2025年3月9日，住建部一紙新規(guī)，推出了好房子政策，未來的住宅層高，不得低于3米。

前兩天我發(fā)完文章，

然后評論區(qū)就炸了，有的甚至開始罵我了：

說現(xiàn)在的好房子，不過就是套內面積大了點，跟日本的一戶建還有發(fā)達國家的別墅比起來，差的遠了，怎么就有競爭力了。

但有沒有一種可能，你說的一戶建，大別墅，以后都會有的，只是說現(xiàn)在還不到時候。

按照評論區(qū)用戶說的，直接一步一戶建，允許大家都整大別墅，那確實好賣。

但他們要這么賣，我只能說，他們可能懂什么是好房子，但他們絕對不會做生意。

你要明白，一步到位，只能賣一波錢。

真正懂賣房子的，會擠牙膏式往外掏新東西。

最早房子在漲，不管房子怎么建，都能賣出去，那么對賣房人來說，利益最大化的方式就是可著勁往坑了整。

建筑面積89平，實際60平。

注意，我不是不能給你89平，而是我要給未來留空間。

現(xiàn)在房子不好賣了，那我就更新?lián)Q代一下，我要走好房子。

建筑面積89平，實際110平，你的感覺是不是瞬間房子就變好了對不對？

然后按照這個標準再賣一波。

但這也不是盡頭，好房子實行個幾年后，好房子標準的產品會不會也不好賣了？

一定會的。

那怎么辦？

這個時候，我針對市場需要，推出一戶建。

是正兒八經的一戶建，是不是瞬間就比好房子要更靠譜了呢？

是不是還能再賣一波？

好，等到一戶建也賣普及了，也滿足不了市場需求了呢？

這個時候我開始推別墅，是不是又能拓寬一波市場，再賣一波房子呢？

你自己算算就行了。

你之前整一步到位，說穿了就給一波人賣一波錢，你才能賺多少錢，你才能賺多少年？

而你照著這種“擠牙膏”式賣房子，你能連續(xù)給一波人賣好幾波的錢，你能賺多少錢，你能賺多少年？

你想過沒有？

蘋果公司之所以能成為全球最賺錢的公司，就是靠著這種擠牙膏的更新不斷迭代手機才實現(xiàn)的。

體育比賽也是一樣，你直接刷開世界紀錄一大步，你只能上一次熱搜，你也只能拿到一次打破記錄的獎金。

而相反，如果你選擇擠牙膏展現(xiàn)自己的能力，時不時破個記錄，那么你每一次破記錄，都能上一次熱搜，都能拿獎金，收益一定會更高。

難道你認為我們房地產對應著的土地財政，不懂這個道理嗎？

作為全世界最能賣房致富的存在，你不用對咱這里賣房子的專業(yè)度有任何質疑。

我們現(xiàn)在的房地產政策，全都是擠牙膏式的，只是看房產銷量情況擠多擠少罷了。

之前是取消公攤，給到的是建筑面積等于實際面積，后面又說實際面積可以突破建筑面積，再來是好房子政策，層高三米，看似是加碼，實際都是在擠牙膏。

我們的思路其實一直很明確。

那就是通過不斷對新產品進行迭代，變現(xiàn)限制二手房流動，然后不斷通過賣新房來增加財政收入。

就跟現(xiàn)在的新能源車一樣，最早，續(xù)航垃圾，內飾垃圾，智駕垃圾。

后來你發(fā)現(xiàn)續(xù)航好了覺得能買了，新出了冰箱彩電大沙發(fā)，然后你覺得能買了，于是又出了智駕，于是你又覺得能買了，現(xiàn)在出了新的快充。

你看上去是無限的背刺，但實際是無限的生意。

而且說實話，房、車這東西，和傳統(tǒng)快消品還是有差別的，因為對普通人來說，你買了車，就算被背刺，五年內是不會輕易換了，你買了房，十年內是不會輕易換了。

換句話說，當你選擇購入買入車、房那一瞬間，你就失去了統(tǒng)戰(zhàn)價值。

這倆領域，不需要關注老客戶的需求。

因為等你再產生需求跑到這個市場的時候，已經是幾年甚至十幾年后了。

而且房子和車子還不一樣。

車子在咱這，有很多家你可以選，友商之間是有競爭的，就算擠牙膏來更新版本，也有個度。

現(xiàn)在各大車企不是為了利潤擠牙膏，而是爭著放大招，想把對方給擠死。

但房子在這里，土地是僅此一家，絕對的壟斷，擠牙膏來更新產品，是完全沒問題的。

未來二手房，會被好房子降維打擊。

未來好房子，也會被好別墅降維打擊。

邏輯很簡單。

沒有新產品，哪有新利潤？

哦，對了，你問歐美這種一步到位不擠牙膏的房地產市場怎么辦？

人家不是有房地產稅嘛。

全文完。既然看到這里，請隨手點個贊和“在看”吧。