前兩年為了“保交樓”，福州左海集團(tuán)接手泰禾桂山院子和鼓山院子兩個(gè)項(xiàng)目，最終確保樓盤(pán)竣工交付。而之所以福州國(guó)企敢于接手，是因?yàn)檫@兩個(gè)項(xiàng)目還有存貨，投進(jìn)去的錢(qián)可以看到回報(bào)，換成其他項(xiàng)目未必都有這么好的結(jié)果。
比如我們知道前段時(shí)間廈門(mén)象嶼拍下了五四北泰禾商場(chǎng)，此后經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛依然不斷，這場(chǎng)“象泰之爭(zhēng)”讓本就舉步維艱的商戶(hù)雪上加霜。與此同時(shí)，東二環(huán)泰禾同樣被擺上貨架，只不過(guò)這個(gè)商場(chǎng)體量太大。相比于五四北泰禾不到5.5億就能拍下，起拍價(jià)高達(dá)27.88億的東二環(huán)泰禾以流拍收?qǐng)觯罱K只能扔給債權(quán)人抵債。
由此可見(jiàn)，商業(yè)用房相比住宅，不僅放到市場(chǎng)上更難賣(mài)，法拍時(shí)同樣是個(gè)老大難。在前些年品牌房企“爆雷潮”剛開(kāi)始時(shí)，有價(jià)值的資產(chǎn)都已被順位靠前的債權(quán)人瓜分掉，實(shí)在難套現(xiàn)的只能留到最后交給法院拍賣(mài)。有很多項(xiàng)目形同一筆爛賬，法拍也是死馬當(dāng)活馬醫(yī)，一直流拍直到債權(quán)人妥協(xié)退讓?zhuān)哑鹋膬r(jià)降得足夠低，此時(shí)才會(huì)有人進(jìn)場(chǎng)撿便宜，或者國(guó)企兜底。
近日在福州就有一個(gè)活生生的案例，去過(guò)閩侯縣城的人都知道，就在閩侯大橋頭極其顯眼的地方有棟很難看的爛尾樓。這個(gè)樓盤(pán)名叫啟航閩江1號(hào)，住宅早已交房，但剩余一棟酒店始終沒(méi)蓋好，長(zhǎng)期爛在那個(gè)“橋頭堡”的位置有礙觀瞻。
這個(gè)項(xiàng)目被司法處置的是開(kāi)發(fā)商名下剩余資產(chǎn)，包括酒店在建工程和已經(jīng)建好的458個(gè)地下車(chē)位，還有少量未售店面和住宅。加起來(lái)評(píng)估價(jià)值超過(guò)2億，最終流拍五次之后，僅僅賣(mài)到4017萬(wàn)，由閩侯國(guó)企用不到五分之一的價(jià)格接盤(pán)。
啟航閩江1號(hào)給很多項(xiàng)目打了樣，假如沒(méi)有象嶼搶先下手，或許五四北泰禾也會(huì)繼續(xù)“打骨折”拋售，最終由福州市屬?lài)?guó)企接手。畢竟盤(pán)活爛尾項(xiàng)目的前提是不能讓國(guó)有資產(chǎn)流失，成交價(jià)必須足夠低能撿漏。
時(shí)間一晃到了2025年一季度，目前泰禾鼓山院子已基本蓋好并辦理初步驗(yàn)收。該樓盤(pán)僅有大約三分之一的樓棟辦理預(yù)售許可證，剩余房源怎么銷(xiāo)售，債權(quán)債務(wù)如何解決，接下來(lái)還有很多好戲上演。
老讀者們都會(huì)記得，泰禾鼓山院子所處地段被我統(tǒng)稱(chēng)為“鼓山沿山片區(qū)”，北起北三環(huán)，南至光明港，早在2021年就是重點(diǎn)觀察對(duì)象。因?yàn)檫@片鼓山腳下狹長(zhǎng)地帶，注定會(huì)成為福州市區(qū)率先跌破一萬(wàn)的區(qū)域。
不過(guò)，隨著晉安東區(qū)板塊的深入開(kāi)發(fā)，路網(wǎng)逐步建設(shè)完善，鼓山腳到福州市中心變得十分快捷通暢。坐地鐵2號(hào)線(xiàn)從南門(mén)兜到鼓山僅僅6個(gè)站，從鱔溪到東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)也只有三公里之遙，騎上電動(dòng)車(chē)沿著又寬又直的大馬路，加一把電門(mén)十分鐘就到。
正因如此，東三環(huán)外各小區(qū)的房東們還是做了一些抵抗，降價(jià)沒(méi)有那么干脆，不然也應(yīng)像倉(cāng)山城南板塊那樣早早破萬(wàn)。然而沿山片區(qū)畢竟被三環(huán)高架和鐵路割裂開(kāi)，鼓山腳到夜間黑漆漆、靜悄悄，買(mǎi)方一看這里還是鄉(xiāng)下。
今時(shí)今日，單元房的賣(mài)方終于想通，位于鼓山院子旁的樟林新苑，二手房報(bào)價(jià)終于老老實(shí)實(shí)降到八千一平方。只可惜此時(shí)才降價(jià)沒(méi)有什么用，有錢(qián)人會(huì)把別墅買(mǎi)在那，普通剛需有幾人愿意住在山腳？隔壁嶄新安商盤(pán)秀林居已經(jīng)蓋好，就算有客戶(hù)，人家選新房。
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