愈演愈烈的城市人才爭奪大戰(zhàn)，正在快速迭代升級！
當(dāng)其他城市還在“送戶口”“發(fā)補貼”時，廣州默默掏出了王炸——“來，這里有年薪百萬的工作，再給6折地鐵全新現(xiàn)房?！?/p>
“百萬英才匯南粵”招聘會現(xiàn)場
圖源：@影響力智庫
2025年3月16日，廣州琶洲會展中心，“百萬英才匯南粵”招聘會，現(xiàn)場人氣火爆，12萬求職者蜂擁而至，還將招聘會刷上熱搜。
年薪最高超100萬，至于30萬+、50萬+等各類收入待遇的“硬核offer”更是遍地開花。另外，創(chuàng)業(yè)還能最高給1000萬補助！
配售型保障房現(xiàn)樓圖
圖源：廣州安居集團
但比高薪更狠的是，在這場重磅招聘會后5天——2025年3月21日，廣州又迅速扔出了另一張“王牌”！
廣州安居集團正式官宣：多達1336套現(xiàn)房，地鐵上蓋，只要1字頭，全新現(xiàn)樓的配售型保障房，即將對外發(fā)售。
這一切不是簡單的巧合，而是醞釀多時的“城市搶人戰(zhàn)”進階版：產(chǎn)業(yè)升級的紅利，要用房子接??；年輕人的夢想，廣州用真金白銀來托舉，可謂誠意滿滿！
飛行汽車圖
圖源：@影響力智庫
進入2025年，隨著Deepseek、Kimi、Manus等大模型全面崛起，再加上宇樹、優(yōu)必選等機器人大量進入應(yīng)用場景，以及小馬智行、文遠知行先后赴海外上市，小鵬發(fā)布全球首款A(yù)I汽車小鵬P7+，比亞迪登頂全球新能源汽車銷量冠軍……
中國高新科技各個領(lǐng)域狂飆突進，從而引發(fā)各大城市對人才的需求急劇猛增。為了吸引更多人才加盟，素來敢為天下先的廣州從不落后，迅速行動起來。
2025年是實施“百萬英才匯南粵”行動計劃的開局之年，廣東將吸納100萬高校畢業(yè)生來粵就業(yè)創(chuàng)業(yè)。
其中，首場大型招聘活動就落地在廣州舉辦，超1000家單位現(xiàn)場招人，釋放出高達5萬余個就業(yè)機會，境內(nèi)外1000多所高校同步發(fā)動近12萬名應(yīng)屆生前來應(yīng)聘。
“百萬英才匯南粵”招聘會現(xiàn)場
圖源：@影響力智庫
這場2025年開局“最強春招會”，主場作戰(zhàn)的廣州自然不會放過這個難得機會，率先打響搶人開門紅首戰(zhàn)，下轄11區(qū)競相登場亮相。
黃埔求職一對一服務(wù)、增城強調(diào)人才獎勵政策、南沙提供免費住宿和交通補貼、從化依托山清水秀招賢納才、白云30多家儲能企業(yè)組團招聘、花都祭出沉浸式應(yīng)聘體驗……
各區(qū)紛紛結(jié)合本區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、區(qū)域特色、規(guī)劃配套等亮點，通過戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)布大量匹配高端素質(zhì)要求的工作崗位。
除此之外，廣新控股、廣物控股、廣晟控股、廣州視源、廣州實驗室、廣州里工實業(yè)、小鵬汽車等眾多廣州企業(yè)都競相列出高薪，提供優(yōu)秀崗位，承諾未來成長空間等諸多方式，吸引應(yīng)聘者關(guān)注。
事實上，廣州“搞錢”從來并非一句空話。
早在ChatGPT掀起全球AI浪潮之前，琶洲經(jīng)過十余年建設(shè)，從最初會展經(jīng)濟，到首個中國電商總部區(qū)，以及華麗轉(zhuǎn)身為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)，十年如一日，始終跑在時代革新前列。
如今，琶洲已經(jīng)吸引了微信、唯品會、科大訊飛、小米等眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)興建總部大樓，大量鏈主型企業(yè)入駐，更是吸引了數(shù)千家上下游科技公司聚集。
除此之外，天河智慧城、黃埔科學(xué)城、南沙明珠灣等多個片區(qū)同樣在這波新興產(chǎn)業(yè)升級大浪中，奮勇前行，形成強大磁吸力，帶動更多企業(yè)扎根廣州發(fā)展。
“陸地航母”圖
圖源：@影響力智庫
當(dāng)全球各大新能源汽車品牌商鏖戰(zhàn)正酣之際，小鵬的飛行汽車已在南沙試飛，旗下發(fā)布“陸地航母”分體式飛行汽車，則實現(xiàn)空陸一體化通行。而廣汽推出高端品牌昊鉑，智駛超跑售價超百萬。
擁有“千年商都”基因的廣州，更是先生誕生了希音SHEIN、拼多多海外版Temu等風(fēng)靡全球的跨境電商平臺，而且盤活了服裝輔料、制衣加工、時尚設(shè)計、快遞物流整條產(chǎn)業(yè)鏈，帶動番禺實體經(jīng)濟蝶變升級，實現(xiàn)從“行商”向“電商”、從“內(nèi)貿(mào)”向“出?！辟|(zhì)的飛越。
