上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》，可以讓我們更宏觀的了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟是不是朝著止跌回穩(wěn)的方向在發(fā)展。
實(shí)際上，仔細(xì)研讀1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)似乎有正在走出谷底的跡象。
如下圖的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，今年1-2月份同比下降9.8%，雖然同比還是在下降的，但是相較前幾個(gè)月下降的速度已經(jīng)有所放緩，有點(diǎn)走出“V”字的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降減緩，說明投資商對(duì)后市的預(yù)期有所改善，才會(huì)加大投資的力度。同時(shí)，最近幾個(gè)月，一些大城市頻頻再現(xiàn)地王也基本上能印證這一點(diǎn)。
再看看新建商品房銷售面積和銷售額增速。今年1-2月份，新建商品房銷售面積1.07億㎡，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額1.03萬億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。新建商品房的指標(biāo)降幅均在收窄。
我們從下圖中也能看出，從去年5月份開始，新建商品房銷售面積和銷售額的降幅均在收窄，但是在今年1-2月份，這個(gè)降幅是在大幅度收窄，說明今年前2個(gè)月的新建商品的銷售情況已經(jīng)在大幅度好轉(zhuǎn)。
同時(shí)從新建商品房銷售面積和銷售額增速的數(shù)據(jù)中也能看出一個(gè)有意思的現(xiàn)象，銷售面積降幅收窄的幅度要小于銷售額降幅收窄的幅度，說明整體的房?jī)r(jià)確實(shí)有所回漲。
這里還有一個(gè)比較重要的數(shù)據(jù)，就是商品房和商品住宅的庫存數(shù)據(jù)，尤其是商品住宅的庫存數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)的影響還是比較大的。今年2月末，商品房待售面積7.99億㎡，同比增長(zhǎng)5.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)6.6%。雖然整體庫存面積還在增加，但是漲幅明顯在降低。2024年末，商品房待售面積比上年末增長(zhǎng)10.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)16.2%。去年這個(gè)庫存數(shù)據(jù)基本上都是呈現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)的，而今年前2個(gè)月均回到一位數(shù)的增長(zhǎng)幅度，這說明市場(chǎng)的去化速度明顯在加快。
來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
最后我們來看看國(guó)房景氣指數(shù)。這個(gè)指數(shù)從去年4月份觸底后開始一路上升；而從去年12月份起，上升的速度明顯在加速，說明市場(chǎng)的預(yù)期得到較大幅度的提升。
來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從今年前2個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)情況確實(shí)有轉(zhuǎn)好的跡象，各項(xiàng)數(shù)據(jù)都在爬升。但房地產(chǎn)是不是自此就徹底走出了谷底？以目前的數(shù)據(jù)來判斷確實(shí)有點(diǎn)勉為其難，或許還需要更長(zhǎng)更持續(xù)的數(shù)據(jù)才能說明房地產(chǎn)已經(jīng)走出了谷底。
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