代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考
3月20日，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR為3.6%，與上月保持不變；1年期LPR為3.1%，也與上月保持不變。
2024年11月以來，兩期限品種LPR一直維持不變。中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會(huì)議經(jīng)濟(jì)主題記者會(huì)上談及貨幣政策時(shí)表示，今年將根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息。
而招聯(lián)首席研究員董希淼表示，近期央行多次開展公開市場操作，作為LPR定價(jià)基礎(chǔ)的7天期逆回購操作利率并未發(fā)生變化，LPR較難下降。從銀行方面看，隨著持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)減費(fèi)讓利，銀行息差縮窄的壓力不斷增大。雖然2024年銀行多次下調(diào)存款利率、大力壓降負(fù)債成本，2025年息差收窄壓力或?qū)p輕，但下降趨勢仍然未變。因此，銀行缺乏下調(diào)LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。
房貸利息作為影響購房者置業(yè)成本的重要因素，LPR“按兵不動(dòng)”的情況下，房價(jià)方面又有何表現(xiàn)，下面來看看佛山最近一個(gè)月的市場成交情況：
01成交規(guī)模
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年2月-3月16日，佛山商品住宅成交量為41.56萬㎡，較去年同期增長19%，整體呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢。
板塊成交排名前三的均位于順德區(qū)，排名第一的為大良板塊，成交343套，美的世茂濱江壹號(hào)項(xiàng)目為板塊銷冠；倫教板塊成交200套位列第二，龍湖江與城為成交主力；容桂板塊排名第三，成交主力為中建壹品鄂旅投東湖學(xué)府。
02成交價(jià)格
從成交價(jià)格表現(xiàn)來看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，佛山2025年2月-3月16日商品住宅成交市場錄得網(wǎng)簽均價(jià)16198元/㎡，較去年同時(shí)期下跌0.4%，價(jià)格上總體穩(wěn)定。
各板塊成交價(jià)格方面，前三名則全部位于南海區(qū)，排名榜首的為千燈湖板塊，均價(jià)29116元/㎡，板塊內(nèi)的招商華璽項(xiàng)目憑借地段優(yōu)勢及豪華產(chǎn)品力，整體均價(jià)達(dá)5.9萬元/㎡；其次為大瀝板塊，成交均價(jià)28940元/㎡，板塊內(nèi)廈門建發(fā)燈湖縵云項(xiàng)目主打戶戶一線江景，項(xiàng)目均價(jià)4.3萬元/㎡為板塊內(nèi)價(jià)格最高項(xiàng)目，而平洲板塊成交均價(jià)27731元/㎡排名第三，東建映月湖壹號(hào)為湖景大平層項(xiàng)目，望映月湖公園景觀，整體均價(jià)3.6萬元/㎡。
下附2025年2月1日-3月16日佛山板塊房價(jià)地圖
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