廣州城市圖
圖源：廣州安居集團
根據(jù)規(guī)劃到2025年，廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值達到12100億元，占GDP比重達35%，規(guī)模以上高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達55%。
因此，未來廣州產(chǎn)業(yè)仍有巨大發(fā)展?jié)摿?，給予人才大量成長空間。
但是，承載夢想不能光靠畫餅，廣州更懂年輕人的“痛點”——“來廣州后，夢想實現(xiàn)了，也搞到錢了，然后呢？難道要一輩子都給包租公、包租婆打工？”
配售型保障房沙盤圖
圖源：@影響力智庫
年輕人，不僅需要夢想，更需要屬于自己的生活空間。
于是，聽勸的廣州，把“配售型保障房”推出來了！
首先，需要強調(diào)的是：這并非普通的福利房，也不是以前大眾刻板印象中“遠舊差”的傳統(tǒng)公租房，而是國企操刀+毗鄰地鐵+全現(xiàn)樓交付的超級優(yōu)質(zhì)人居禮包！
需要特別科普這家務(wù)實低調(diào)卻實力超群的國企——廣州安居集團，成立于2023年9月1日，是廣州市市管功能類國企，秉承“廣州安居，為廣州安居樂業(yè)”愿景，主要負責(zé)廣州市保障性住房投資、融資、建設(shè)、運營及配套性商業(yè)物業(yè)運營管理等，注冊資本300億元。
截至目前，資產(chǎn)總額已經(jīng)超290億元，集團在管保障房小區(qū)50個，在管各類住宅約10.98萬套（約563萬平方米）。未來，廣州安居集團將繼續(xù)以“4+2+N”體系建設(shè)為支撐，努力打造國內(nèi)領(lǐng)先的全鏈條一體化大型安居產(chǎn)業(yè)集團，助力建設(shè)宜居宜業(yè)美好廣州。
從上述資料可以看出，廣州安居集團雖然新成立不久，僅有一年多時間，發(fā)展速度和規(guī)模已經(jīng)超越大多數(shù)老牌開發(fā)商。
再看看廣州安居集團此次推出的配售型保障房項目，分別為位于黃埔區(qū)的蘿崗和苑項目以及白云區(qū)的嘉翠苑項目。
蘿崗和苑
圖源：廣州安居集團
蘿崗和苑項目位于黃埔區(qū)水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。
首批供應(yīng)房源共936套，戶型為二房或三房，建筑面積約76-93平方米，銷售基準(zhǔn)價為15800元/平方米。
項目公建配套有九年一貫制學(xué)校、幼兒園、肉菜市場、衛(wèi)生服務(wù)中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等。
水西地鐵站
圖源：百度地圖
當(dāng)然，更關(guān)鍵之處在于：地鐵7號線、21號線交匯的水西站就在家門口，水西站的C口、D口、E口、F口都能通往蘿崗和苑，此外，還有黃埔有軌電車1號線地鐵水西站，出行非常方便。
蘿崗和苑位于黃埔區(qū)政府所在地的北邊，以前周邊各大小區(qū)都是黃埔網(wǎng)紅項目，比如新福港鼎峰、科城山莊、寶能文化廣場、保利羅蘭國際等。
成交價對比圖
圖源：貝殼
樓市高峰期，新福港鼎峰可是當(dāng)年整個蘿崗的扛把子，素有區(qū)府板塊豪宅風(fēng)向標(biāo)之稱，甚至大戶型單價曾經(jīng)沖到6萬多，雖然現(xiàn)在價格有所回落，但新近成交價也都在3.7-3.8萬/平之間。
科城山莊房價圖
圖源：貝殼
科城山莊分為多個組團發(fā)售，以前熱銷期間，同樣一房難求，經(jīng)常提前排隊都不一定能搶到好房源。而今科城山莊錦澤園成交均價2.98萬/平，科城山莊峻森園則高些，去到3.66萬/平。
房價圖
圖源：貝殼
至于其他樓盤，寶能文化廣場成交價2.79萬/平，保利羅蘭國際四期成交價3.14萬/平。
可以看出來，周邊片區(qū)價格基本在2.8-3.8萬/平上下浮動，蘿崗和苑1.58萬/平的銷售基準(zhǔn)價，還不到區(qū)府板塊二手房市場實際成交價41%-56%之間。
考慮到配售型保障房會在基準(zhǔn)價上下浮動比例不超過20%，滿打滿算，預(yù)計相當(dāng)于市價6折左右。
嘉翠苑
圖源：廣州安居集團
嘉翠苑項目位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房。
其中配售型保障性住房共400套，本次全部供應(yīng)，戶型為二房或三房，建筑面積約71-89平方米，銷售基準(zhǔn)價為17300元/平方米。
項目公建配套有幼兒園及托兒所、衛(wèi)生站、居民健身場所等。
嘉禾望崗地鐵站
圖源：百度地圖
嘉翠苑附近有嘉禾望崗地鐵站，該站是廣州地鐵3號線的中間站，是廣州地鐵2號線和廣州地鐵14號線的北端終點站和西南端終點站，也是廣州市北部的重要交通樞紐站、廣州地鐵的首個三線合一換乘站。
