天無理由退訂”政策，還是房企用作營銷手段的“無理由退房”，本質(zhì)上對買房人都是更有利的。而對房企來說，也能在短時間內(nèi)為樓盤增加一定的人氣，屬于雙贏。
只不過在這個過程中，最好政府要建立完善的相關(guān)機(jī)制，來保證這一政策的真正落實。
比如，設(shè)定一個公共賬戶，明確訂金應(yīng)先存入公共賬戶，自交付訂金起7天后，方可轉(zhuǎn)至開發(fā)商的預(yù)售賬戶。若購房者在7天內(nèi)申請退訂，訂金可直接從公共賬戶原路退回。
又比如，對于那些承諾“7天無理由退訂”卻未履行的開發(fā)商，應(yīng)將其列入失信名單......
03.
諸如此類利好新房市場的政策，今年可能還會有更多。
畢竟高層已經(jīng)一再發(fā)聲定調(diào)“穩(wěn)樓市”！
3月16日，中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項行動方案》，部署了8方面30項重點任務(wù)，包括城鄉(xiāng)居民增收促進(jìn)行動、消費(fèi)能力保障支持行動、服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)惠民行動、大宗消費(fèi)更新升級行動、消費(fèi)品質(zhì)提升行動、消費(fèi)環(huán)境改善提升行動、限制措施清理優(yōu)化行動、完善支持政策。
其中就包括了對房地產(chǎn)的再次定調(diào)——
更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點工作。
其中幾個重點值得注意：
第一，國家對住房的定義。
這次《提振消費(fèi)專項行動方案》里，城市居民的住房問題，不在“拓寬財產(chǎn)性收入渠道”的章節(jié)里，而是放在了“大宗消費(fèi)更新升級行動”。
這意味著，國家對住房的定義是大宗消費(fèi)，也就是不鼓勵大家炒房，不鼓勵房價快速上漲。
第二，再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
“持續(xù)”“用力”這兩個表述是今年政府工作報告中首次出現(xiàn)的，而這次《提振消費(fèi)專項行動方案》重申，也代表高層穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的決心。
這相當(dāng)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的大走向定了，就是一個“穩(wěn)”字！
第三，適時降低住房公積金貸款利率。
這也是最有價值的一條新表述。
去年LPR降息后，首套房貸款利率已經(jīng)非常接近于公積金貸款利率。后來，一些城市一度減少了首套房貸款的利率優(yōu)惠，以避免跟公積金貸款利率倒掛。
因此這次《提振消費(fèi)專項行動方案》提出“適時降低住房公積金貸款利率”，應(yīng)當(dāng)有兩層意義：
一是，公積金貸款利率進(jìn)一步下降；
二是，在下調(diào)之后將給商貸利率留有進(jìn)一步下調(diào)的空間。
換句話說，今年的買房成本還可能會迎來進(jìn)一步降低。
此外，近日中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會議，會上更是直接強(qiáng)調(diào)“堅決穩(wěn)住樓市”！
要持續(xù)推進(jìn)城市更新， 堅持問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向，開展城市體檢，找準(zhǔn)人民群眾急難愁盼問題和城市發(fā)展短板弱項，下功夫?qū)嵤┮慌菝裆?、防風(fēng)險、促發(fā)展的更新項目。 要堅決穩(wěn)住樓市， 持續(xù)鞏固“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”效果，繼續(xù)打好“保交房” 攻堅戰(zhàn)，加力實施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。 要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化， 順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項目，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。
綜上來看，今年我們可以期待一下買房環(huán)境的進(jìn)一步寬松，無論是政策福利上，還是買房成本上，都可能會迎來最好的窗口期。
新房市場的止跌回穩(wěn)，或許也就是時間問題。
部分信息來源：湖南日報、中國新聞周刊、紅星新聞等
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