“柏堰湖？不就是高新區(qū)的那個(gè)大水塘嗎？”
——如果你還這么想，可能要錯(cuò)過一次暴富機(jī)會了！
3月19日，柏堰湖5塊黃金宅地集體亮相，3月28日，位于柏堰湖片區(qū)復(fù)興路與文曲路交匯處的龍湖合肥歡肆開業(yè)...
這個(gè)曾經(jīng)“查無此湖”的板塊熱度攀升！
NO. 1｜壹
龍湖合肥歡肆開業(yè)，柏堰湖邁入“全配套時(shí)代”
龍湖合肥歡肆總面積約2萬平方米，緊鄰地鐵4號線復(fù)興集站，以“日咖夜酒、精致煙火、松弛樂活”為主題。
項(xiàng)目位于高新柏堰湖板塊復(fù)興路與文曲路交匯處，是龍湖集團(tuán)打造的第三代商業(yè)體，依托全新的“Hybrid Space”規(guī)劃理念，融合青年潮流生活商業(yè)街區(qū)、網(wǎng)紅公園、菜市場、幼兒園、社區(qū)文化中心等多種城市功能業(yè)態(tài)。
從位置來看，商業(yè)位于柏堰湖西側(cè)，附近有金茂灣、龍湖御湖境等住宅，周邊居住、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)都有，該項(xiàng)目入市能填補(bǔ)周邊的商業(yè)空缺。
柏堰湖片區(qū)已匯聚偉星印湖灣、觀山嶺湖等高端改善項(xiàng)目，但缺乏近距離商業(yè)配套。
此前，柏堰湖片區(qū)商業(yè)主要依賴高新銀泰、砂之船奧萊等南部綜合體，北側(cè)居民需跨區(qū)消費(fèi)。
歡肆的落地將強(qiáng)化“15分鐘生活圈”，滿足品質(zhì)消費(fèi)需求，進(jìn)一步吸引高凈值人群入駐。提升生活便利性帶動周邊土地溢價(jià)。
NO. 2｜貳
土地價(jià)值爆發(fā)！5宗涉宅用地掛出
在3月19日的高新區(qū)土地推介會上，重點(diǎn)推介蜀西湖、中安創(chuàng)谷、柏堰湖和訊飛小鎮(zhèn)四大片區(qū)共9宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積約808畝。
其中柏堰湖計(jì)劃供應(yīng)5宗涉宅地（4宗商住混合、1宗住宅地），柏堰湖目前已經(jīng)歸屬高新區(qū)。5宗有4宗是連體的，而且都是商住混合，后期可能會有大的商業(yè)街區(qū)。
地塊一位于永和路與柏堰灣交口西北角，位于龍湖御湖境東側(cè)，面積116畝，容積率1.6，為商住混合用地，計(jì)劃2025年9月供應(yīng)。
地塊二位于永和路與柏堰灣交口西南角，也就是偉星印湖灣代建小學(xué)東側(cè)，面積48畝，容積率1.6，為商住混合用地，計(jì)劃2025年7月供應(yīng)。
地塊三位于永和路與長安路交口西北角，位于偉星印湖灣項(xiàng)目東側(cè)，面積47畝，容積率1.6，為商住混合用地，計(jì)劃2025年7月供應(yīng)。
地塊四位于明珠大道與永和路交口西北角，位于榮盛山湖樾東側(cè)，面積99畝，容積率2.5（有約40畝商業(yè)），計(jì)劃2025年7月供應(yīng)。
地塊五位于明珠大道與天龍關(guān)路交口西北角，位于中海嶺湖灣東側(cè)，面積73.85畝，容積率1.6，計(jì)劃2025年9月供應(yīng)。
這些地塊同時(shí)均位于“科大硅谷”輻射范圍內(nèi)，緊鄰中國科大先進(jìn)技術(shù)研究院、深空探測實(shí)驗(yàn)室等科創(chuàng)平臺，堪稱“含著金鑰匙出生”，地塊的核心競爭力明顯。
科創(chuàng)資源密集，錨定高端人才
片區(qū)已集聚高新技術(shù)企業(yè)、上市企業(yè)，常住人口中本科及以上學(xué)歷占比超50%。新地塊的開發(fā)將承接“職住平衡”需求，打造科學(xué)家、工程師的“理想社區(qū)”。
生態(tài)與交通雙優(yōu)，稀缺性凸顯
地塊環(huán)抱1100畝柏堰湖水域與5公里生態(tài)綠廊，坐擁地鐵4號線、7號線（規(guī)劃）雙軌交，15分鐘直達(dá)政務(wù)區(qū)、30分鐘覆蓋新橋機(jī)場與合肥南站。這種“離塵不離城”的區(qū)位，在合肥主城近乎高配。
政策紅利加持，開發(fā)空間巨大
高新區(qū)“三年行動計(jì)劃”明確將柏堰湖列為“兩湖一鎮(zhèn)”城市副中心，未來將引入國際醫(yī)院、科創(chuàng)總部等標(biāo)桿項(xiàng)目。房企競逐此地，不僅是爭奪當(dāng)下利潤，更是押注未來10年的增值紅利。
NO. 3｜叁
樓盤解析：誰將搶占柏堰湖“頭等艙”？
柏堰湖片區(qū)：剛改首選，性價(jià)比突圍
觀山嶺湖項(xiàng)目建面約102-143平，位于肥西縣柏堰湖板塊，與高新、政務(wù)、經(jīng)開三區(qū)相鄰，交通便利，但周邊工廠較多。
蜀西湖片區(qū)：“高端局”，注重品質(zhì)
綠城錦海棠是綠城時(shí)隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區(qū)蜀西湖板塊的核心區(qū)，目前備案成交均價(jià)3萬/m2，戶型125-213m2。高新目前唯一新計(jì)容產(chǎn)品，得房率高，但價(jià)格也是目前高新區(qū)新房最高的。
偉星玖峯匯目前是尾盤狀態(tài)，在售樓棟：8、9、10在售，均價(jià)1.9-2.1萬/m2。緊鄰長江西路高架，這個(gè)是項(xiàng)目硬傷，目前項(xiàng)目已經(jīng)是尾盤，可選房源不多。
NO. 4｜肆
總結(jié)
柏堰湖的蛻變，本質(zhì)上是合肥城市能級提升的縮影。對于普通購房者而言，這里既提供了現(xiàn)階段的價(jià)值洼地機(jī)會，也需承擔(dān)新區(qū)發(fā)展的不確定性。
在“產(chǎn)業(yè)+生態(tài)”的雙重護(hù)航下，板塊具備中長期發(fā)展?jié)摿?，但最終價(jià)值兌現(xiàn)仍取決于規(guī)劃落實(shí)與市場環(huán)境。建議購房者結(jié)合自身需求，理性評估風(fēng)險(xiǎn)，在時(shí)代浪潮中把握屬于自己的機(jī)遇。
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