今年二手房新房評(píng)測(cè)都在做，七分二手，三分新房，也便于自己更全面的了解市場(chǎng)和大家的買(mǎi)房賣(mài)房痛點(diǎn)，接觸了更多的粉絲，今天這篇文章完全有感而發(fā)，就聊聊我遇到的“他”和“她”。
他問(wèn)：“小白，手里的老房子要不要趕緊賣(mài)掉啊，網(wǎng)上都說(shuō)晚了就來(lái)不及了，老上加老就更不值錢(qián)了。”
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我從賣(mài)房目的為切入點(diǎn)，聊聊自己的看法。
第一，你賣(mài)房是擔(dān)心房子不保值，我認(rèn)為你可以賣(mài)，因?yàn)槟阌凶约旱膿?dān)憂(yōu)和對(duì)樓市的預(yù)判，從市場(chǎng)來(lái)看，利于書(shū)包房保值的因素有，學(xué)位不緊張，重回單校劃片錄入概率變大；不利因素為，孩子逐年遞減需求端經(jīng)受考驗(yàn)，現(xiàn)有掛牌量大，前幾年爆買(mǎi)導(dǎo)致未來(lái)出售增量加大，大家買(mǎi)房變理性，想高價(jià)賣(mài)變難了。這也是為什么上地學(xué)區(qū)，德勝學(xué)區(qū)，月壇學(xué)區(qū)，萬(wàn)柳學(xué)區(qū)等熱門(mén)老房書(shū)包板塊，在經(jīng)歷了近期上漲后，最近價(jià)格趨于平穩(wěn)了，如上地西里的一居幾個(gè)月了，700再往上沖很難，蜂鳥(niǎo)社區(qū)40多平開(kāi)間，600再往上也很難，最近一周還新增6套掛牌，便宜房子也很難賣(mài)掉了。
雖然利好，利空預(yù)期同時(shí)存在，但今年入學(xué)買(mǎi)房的窗口期基本已經(jīng)截止，畢竟你要430前過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在屬于極限操作了，稍有不慎就會(huì)影響孩子上學(xué)，而明后年入學(xué)的需求，也沒(méi)必要著急在目前市場(chǎng)有成交熱度，很多賣(mài)家不愿讓價(jià)的行情下，匆忙出手，完全可以等等7月錄取結(jié)果公布下半年再看了。如果沒(méi)有書(shū)包相關(guān)的政策調(diào)整，可以說(shuō)至少?gòu)?月到7月，今年的書(shū)包房行情就要熄火了，后面因?yàn)橐恍W(xué)校的錄取結(jié)果存在比之前向好預(yù)期，有可能出現(xiàn)書(shū)包房分化行情。
如果你手里不是書(shū)包房，但是老房子，也擔(dān)心保值問(wèn)題，我認(rèn)為也是同理的，畢竟更強(qiáng)勢(shì)的書(shū)包房今年的行情在4月-7月大概率要減弱了，你說(shuō)會(huì)不會(huì)傳導(dǎo)到非書(shū)包老房子？
當(dāng)然有朋友說(shuō)了，7月之后還可能漲呢，那也是自己的預(yù)判，你認(rèn)為會(huì)漲，且持有成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在的市值，就別賣(mài)。
第二，你賣(mài)老房子，是為了住的更大，更好，那當(dāng)然可以換，因?yàn)槔戏孔拥慕煌ū憬荩涮R全，醫(yī)療資源豐富等優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)滿(mǎn)足不了你的需求，他的小和老，物業(yè)缺失，不人車(chē)，難停車(chē)是你向往去改善的，錢(qián)到位，你就換，因?yàn)槟闶菫榱俗约汉图胰讼硎芨玫纳詈途幼◇w驗(yàn)。
第三，從眾某些觀點(diǎn)，隨大溜，跟著別人屁股后面買(mǎi)，自己不知道想要什么。說(shuō)實(shí)話，這種用我直播經(jīng)常給出的評(píng)價(jià)，就是賭，你要知道沒(méi)把握的事兒少做，最好不做。
Dy說(shuō)隨便攢幾個(gè)網(wǎng)紅就能干死國(guó)足你信，某書(shū)說(shuō)某新盤(pán)開(kāi)盤(pán)7萬(wàn)一平，二手無(wú)房本交易10一平你也信，某電瓶號(hào)又有人說(shuō)，xx房子框框賣(mài)的好，所以必保值，你又覺(jué)得必須跟一手。
