樓市庫存又創(chuàng)新高了。
據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2月末，新建商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%，再創(chuàng)歷史新高。
什么概念，也就是不包括二手房，現(xiàn)在全國還有近8億平方米的新房子沒賣，這個數(shù)字甚至超過了此前的2015年（7.19億平方米），這是大家印象中的高庫存年份，所謂的漲價去庫存就是那年開始的。
最關(guān)鍵的是，就算相比去年10月末，庫存也上漲了近10%。截止去年10月末，商品房待售面積還是7.3億平方米，僅4個月的時間，就增加了6834萬平方米。
這表明，在最近4個月時間里，全國的房子反而越賣越多了，而且這還是在最近幾個月部分一二線樓市火熱的情況下。
比如，今年前兩個月，上海一手房累計成交78萬平方米，同比增加28%。2月份，70城中有18個城市的新房還在環(huán)比上漲。
雖然自去年9月末這波刺激后，少數(shù)城市的庫存確實消化了一些，但絕大部分城市尤其是三四線的房子反而是越賣越多的狀態(tài)，房子過多的局面依然沒有改善。
房子越賣越多，說明了這樣一個的事實：去年開始所進(jìn)行的去庫存行動并沒有成功，這其中包括了收儲商品房用作保障房這樣“核彈級”的措施。
去年官方下場收房的措施出來后，當(dāng)時我就告訴大家不要抱有太大期望，現(xiàn)在這個觀點應(yīng)驗了。
在新房庫存創(chuàng)新高的同時，另外一個指標(biāo)卻暴跌了。
今年1~2月份，全國房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。
房屋開工面積是一個先行信號，反映的是開發(fā)商對后續(xù)市場的信心，預(yù)期樂觀將加大開工面積，反之則主動收縮。
前兩個月新開工面積大跌近30%，則說明從房企的角度看，市場未來是悲觀的。
除了新開工面積，今年前兩個月地產(chǎn)的其他數(shù)據(jù)也都還在下跌。
1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%。
房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。
新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。
新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。
毋庸置疑，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)存量時代。2024年，全國商品房銷售面積已經(jīng)降到了9.74億平方米， 回到了2009年的水平，比2021年16.14億平方米的高點暴跌了近40%，而且這個數(shù)字還在下跌。
一個樸素的邏輯是，價高需要有量多的支持，成交量萎縮，高價是撐不住的。在存量時代，過去20多年買房的邏輯將完全不適用了，房子回歸消費屬性，投資屬性大幅減弱，房價也不會大漲，反而老舊房子加速貶值。
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