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贛州中航公元作為章江新區(qū)曾經(jīng)的高端小區(qū)，當(dāng)年在新房市場(chǎng)中銷售情況良好。
如今交房已有10余年，中航公元目前在贛州二手房市場(chǎng)上表現(xiàn)如何呢？
一起來(lái)看看吧！
內(nèi)容提要
1.歷史開(kāi)盤(pán)信息
2.小區(qū)實(shí)探及周邊配套
3.二手房市場(chǎng)信息
4.總結(jié)
DECEMBER
章江新區(qū)早期高端盤(pán)，7字頭起開(kāi)售
贛州中航公元位于生態(tài)公園旁、登封大道與新贛州大道交匯處，2010年由贛州中航房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以樓面價(jià)約1619.97 元/㎡摘地。
項(xiàng)目分為三期開(kāi)發(fā)，總占地面積約7.4萬(wàn)㎡、總建筑面積37萬(wàn)㎡、容積率3.5、綠化率41%、共2058戶。
妥妥的高端大盤(pán)。
項(xiàng)目于2011年中旬首開(kāi)，首開(kāi)單價(jià)7781元/㎡起，均價(jià)8700元/㎡左右，價(jià)格并不低。
但憑借著“中航地產(chǎn)”品牌房企的溢價(jià)以及前幾年（開(kāi)發(fā)）中航城的成功，加上于章江新區(qū)發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中優(yōu)越的地理位置，項(xiàng)目一推出即有高熱度，基本沒(méi)有面臨太多銷售壓力。
實(shí)現(xiàn)逆襲？二手房掛牌價(jià)1.6萬(wàn)+/㎡
項(xiàng)目交付后入住率很高，但作為一個(gè)擁有兩千多套房的小區(qū)，在某二手房平臺(tái)上卻僅掛出了一百多套房源，當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)群體大部分要么以自住為主，要么是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭。
由于業(yè)主惜售，導(dǎo)致中航公元在二手房市場(chǎng)中的價(jià)格一路走高，高峰期掛牌單價(jià)最高漲至2萬(wàn)+/㎡。
這種情況近兩年也有變化，由于章江新區(qū)二手房熱售小區(qū)增多，競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，且受累于房地產(chǎn)行業(yè)下行、以及新房市場(chǎng)中改善盤(pán)增多分流需求，中航公元二手房房?jī)r(jià)有所回落。
目前一期到三期掛牌均價(jià)在16870-18524元/㎡，正在出售125套房源，近90天成交1套，近30天帶看102次。
從地產(chǎn)中介帶客看房軌跡來(lái)看，一期掛牌房源的帶看量比二期三期要更高。
以下為小編搜集整理的贛州中航公元在某二手房交易平臺(tái)上公開(kāi)的數(shù)據(jù)：
在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約100-186㎡三至五房，掛牌單價(jià)11803-24228元/㎡，掛牌總價(jià)129.8-380萬(wàn)元。
其中三房掛牌49套、四房掛牌70套、五房掛牌4套。
歷史上，該二手房平臺(tái)共成交42套中航公元房源，戶型涵蓋建筑面積約100.01-186.2㎡三至四房，成交單價(jià)10817-19850元/㎡，成交總價(jià)127.2-329萬(wàn)元，普遍成交單價(jià)在1.4萬(wàn)+/㎡，低于1.4萬(wàn)/㎡以下成交的房源僅有3套。
近幾年中航公元成交套數(shù)更是平平，高峰成交為2021年，成交11套；2020年、2022年、2023年期間分別成交8套；
2024年成交5套，且受到市場(chǎng)行情影響，成交房源價(jià)格出現(xiàn)明顯下降，最低成交單價(jià)為10817元/㎡；
2025年成交1套。
以上數(shù)據(jù)雖說(shuō)并不全面（僅單一二手房交易平臺(tái)數(shù)據(jù)），但交易量顯然也不太正常，不知是否和平臺(tái)在此樓盤(pán)字典中的二手房成交占比有關(guān)。
實(shí)探，曾經(jīng)的高端盤(pán)現(xiàn)狀令人意外
自2012年贛州中航公元建成，三期于2014年交房，至今已有13年時(shí)間，近日小編實(shí)探了該小區(qū)三期現(xiàn)狀。
外部觀感：
項(xiàng)目臨近贛州中學(xué)（一路之隔），小區(qū)實(shí)施分期管理，前方視野無(wú)遮擋，部分高層視野較為開(kāi)闊。