請(qǐng)問(wèn)這不是賭么？我要告訴你幾個(gè)現(xiàn)實(shí)。
第一，業(yè)內(nèi)大咖，大v小v，這3年上車(chē)的也會(huì)賠錢(qián)；買(mǎi)新房還是二手房，買(mǎi)的時(shí)機(jī)不對(duì)，趨勢(shì)不對(duì)，這幾年也難受，沒(méi)辦法，自住還好點(diǎn)，至少改善享受到了，但市場(chǎng)有漲就有跌，你從眾的觀點(diǎn)都不一定應(yīng)驗(yàn)，你跟著別人屁股后面，都未必能知道前方是路還是死胡同，你憑啥掙錢(qián)？
第二，功德寺，永豐南熱銷(xiāo)屬實(shí)，近一年所有新盤(pán)攏一塊兒對(duì)比，算是開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)量，短期去化非常牛的了，但你也發(fā)現(xiàn)這些大熱盤(pán)，沒(méi)清盤(pán)，也出現(xiàn)降價(jià)或沒(méi)溢價(jià)的情況，而且和周邊的優(yōu)質(zhì)次新二手房?jī)r(jià)格比，并沒(méi)有倒掛，你說(shuō)西山壹號(hào)院算不算海淀稀缺次新，你看看什么價(jià)了？萬(wàn)橡府五期是不是好房子，稀不稀缺？你再看看什么價(jià)了？圓明天頌幾家中介前臺(tái)后臺(tái)掛牌合計(jì)也快20套了，掛牌價(jià)很高，但很多已經(jīng)是24年掛出來(lái)的了，為什么還沒(méi)賣(mài)？有人說(shuō)不著急，那為什么剛下本，就出來(lái)賣(mài)？預(yù)期看好，是不是留著等升值這邏輯更通一些？
另外，海淀新房越來(lái)越多，也意味著房子的稀缺屬性逐漸被稀釋?zhuān)由虾竺嫒绻鲄^(qū)都是好房子了，改善住宅越出越多，產(chǎn)品升級(jí)太快，現(xiàn)有房子和之相比差距太大，會(huì)出現(xiàn)什么結(jié)果？其實(shí)其他區(qū)域的新房二手房市場(chǎng)和價(jià)格變化已經(jīng)給你答案了。
我也有幾個(gè)粉絲買(mǎi)了這仨盤(pán)，在這倒不是給大家的保值預(yù)期潑冷水，畢竟我也認(rèn)為從地段，價(jià)格，對(duì)比二手次新的戶(hù)型，二手市場(chǎng)板塊熱度等維度綜合看，選到好房源，確實(shí)是市面上未來(lái)容錯(cuò)概率相對(duì)低的樓盤(pán)了，只是希望大家掙錢(qián)不容易，能多一分風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)和過(guò)去不一樣了，多說(shuō)無(wú)益，恭喜選中心儀房子的朋友，但回歸房?jī)r(jià)，時(shí)間會(huì)給出答案，思考更多，貼近市場(chǎng)，你才能多一分把握，少一分沖動(dòng)和焦慮。
所以你是第三種人，你要思考兩點(diǎn)，其一，你的老房子價(jià)格跟去年比不理想，但你從眾換的房子，價(jià)格就理想了嗎？你有沒(méi)有復(fù)盤(pán)一下這1年次新和新盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)？其二，你們家老爺子1萬(wàn)原值的房子，家里沒(méi)病沒(méi)災(zāi)，出小區(qū)到哪都方便，要啥有啥，上班蹬個(gè)自行車(chē)就去了，住了30年挺好，因?yàn)榭戳藯l視頻不能留，你就賣(mài)了，是不是有點(diǎn)過(guò)于草率了？
所以老房子不是不能賣(mài)，但你為了保值，去換房我認(rèn)為是有風(fēng)險(xiǎn)的；你拿他換個(gè)6環(huán)外新盤(pán)次新，天天公交地鐵來(lái)回通勤4小時(shí)，也是不現(xiàn)實(shí)的。
后面還有熱門(mén)盤(pán)入市，我只希望我的粉絲，能更理智一些，先看中房，再思考價(jià)格是否合適，也許過(guò)幾年你持有房產(chǎn)的心態(tài)會(huì)更好。如果新房二手房有問(wèn)題需要支招，也可以繼續(xù)找小白聊聊。
我是小白，咱們下期再聊聊“她”的故事。
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