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近日，隆鑫天雨方小區(qū)接連有重大事件引發(fā)業(yè)主廣泛關(guān)注。

小區(qū)業(yè)委會發(fā)布了關(guān)于召開2025年第一次業(yè)主大會會議的公告，同時公布了第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對原物業(yè)提供的小區(qū)公共收益（截至2023年12月31日）的審計(jì)報(bào)告。

業(yè)主大會將對選聘新物業(yè)與維權(quán)訴訟進(jìn)行投票

根據(jù)業(yè)委會發(fā)布的《關(guān)于召開隆鑫天雨方小區(qū)2025年第一次業(yè)主大會會議的公告》顯示，重慶新隆信物業(yè)管理有限公司已被小區(qū)業(yè)主在2024年第二次業(yè)主大會依法解聘，業(yè)委會決定組織召開2025年第一次業(yè)主大會會議，以共同決定小區(qū)后續(xù)事務(wù)。

本次業(yè)主大會會議將采取線上、線下相結(jié)合的方式，其會議主要有兩大重要議題：

其一，關(guān)于選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)過篩選，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司和中建壹品物業(yè)運(yùn)營有限公司進(jìn)入最終競選。業(yè)主將從這兩家企業(yè)中優(yōu)選一家，得票率最高者將成為小區(qū)新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)委會還將按照《隆鑫天雨方物業(yè)服務(wù)合同模板》與其簽訂為期五年的合同。

其二，是否同意授權(quán)小區(qū)業(yè)委會代表全體業(yè)主，對重慶新隆信物業(yè)管理有限公司在服務(wù)期間侵犯小區(qū)業(yè)主共同利益的行為提起訴訟。相關(guān)訴訟費(fèi)用（訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理維權(quán)支出，單個案件公共收益支出預(yù)算金額不得超過3萬元）將由小區(qū)公共收益承擔(dān)。

為使業(yè)主充分了解兩家競聘企業(yè)情況，業(yè)委會安排了路演活動。2月27日 - 28日，兩家企業(yè)將在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行展示。若遇不可抗力或其他阻礙，業(yè)委會將組織業(yè)主代表前往兩家企業(yè)的在管項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。

本次業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式進(jìn)行表決。投票方式多樣，包括紙質(zhì)投票、錄制視頻投票、電話錄音投票以及委托投票（業(yè)主可書面委托一名代理人參加，每名代理人接受委托不得多于三人）。投票表決時間為2025年3月1日 - 3月12日24：00，業(yè)委會可視情況延長5 - 10天；唱票計(jì)票時間暫定為2025年3月13日上午09：00，具體以業(yè)委會發(fā)布的唱票通知為準(zhǔn)。投票地點(diǎn)方面，在隆鑫天雨方小區(qū)大門設(shè)立固定票箱，各樓棟將視實(shí)際情況設(shè)立流動票箱；唱票地點(diǎn)暫定在隆鑫天雨方業(yè)委會辦公室，最終也以通知為準(zhǔn)。

業(yè)主參會時需遵循相應(yīng)規(guī)則。紙質(zhì)投票時，業(yè)主需出示本人身份證、社?？?、駕駛證、護(hù)照等有效身份證件原件；委托投票時，受托人應(yīng)出具本人身份證（社?？ɑ蝰{駛證）、業(yè)主身份證復(fù)印件和授權(quán)委托書、委托人身份證復(fù)印件等書面證明。采用視頻投票時，業(yè)主需手持本人身份證、產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明原件完整錄制投票內(nèi)容。電話錄音投票則以小區(qū)業(yè)主清冊的聯(lián)系方式為準(zhǔn)，聯(lián)系方式有誤的業(yè)主需主動聯(lián)系業(yè)委會更正。公告公示期間有產(chǎn)權(quán)變更的業(yè)主，也需自行聯(lián)系業(yè)委會提供產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行更正。

此外，本次業(yè)主大會臨時會議書面邀請了重慶市沙坪壩區(qū)小龍坎街道辦事處和康寧村社區(qū)居委會參與指導(dǎo)和監(jiān)督，通知轄區(qū)公安派出所維護(hù)會議秩序，并聘請公證處對唱票全程進(jìn)行司法公證。會議力求過程公開透明、流程合規(guī)高效，唱票計(jì)票統(tǒng)計(jì)環(huán)節(jié)接受全體業(yè)主監(jiān)督。公告公示期為15天，將張貼到小區(qū)公告欄，并通過業(yè)主微信群、微信公眾號等渠道發(fā)布，具體會議資料也將通過這些渠道公布。

第三方機(jī)構(gòu)審計(jì)：公共收益多項(xiàng)問題浮出水面？！

在本次業(yè)主大會籌備期間，業(yè)委會公布的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對原物業(yè)管理下的小區(qū)公共收益的審計(jì)報(bào)告顯示，情況并不樂觀。

截至2023年12月31日，小區(qū)公共收益收入總金額應(yīng)為2,262,171.91元，其中廣告類項(xiàng)目收入825,469.91元、場地收入627,502.00元（包含五金建材場地租金、場地類合同收入、擺展收入等）、其他收入92,400.00元、臨停車位收入716,800.00元。公共收益支出總金額應(yīng)為667,721.48元，其中實(shí)際使用金額186,281.20元，支付新隆物業(yè)公司傭金566,672.28元，應(yīng)結(jié)余金額為1,594,450.43元。