小區(qū)的大門(mén)設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，門(mén)口有保安廳，門(mén)禁啟用了刷臉入戶，外人進(jìn)出小區(qū)需進(jìn)行登記，保安比較盡責(zé)，禁止陌生訪客隨意入內(nèi)。
小區(qū)實(shí)行人車(chē)分流，部分電動(dòng)車(chē)停在小區(qū)外圍，自行車(chē)可以進(jìn)入內(nèi)部。
小區(qū)由高層圍合式組團(tuán)組成，外立面色調(diào)偏米白色，雖說(shuō)交房10余年，依舊維護(hù)較好，搭配大面積玻璃，富有質(zhì)感。
從這里可以看出，當(dāng)年中航地產(chǎn)在贛州是花了心思的，在品質(zhì)把控上的確用了心。
內(nèi)部觀感：
小區(qū)內(nèi)部并不大，園林綠化比較集中，配套著各種植被，或許是因?yàn)榇杭镜脑颍?strong>部分草坪少許枯黃，綠化修剪似乎未能及時(shí)跟上，園林略顯凌亂，部分地面和園林落葉較多。
可以看到物業(yè)阿姨在清理衛(wèi)生，垃圾桶做到了及時(shí)清理，干凈整潔，衛(wèi)生方面的工作做得比較好。
小區(qū)內(nèi)帶有健身器材及小型兒童滑滑梯，以及游泳池，一樓入戶大堂前設(shè)置了少量設(shè)施及休閑座椅，方便過(guò)往的業(yè)主休息。
以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，小區(qū)的設(shè)施比較常規(guī)。
商業(yè)配套：
因?yàn)轫?xiàng)目臨近萬(wàn)象城綜合體商圈，開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)年在做小區(qū)整體設(shè)計(jì)的時(shí)候并未再規(guī)劃太多商業(yè)，導(dǎo)致小區(qū)的底商設(shè)置較少，目前看來(lái)多少有點(diǎn)不便。
據(jù)說(shuō)當(dāng)年房企在對(duì)小區(qū)定位時(shí)，降低社區(qū)底商配比也是為了維護(hù)高品質(zhì)居住區(qū)的純粹。
教育配套：
按照拿地規(guī)劃要求，項(xiàng)目在二期內(nèi)部建設(shè)了幼兒園（文清中航公元幼兒園），極大方便了小區(qū)部分家庭的幼教需求。
在小、初、高教育方面，總的來(lái)說(shuō)章江新區(qū)教育質(zhì)量普遍較好。
根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分，中航公元學(xué)區(qū)為章貢區(qū)第二小學(xué)東校區(qū)、初中為章貢中學(xué)濂江路校區(qū)，小學(xué)較近，初中有點(diǎn)距離。
旁邊就是贛州中學(xué)，但入學(xué)門(mén)檻較高。
綜合來(lái)看，中航公元位于章江新區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，周邊住宅小區(qū)較多，例如幸福里、公園壹號(hào)、水游城、美地天駿、天韻雅苑等小區(qū)，居住人口較多，密度較大，生活配套完善。
小區(qū)一路之隔臨近贛州萬(wàn)象城商場(chǎng)和中央公園，周邊還有自然博物館、三館一書(shū)城、贛州中學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、人民醫(yī)院南院等配套，配套成熟，基本上10分鐘生活圈都能滿足。
作為章江新區(qū)較為早期開(kāi)盤(pán)的高端樓盤(pán)之一，中航公元得益于章江新區(qū)高速發(fā)展的時(shí)代紅利，再加上當(dāng)時(shí)本身品質(zhì)與產(chǎn)品不差，無(wú)論是新房還是二手房，在市場(chǎng)上的口碑都較好。
但隨著時(shí)間的發(fā)展，小區(qū)已有10多年的房齡，不僅周邊二手房小區(qū)增多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，近兩年越來(lái)越多新規(guī)產(chǎn)品進(jìn)入到贛州樓市，也對(duì)如中航公元這樣的樓齡與樓層都高的“兩高”產(chǎn)品形成了沖擊。
贛州中航公元當(dāng)前的二手房單價(jià)為1.4萬(wàn)+/㎡，對(duì)這個(gè)價(jià)格你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
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