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今天我在朋友圈刷到，有北京媒體人分享：

北京上周一邊是新盤熱銷，一邊是老盤大降價維權(quán)。隨著后面供應(yīng)量上漲，規(guī)劃審批放松，今年不降價20%以上（的）老項目可能就永遠(yuǎn)賣不掉了。

這不是危言聳聽，現(xiàn)實可能更加殘酷。

回到天津。

客觀講，前幾年，天津也出現(xiàn)過幾輪降價潮。但漸漸地，當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)降價已經(jīng)失靈的時候，就不怎么使用這個“下下策”了。

剛剛聽聞，環(huán)城某老盤二期要開盤了。

背后有個悲傷的故事：

原本開發(fā)商拿地前做的測算，利潤能有10個點。但現(xiàn)實的狀況是，現(xiàn)在是純賠錢，而且還在不斷虧損。二期放置兩年了，每天都在損失利息。

按照測算，原計劃是賣到13000元/㎡，但現(xiàn)在要想走量，定價就不能高于9000元/㎡。

為什么放了兩年，還是決定推出二期？

因為想退地或者賣地，但沒人接。

聽罷，我陷入了沉默。

不過，幸運的是，該項目二期可以用到住宅新規(guī)，有些ZC可以突破，否則可能還不會開。

我想，更難的，應(yīng)該是那些已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房銷售階段的老盤。

前不久，天津發(fā)布了住宅新規(guī)補丁，涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設(shè)備平臺、凸窗、坡屋頂?shù)确矫妗?/p>

過去兩年，在天津拿地的開發(fā)商中，不乏能夠賺到錢，并且打算深耕天津的。因為地價合適，建筑規(guī)范尺度的口子也越開越大……

但更早之前，站在高崗上的天津現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房老盤，又要怎么辦？

我沒有想到更好的辦法。

大家可以在留言板建言獻(xiàn)策。