上海業(yè)主問(wèn)：預(yù)算1200萬(wàn)，海閱首府141㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買？我覺(jué)得吧，這套房子的客廳有問(wèn)題，選房觀點(diǎn)如下。

首先，作為千萬(wàn)豪宅盤，頂配才141㎡的面積對(duì)于中產(chǎn)家庭而言可謂相當(dāng)?shù)挠押茫吘垢舯诘乃氖覂尚l(wèi)都要150㎡了。

其次，每次回家出電梯，本戶型開敞大氣；隔壁戶型卻要先抑后揚(yáng)，而且風(fēng)井還直接懟上了戶門，那么在單元的優(yōu)劣選擇上，毫無(wú)疑問(wèn)該考慮本單元。

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再次，玄關(guān)沒(méi)問(wèn)題、次臥沒(méi)問(wèn)題；超大的廚房、超大的餐廳卻是妥妥的基準(zhǔn)之上。就是這個(gè)客廳吧，不論是沙發(fā)還是電視背景墻的位置都有問(wèn)題。

除此之外沙發(fā)背后的這份留白也屬于明顯的面積浪費(fèi)，這算是本戶型為數(shù)不多的問(wèn)題所在了。也是基于此，開敞書桌可以安排上。

另外，主臥的窗戶不用那么大，因?yàn)橄臒岫洹⒁驗(yàn)樗矫苤笜?biāo)也是略有影響。又不是酒店、也不是頂奢公寓能看到黃浦江嘍，所以再打造個(gè)衣柜吧。

北次臥值得點(diǎn)贊，作為千萬(wàn)豪宅，每個(gè)用以居住的房間都應(yīng)該有這份尺度。其余就沒(méi)什么好多說(shuō)的了。

最后，四開間三室朝南+客餐廳偽南北通透，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)，最宜二孩家庭改善自住。

樓層的優(yōu)劣選擇上：雖不至于搶次頂層，但能高還是盡量高一些吧。以上分析不知大家覺(jué)得如何？如果你有1200萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見。