首爾房價又往上漲啦！這到底算不算是市場在狂歡呢，還是說會是泡沫要開始的前奏呢？
近期首爾的房地產(chǎn)市場又一次變成了大家關(guān)注的焦點，房價的不斷上漲讓好多人都摸不著頭腦。到底是什么力量在推動著這一輪的房價上漲呢？政府的調(diào)控措施能不能把這股勁頭給壓住呢？咱們就好好地剖析剖析首爾房價背后的那些事吧。
先來看看首爾房價的最新走勢。
依據(jù)最新的那些數(shù)據(jù)來看，首爾的房價在之前的那幾個月當(dāng)中展現(xiàn)出了特別明顯的上升趨向，特別是像江南區(qū)這類關(guān)鍵的地段，房價增長的幅度那是相當(dāng)驚人的。
數(shù)據(jù)表明，江南區(qū)的房價在過去一年間上升了大約10%，那些剛出現(xiàn)的區(qū)域的房價也跟著漲起來了。
這種上漲趨勢不但讓那些必須買房的人覺得壓力特別大，還讓那些搞投資的人心里癢癢，想有所行動。
這樣究竟是什么因素在推動首爾房價不斷攀升呢？
低利率的這種環(huán)境毫無疑問是能促使房價上升的重要因素當(dāng)中的一個。
現(xiàn)在韓國的利率處于歷史上相對較低的狀態(tài)，這讓買房的人和投資的人在資金方面的支出大幅降低了。
對買房的人來講，低利率就表示每個月要還的房貸錢變少了，買房子的那個“坎兒”也跟著降低了。
對投資者來說，低利率的這種狀況讓他們在獲取貸款時更便捷了，于是他們就增強(qiáng)了在房產(chǎn)方面的投資力度。
數(shù)據(jù)表明，因為低利率的帶動，首爾在過去一年中購房的需求提升了差不多20%，這里面既包含有實際需求要買房的人，也有很多進(jìn)行投資的人。
低利率跟一針強(qiáng)心劑似的，直接把首爾房地產(chǎn)市場的活躍度給刺激起來了。
除了有著較低的利率之外，市場上的供給和需求失去平衡，這也是促使房價上升的重要因素。
首爾是韓國的首都，它的土地資源不多，新建的住房供應(yīng)跟不上不斷增加的需求。
尤其是在江南區(qū)這樣的核心區(qū)域，土地的開發(fā)程度幾乎到了滿負(fù)荷狀態(tài)，新建造的住宅能供應(yīng)的數(shù)量非常少。
這個時段，伴隨韓國經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)以及人口的增多，購買房屋的需求一直處于上升態(tài)勢。
這種供給和需求不平衡的狀況，就使得房價上升了。
數(shù)據(jù)表明，首爾過去一年里住房的供需比例降低了差不多15%。這就表示市場中可供出售的房子變得越來越少了，與此同時，購房者的需求卻在不斷增加。這樣一來，房價自然而然地就上漲了。
政府的調(diào)控措施能對首爾的房價走勢起到一定的影響。
這幾年韓國政府為讓房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定，推出了好多調(diào)控措施，像限制買房、限制貸款以及對房地產(chǎn)征稅之類的。
但這些措施的效果不是很明顯，甚至在一定程度上還導(dǎo)致了房價的上漲。
拿限購措施來舉個例子吧，政府把一部分區(qū)域的購房資格給限制住了，可這壓根兒就沒攔住投資者的那股熱情。
有些投資者為了躲避限購措施，就開始將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移到周邊地區(qū)，這樣反而使得周邊區(qū)域的房價上升了。
數(shù)據(jù)表明，限購措施施行之后，首爾周邊那一塊兒的房價上漲幅度比核心區(qū)域還要大。
這表明政府的調(diào)控措施在某個程度上有缺陷，得進(jìn)一步去完善以及調(diào)整。
社會因素也不容忽視。
韓國的房產(chǎn)一直都被當(dāng)作一種很重要的資產(chǎn)以及投資工具，這種想法在人們心中扎根很深。
好多年輕人因為要結(jié)婚，還有子女得接受教育之類的原因，就沒辦法只能去購買房產(chǎn)。
有些投資者把房產(chǎn)當(dāng)作一種能保持價值并增加價值的辦法，都紛紛進(jìn)入到房地產(chǎn)市場里。
這種社會觀念在那，就導(dǎo)致了首爾的房地產(chǎn)市場始終處在很活躍的狀況。
數(shù)據(jù)表明，首爾的購房需求里差不多60%是由剛需購房者帶來的，另外40%是由投資者產(chǎn)生的。
這種本身就需要的需求跟投資需求加在一起，就把首爾的房價給推上去了。
這樣首爾房價的上漲趨勢還會持續(xù)下去嗎？未來又將何去何從呢？
從現(xiàn)在的市場狀況而言，房價上漲的那股勁頭或許會在短時間內(nèi)持續(xù)保持下去。
低利率的環(huán)境一直都有，買房的需求也在不斷增加，這些狀況會一直對首爾房價的上漲起到支撐作用。
但從長遠(yuǎn)角度講，房價一直上漲不是個好現(xiàn)象。
要是房價接著往上漲，或許就會導(dǎo)致一連串的社會問題，像年輕人買房子難，社會上貧富差距變得更大之類的。
所以政府得加大調(diào)控的力度，把調(diào)控措施給完善了，好讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定下來。
在調(diào)控措施這塊，政府能想著把信貸措施再收緊點，把購房的門檻給提高了，這樣就能抑制住投資的需求。與此同時，政府也得加大力度去供應(yīng)新建住房，把那供需不平衡的局面給緩解。另外政府還得加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，把投機(jī)行為給打擊掉，把市場的正常秩序給維護(hù)好。就只有靠這些措施，才能夠?qū)崒嵲谠诘匕咽谞柕姆康禺a(chǎn)市場給穩(wěn)定住，讓房價回到合理的那個水平上去。
熱門跟貼