房價圖
圖源：貝殼
嘉翠苑位于白云網(wǎng)紅項目嶺南新世界西南角，嶺南新世界作為超級大盤已經(jīng)開發(fā)十幾年，可以說是整個白云具有標(biāo)志性的成熟社區(qū)，其售價向來是整個片區(qū)的重要參照系。
2024年成交均價3.58萬/平，同比2023年下降20.1%。2025年2月最新成交均價3.86萬/平，較2024年度均價有所提升。
當(dāng)然，嶺南新世界因為分期開發(fā)，內(nèi)部有眾多組團，不同時期的產(chǎn)品，價格相差較大，需要看具體房源情況。
房價圖
圖源：貝殼
片區(qū)內(nèi)還有華發(fā)四季名苑，2024年成交均價6.13萬/平，該盤相對偏高端。集賢苑成交均價2.68萬/平，依云小鎮(zhèn)成交均價2.95萬/平。
可見，嘉禾望崗板塊成交均價集中在2.68-6.13萬/平區(qū)間，嘉翠苑相當(dāng)于附近樓盤二手房實際成交價的28%-64%。
這個幅度范圍較大，不過，考慮到集賢苑、依云小鎮(zhèn)要么年代久遠、要么體量太小，至于華發(fā)四季名苑則是定位豪宅。因此，剔除上述因素，收窄二手市場價格區(qū)間之后，嘉翠苑估計也是相當(dāng)于市場價格的6折左右。
綜合來看，蘿崗和苑、嘉翠苑都遠比市場價要低，基本在市價6折左右，甚至跟一些高價商品房相比，還可能更低。
申購條件
圖源：廣州安居集團
至于購房者最關(guān)心的如何申購問題？
首先要確保有購買資格，作為配售型保障房，更多是傾向為無房市民和青年人才解決居住難題，大致可以分成兩類：第一類廣州戶籍的無房家庭，第二類無廣州戶籍的人才家庭。
細分來說，廣州無房家庭有兩種，第一種是無房“老廣”，雖說大部分“老廣”已經(jīng)有房，哪怕經(jīng)濟困難，可能祖上也會留下房子。
但還是存在少量“老廣”因為各種原因無法置業(yè)，所以，配售型保障房作為民生兜底保障，為這些“老廣”提供改善居住條件的機會。
第二種是無房“新廣”，這個群體有可能是外地來穗工作，經(jīng)過一定程序后已經(jīng)合法取得廣州戶籍，但還沒有買房。
這部分人群，其實也在為廣州發(fā)展默默付出大量貢獻，所以，配售型保障房推出，讓無房“新廣”享受城市紅利，獲得置業(yè)上車的機會。
非廣州戶籍的人才家庭，則是許多外地大學(xué)生來廣州就業(yè)，還沒來得及獲取廣州本地戶籍，但卻有購房需求，那么恰好可借這次機會，實現(xiàn)置業(yè)夢想。
尤其是結(jié)合前文提到的人才招聘，大學(xué)應(yīng)屆生帶著夢想來到廣州工作，誰愿意長期漂泊無所依靠？從“廣漂”轉(zhuǎn)變成廣州有房族，不香嗎？
廣州本身就是全國大學(xué)生最多的城市，《2023年廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，廣州在校大學(xué)生合計164.15萬人，位居全國第一。同期廣州常住人口1882.70萬人。每11個廣州人中，就有1位是在校大學(xué)生，含金量之高，全國實屬罕見。
把這批高素質(zhì)人才留下來，同時源源不斷吸引外地應(yīng)屆生過來就業(yè)，都能為廣州未來發(fā)展注入強大的新動力，推動廣州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，夯實經(jīng)濟騰飛的基礎(chǔ)。
這里可以看出，廣州在照顧無房群體，尤其是人才群體方面，還是下足了功夫，特別是給大量在廣州工作、生活、學(xué)習(xí)的群體扎根的夢想。
申購流程
圖源：廣州安居集團
屬于上述兩類群體的家庭，還需按照相關(guān)流程走申購程度。有購房意向的申請家庭，應(yīng)按照廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布的銷售公告規(guī)定的時間及網(wǎng)址正式提交申購申請。
申請材料
圖源：廣州安居集團
原則上，一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。
至于按揭貸款方面，配售型保障性住房的申請家庭可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購人將所購房屋用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同。
另外，廣州安居集團特別提醒，配售型保障性住房銷售過程中，全程無中介、不代辦。請廣大市民提高警惕，不要輕信代辦或收費辦理等謠言，以免遭受財產(chǎn)損失。
最后，對于配售型保障房還有什么需要交流的地方，也歡迎粉絲們留言。
蘿崗和苑戶型圖
嘉翠苑戶型圖
影響力智庫
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